三鶯線完成履勘！即將申請營運許可　專家：通車利多來了? M傳媒 房產中心／M編 新北捷運三鶯線通車進入最後倒數。交通部履勘委員會完成三鶯線履勘作業，確認營運前仍有4項須改善事項，新北捷運局與新北捷運公司表示，將盡速完成調整，後續向交通部申請營運許可，待取得許可後即可正式通車，目標仍朝今年中上路邁進。 三鶯線是新北市第一條自辦中運量捷運系統，全長約14.29公里，串聯土城、三峽與鶯歌，未來可銜接板南線頂埔站，也能串聯鶯歌台鐵生活圈。對三峽...

房價回暖還是利多幻象？2026台灣房市十大潛在機會全面解析 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「市場碎了，房價碎了，量也碎了。」2025年房產專家的這句名言，道盡了市場的冰冷。但俗話說「危機就是轉機」，在經歷了彷彿掉進冰庫的一整年後，2026年的台灣房市，有沒有可能從壞消息的廢墟中，長出新的機會？今天我們不談悲觀預測，來盤點一下專家眼中，可能在2026年發酵的 「十大潛在利多」。 潛利多一：價格終於「有感」鬆動，自住客迎來購屋窗口 2025年房...

2026年台灣房市轉機？呂崑富點名十大潛在利多，買方黃金期真存在？ 【中華民國不動產金融知識發展協會／呂崑富 】 「市場碎了，房價碎了，量也碎了。」2025年房產專家的這句話，道盡了市場的冰冷。俗話說「危機就是轉機」，經歷了彷彿掉進冰庫的一整年後，2026年的台灣房市是否可能在壞消息的廢墟中，長出新的機會？本會今天盤點專家眼中，可能在2026年發酵的「十大潛在利多」。 利多一：價格鬆動，自住客迎來購屋窗口 2025年的房市僵局，買方等跌、賣方死撐，...

新成屋購屋新招！建商低利貸助買房 貸款成數不足解方? | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「買新成屋最怕貸款下不來！」這是許多購屋族共同的心聲。最近一位準備購屋的網友在論壇發問，想知道購買新成屋時，能否像預售屋一樣與建商約定「貸不到75成退錢」的保障條款？這個問題引發熱烈討論，更引出專業房產知識平台「賣厝阿明」提出創新建議：不如與建商協商，由建商提供貸款不足部分的5-7年低利貸款，創造雙贏局面。   這位網友的擔憂其來有自，畢竟現在...

年收500萬買房也難貸？銀行「現金收入不認帳」案例曝光 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我年收入破500萬，銀行卻連3800萬房貸都不肯貸！」一位購屋者的真實困境，揭開銀行貸款審核最殘酷的標準，收入高低不是重點，金流「能見度」才是通關密碼。   高收入者的貸款悲歌：沒有薪轉證明，500萬年收等於零 這位網友歷經三年尋屋，終於簽下總價3800萬的合約，卻在貸款階段踢到鐵板。儘管他每月穩定存入數十萬現金，第三方電子轉帳紀錄完整，但缺乏傳統「...

信用瑕疵買房噩夢！銀行貸款審核內幕大公開 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「年薪百萬卻貸不到房貸？」一位網友分享驚人發現：即使有穩定收入，只要曾有信用卡循環利息或信貸逾期紀錄，信用分數在紀錄清除後2年內都會很低。更關鍵的是，如果沒有維持一年以上的固定薪轉紀錄，銀行給的貸款條件都會很差。這篇貼文瞬間引爆熱議，許多人都遭遇類似困境。在這個銀行風險控管越來越嚴格的時代，購屋貸款的遊戲規則已經徹底改變。   多數人不知道，信用卡循...

自備30萬、年薪24萬能買房嗎？專家：先租後存，圓夢更實際 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期一名網友在社群上提問：「我手上有自備款30萬元，年薪24萬元，請問現在買房是否可行？或者應該選擇多少房價比較合理？」這個問題瞬間引發討論，也反映出許多年輕族群面對房市與收入現實的焦慮。   不過，房市專家分析，依照現行台灣房價與薪資水平，這樣的條件其實很難直接入手自住房。首先，台灣都市區新建住宅動輒每坪50萬以上，即便在郊區或偏遠地區，也很少出現...

六都建照展延助營建業喘息　台南直言「限貸令」引關注 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房市冷卻、銀行貸款審核趨嚴，再加上建築工地缺工缺料，營建業壓力如雪上加霜。面對此情況，六都政府陸續宣布展延建造執照期限2年，成為營建業近期最受矚目的政策暖風。台中市率先發文，桃園、高雄、台南緊隨其後，新北市則直到9月底才跟進。值得注意的是，各縣市在公告理由的表達上也各有特色，其中台南市甚至直言「中央頒布限貸令」，引發市場熱議。   建築師劉獻文分...

月薪20萬想貸2000萬？銀行員曝「4大審核地雷」：收入再高都可能被打槍 M傳媒 房產中心／專題報導 「月薪20萬元，想要貸款2000萬元買房，這樣貸得過嗎？」這是許多高收入族群在購屋時常見的疑問。隨著房價持續攀升，即使月收入達20萬元的高薪族，也面臨著銀行貸款審核的嚴格考驗。專家表示，除了月收入外，銀行還會綜合評估負債比、信用狀況、擔保品價值等多重因素。   銀行審核關鍵：負債比與還款能力是核心 根據銀行內部授信準則，貸款審核主要考量以下幾個...

現金收入族做假金流騙房貸？專家警告：恐涉詐貸罪，最重關5年 M傳媒 許多從事現金收入工作的民眾，為了在申請房屋貸款時能夠呈現漂亮的財務紀錄，常會思考各種「製造金流」的方法。近日有網友詢問，是否可將現金薪資存入已無營業的公司帳戶，再以薪轉名義轉到個人戶頭，以此提高房貸核貸成數。這項疑問道出許多現金收入族群的共同心聲，但也引發專業人士對法律風險的擔憂。   銀行實務：認定的收入標準與風險 根據銀行貸款實務，銀行在審核房貸時，確實會要求...