在房地產交易中，實價登錄是購屋者判斷行情的最高準則。然而，你看到的數字未必是真實的肉價。隨著房價節節攀升，市場上出現了許多透過「特殊交易」來墊高總價的手段，例如將百萬裝潢、家電甚至佣金灌入合約總價中。這些虛高的數字雖然能在實價登錄上創造新行情，但在銀行眼裡卻是無所遁形。一旦銀行鑑價跟不上你的成交價，原本預期的 8 成房貸可能縮水至 7 成甚至更低，導致自備款瞬間暴增百萬。本文將教你識破這些灌水陷阱，並分享銀行內部的鑑價邏輯，讓你在出價前精...

實價登錄也騙人？銀行鑑價2300萬、屋主開2680萬　內行曝：價差過大是泡沫警訊 【M傳媒房產中心／專題報導】 近來房市交易案例中，銀行鑒價與屋主開價差距過大的情況屢見不鮮。就有一名網友在論壇上分享，自己看中的房屋，三間銀行給出的鑒價都落在2100至2300萬元之間，但屋主卻開出高達2680萬元的售價。當仲介勸說「銀行鑒價本來就低」，試圖說服買方接受加價時，讓不少人心中產生疑問：究竟該如何評估合理的出價？ 銀行鑒價與屋主開價落差是長期存在現象。 ...

買房跟親戚買真的划算嗎？一名網友日前在網路上發問，他表示長輩希望將31年的透天賣給他，但卻比銀行鑑價整整貴了350萬，他好奇問大家「價差350萬事合理的嗎？」文章曝光後引發熱議，許多網友紛紛勸他「別跟親戚買」，不過也有人認為「鑑價只是參考」。 網友想跟長輩買房，但又怕吃虧，他在《買房知識家》社團發問，網友寫道：「想請教各位，長輩希望把31年的透天賣我1200萬，但銀行鑑價是850萬，請問差350萬是合理的嗎？」 許多網友看了以後紛紛建議他別跟親戚買房...