央行打炒房再精進？根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明引述最新消息指稱，央行近日發文糾正銀行，明文禁止將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押，同時限縮土建融資中的容積移轉擔保，令銀行業者出現反彈聲浪，但說法仍待央行證實。 「賣厝阿明」發文引述最新消息說法，指稱央行打擊房市炒作的監管觸角正深入金融業務的每個毛細孔，日前明文禁止銀行將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押，同時限縮土建融資中的容積移轉擔保，這波監管細緻程度令銀行業...

央行打炒房再出招 業者咋舌「連這種小縫隙都要堵住」 央行打擊房市炒作的監管觸角正深入金融業務的每個毛細孔。最新消息指出，央行近日發文糾正銀行，明文禁止將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押，同時限縮土建融資中的容積移轉擔保。這波監管細緻程度令銀行業者咋舌，直言「連這種小縫隙都要堵住」。   房貸壽險融資遭嚴管 過去常見的房貸壽險保費融資模式，是讓貸款人在申請房貸時，可將躉繳保費一併納入貸款總額，並以房屋作為擔保品設定第二順位抵...

主計總處下修超額儲蓄預測 學者：投資回穩但仍需警惕三大隱憂 主計總處最新數據顯示，今年超額儲蓄規模將低於先前預期，反映國內投資動能逐步回穩。國發會官員指出，半導體業者持續擴增高階製程產能，加上國內外大廠加碼在臺投資，以及企業加速推動淨零碳排與數位轉型，均為挹注投資成長的關鍵動能。   政大金融系教授殷乃平分析，超額儲蓄下修是否完全歸因於民間投資擴張，仍需進一步觀察經濟走勢。他認為，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳5月再度訪臺，確實為市...

合庫金法說會重點解析：房貸緊縮、土建融趨保守，但首購與新青安仍為放款主力 合庫金控（5880）於昨日（5/28）舉行2024年第1季法說會，會中揭露房貸業務成長動能穩健，但對整體房市展望轉趨保守，並已啟動不動產放款管控措施，以因應《銀行法》第72-2條的30%上限壓力。以下為關鍵重點整理：   一、合庫房貸業務現況 房貸餘額突破8,000億元，年增逾10% 主要動能來自首購族（利率2.6%起）及新青安房貸，顯示剛性需求仍強。 但審核期拉長，部分案件需「排撥」...

【北台灣520檔期推案急凍】建商保守觀望 北市過半行政區「零推案」創紀錄 北台灣房市正面臨關鍵轉折點！根據住展雜誌最新統計，2025年520檔期預估推案量僅1,926.3億元，較去年同期大減27.2%，其中台北市衰退幅度更高達59.3%，12個行政區中有過半「掛蛋」。這波推案寒流背後，反映建商對政策與市場的雙重憂慮。   ■ 政策緊縮效應全面發酵 住展雜誌發言人陳炳辰指出，近年政策干擾已成推案量波動關鍵： 2021年房地合一稅2.0重擊短期交易 2023年平均地權條例修...

文／住展雜誌 根據財政部公告，今（2025）年前3月新青安受理戶數達1.2萬件，年減率約29％，背後原因主要包含市場交易量減少，與撥款速度放慢等，加上銀行承做新青安時若態度不如政策初期積極，也可能導致新青安受理案件數明顯降低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波信用管制、銀行放款水位居高，以及公股銀行對於新青安案件承做態度轉趨保守，都讓部分銀行受理新青安的情形已不比政策上路當時積極，如在今年2月份，受理超過500件的公股銀行...

根據財政部每月公告新青安受理等資料，今年前三月新青安受理戶數1.2萬件，較去年同期減少約29%，影響主要原因包括市場交易量減少與撥款塞車等影響，另外銀行對於新青安承做態度也不若政策初期時積極，都可能導致新青安的受理案件數銳減。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安政策的確幫助不少年輕人購屋，不過隨央行第七波管制上路，加上銀行放款水位居高不下，部分公股銀行對於新青安案件承做態度也轉趨保守，有些銀行受理狀況已明顯不如政策上路當時積極，...

文／李科諺 中央銀行昨（24）日公布3月消費者與建築貸款最新統計，顯示房貸餘額雖續創新高，但單月增速已連五個月放緩，年增率降至9.34%，為近11個月新低，顯示銀行放款動能與市場需求雙雙轉弱。 資料顯示，3月房貸餘額增加465億元至11兆1,748億元，為歷史新高，並連續15個月站穩10兆元之上。不過，與去年同期相比，年增率已降至個位數，且自去年10月以來逐月下滑，反映房市交易冷卻。 央行官員表示，從交易面觀察，以六都買賣移轉棟數為例，3月年減21.08%，...

文／住展雜誌 近期房貸市場出現變化，受到銀行房貸緊縮影響，越來越多購屋人開始將目光轉向銀行以外的金融機構，以尋求房貸方案。根據聯徵中心最新的房貸資料顯示，傳統的房貸主力銀行在房貸新增人數上呈現明顯的年減趨勢，反觀農漁會和保險公司等非銀行金融機構，其房貸業務量卻顯著增加，成為購屋族的新選擇。 聯徵中心於12月統計的房貸資料指出，主要的房貸機構銀行房貸年減幅度高達24％。與此同時，農漁會的房貸新增人數增加了30％，而保險公司的新增人數更...

根據央行的消費者貸款及建築貸款餘額統計，去年房貸餘額年增1.05兆，僅用了一年的時間房貸餘額就暴增一兆，從10兆跳增到11.1兆元，若統計2016~2018年房貸餘額總共增加約8500億元，去年房貸餘額增速實在太快太猛，逼得央行出手降溫避免房市成為失速列車。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸餘額快速增加，影響主因包括房市交易熱絡，同時間預售案的完工量也大，導致申請房貸量大增，加上房價已經高漲，每戶需要申請的房貸金額變多，不過增速實在是太快，央行...