第三戶房貸利率3%只是「地板價」！專家：自營商被開3.5%也是剛好而已 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近一位自營商朋友跟我抱怨，名下已經兩間房貸，第三間預售套房準備對保，建商配合銀行開出「利率3%以上、成數3成、開辦費1萬元」的條件，他覺得自己被當盤子。 富哥在貸款端看數據看了快二十年，直接告訴他一句話：這不是銀行在坑你，這就是2026年房貸市場的「標準答案」。 央行鐵律：第三戶就是只能貸3成 先搞清楚一件事：...

先贈現金再買父母房，仍要過國稅局這一關 二親等房產買賣8大重點　244萬免稅額、金流、房地合一一次看懂 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 父母逐年贈與現金給子女，等子女累積資金後，再由子女購買父母名下房屋，是實務上可能採用的財產移轉方式。財政部也明確說明，父母可運用每年贈與稅免稅額贈與現金給子女，子女取得後可自行投資或置產。 不過，「先贈與、後買賣」並不是一套完成程序就能自動排除贈與稅的公式。二親等以內親屬間房...

山哥看房市》養兒防老過時了？以房養老破656億 山哥：先把兩件事算清楚 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣進入超高齡社會，愈來愈多長者開始思考，退休生活是否一定要完全依靠子女。金管會最新統計顯示，截至2026年6月底，國內銀行承作「以房養老」累計核貸1萬1,011件，核貸額度約656億元。 山哥在房地產市場觀察三十多年，看到這組數字，感受不是「養兒防老已經沒用了」，而是退休觀念正在改變。 過去長輩習慣把房子完整留給下一代；現在則有...

2026租屋詐騙手法全公開》「寄鑰匙＋假客服」正橫行！小編揭10大陷阱，守住你的辛苦錢 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 最近Threads、臉書社團上，冒出好多「佛心房東」。人在小琉球開民宿，台北大安區一房一廳只要9800元；或者人在國外，超商寄鑰匙給你看房。先別急著感動，這群「佛心房東」正在用2026年最新型的手法掏空你的存款。 根據警政署165反詐騙專線公布的案例，光是今年，已經有數十起因為租屋被騙走數萬到數十萬元的案件。以下整理近期在...

房市上半年逐漸降溫，也令建商推案腳步趨緩。住商機構彙整內政部資料，上半年不含農舍之住宅類建照宅數達5萬723宅，較去年同期大減28.2%，更創下2018年以來同期新低；不過，受「交屋潮」影響，全台上半年住宅類使照宅數6萬8,225宅，反而創下近十年來次高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，開發商面對市場降溫，同時還有土地與營建成本居高、融資環境趨嚴等因素，致使延後推案趨勢明顯，惟今年迎來建案交屋潮，因此使照量仍維持高檔，為新案市場創造不小的供給壓力...

商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國證券業憑藉豐厚的薪資與獎金制度，正迅速崛起成為大學畢業生心目中的「金飯碗」。隨著國內股市交易量大增，證券公司獲利屢創新高，連帶推升員工薪資，其在求職市場的受歡迎程度，已幾乎追平甚至超越傳統金融業龍頭——銀行。 根據《CHOSUNBIZ》報導，今年上半年，多家大型證券業者開出的員工平均薪資令人矚目。其中，韓國投資證券上半年支付員工的人均薪資高達 1.62 億韓元（約新台幣 380 萬元），較去年同期大幅增長 25.6%。未來資產證券的員...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導巴基斯坦正積極推動加密貨幣、區塊鏈與虛擬資產，期盼能藉此吸引投資、現代化金融服務，並在全球數位經濟中取得一席之地。然而，此舉面臨該國政府尚未建立完善憲法、法律與監管基礎的根本性挑戰。 過去，巴基斯坦政府屢次在缺乏必要監管機制的情況下實施大規模改革，從能源、公共採購到稅務與金融監管，都曾因機構薄弱而導致政策目標受阻。加密貨幣的特性融合了金融、科技、跨境交易、網路安全與國家安全，使得其監管複雜性遠超一...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導加拿大房地產市場正面臨嚴峻挑戰，購屋壓力沉重，一般家庭收入需要成長近一倍，才能負擔得起當地典型房屋的房貸。與此同時，民眾的破產申請數量大幅增加，凸顯金融脆弱性。 根據 Better Dwelling 報導，一筆典型加拿大房屋的房貸，會佔去中位數家庭收入的 51%。若要達到符合房貸資格的標準，加拿大全國中位數家庭的收入幾乎需要翻倍。然而，2024 年加拿大的中位數收入停滯在 46,300 美元，經通膨調整後與 2023 年持平。數據顯示，自 2021 年...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導未來的競爭對手可能還未誕生，但他們正以遠超現有企業的速度，憑藉極小的人力與成本，準備顛覆市場。由推特（Twitter）共同創辦人暨 Block 執行長傑克·多西（Jack Dorsey）所倡議的「AI原生企業」模式，正挑戰傳統長達兩千年的企業組織架構，他更直言，人工智慧（AI）已使舊有層級制度顯得過時。 AI原生企業的核心在於將人工智慧嵌入所有營運環節，由AI負責資訊蒐集、分析與工作協調，讓少數頂尖人才專注於策略方向、關係建...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導由日本Business Press旗下JBpress Innovation Review主辦的「第四屆經理財務創新論壇」，將於下週三（8月26日）以線上研討會形式登場。本次論壇聚焦於「經理財務的進化」，即企業財務管理部門在策略制定、科技應用及企業價值創造方面所扮演的角色日趨重要，並邀請多家日本知名企業分享其如何將財務部門從傳統記帳角色，轉變為驅動企業成長的策略夥伴。 論壇由一橋大學商學研究所教授野間 幹晴發表基調演講，主題為「企業價值向上...