商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球最大私募股權公司黑石集團（Blackstone）旗下地產債務策略部門（Blackstone Real Estate Debt Strategies, BREDS）已推出一項專為住宅建商設計的新型貸款平台。此舉旨在加速美國逾5萬戶新房的建設，以應對該國長期以來的住房短缺問題。 這個新的貸款平台由 BREDS 旗下投資組合公司 Brio Homebuilder Solutions 與第三方貸款機構合作支持。《Mortgage Professional》報導指出，美國當前的住房建造數量甚至少於1960年，儘管人口幾乎翻倍，...

產稅沒繳清就不能動遺產？情情代書：提供擔保就能先移轉 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 很多民眾誤以為，遺產稅還沒繳清前，名下的房子或股票都不能動。情情要說：這個觀念只對了一半。 財政部台北國稅局表示，如果你有特殊原因，例如手邊資金不足，需要出售遺產來繳稅，其實可以向國稅局申請並提供相當擔保，核准後就能在繳清稅款前，先辦理部分遺產的產權移轉。這項制度讓繼承人在資金調度上有更大的彈性，不必因為繳不出稅而被卡住，動...

貸房入股潮升溫，股房資金鏈正在重組？富哥示警：槓桿過熱恐埋金融風險 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 近期台股氣氛火熱，不少民眾開始動用「理財型房貸」甚至房屋增貸，把房產槓桿再放大，資金轉進股市操作，市場上甚至出現「貸房入股」的現象。表面上是資產活化，但從金融結構來看，這已經不是單純的投資行為，而是整個資金鏈正在重新配置。 富哥要提醒，當房貸變成股市槓桿工具，風險就不再只是個人財務問題，而是會...

升息風聲再起！資金開始重新站隊　房市量縮撐價、股市高檔震盪成主旋律 M傳媒房產中心／綜合報導 隨著國際油價走高、通膨壓力再度升溫，市場對升息的預期快速升高。儘管中央銀行尚未明確表態，但已釋出「不排除採取緊縮政策」的訊號，也讓資金動向開始出現微妙變化。專家指出，一旦升息成真，影響最大的不是單一市場，而是整體資產配置的重新洗牌。 在房市部分，升息帶來的第一波衝擊通常不是價格，而是「購買力」。隨著房貸利率上升，每月還款金額增加，自住...

近七成上班族「領不到平均薪資」創新高　M編：AI榮景背後，房市購買力正在被悄悄改寫 M傳媒房產中心／綜合報導 主計總處最新公布數據顯示，今年第一季全台受僱員工中，高達69.95%的人薪資低於平均數，再創歷史新高。表面上看，平均薪資持續成長，甚至在AI產業帶動下，獎金發放亮眼，但實際上，多數人卻離這個「平均」越來越遠。 這不是薪水變少，而是「分配變更不平均」。 主計總處指出，半導體與AI相關產業近年景氣火熱，高薪與高額獎金拉高整體平均值，但這...

老屋市場進入分水嶺：25年、35年、45年房子，其實早就不是同一個市場了 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多人問山哥一個問題：「現在買老屋到底安不安全？」 但這題如果只用「老不老」來看，其實已經不夠精準了。因為台灣房市早就不是新屋市場，而是全面進入「老屋主導時代」，只是多數人還沒意識到，25年、35年、45年，其實是三個完全不同的市場結構。 先講一個現實：台灣住宅平均屋齡已經超過30年，市場成交結構裡，30年以上老屋占比已經...

30／40／50歲買房最大地雷排行榜曝光！不是買不起，是很多人「踩錯關鍵一步」 文／賣厝阿明知識+ 最近很多人問阿明一個問題：「同樣是買房，為什麼有人越買越輕鬆，有人一買就壓力爆表？」 答案其實很現實，不是房價問題，而是「人生階段踩到不同地雷」。 台灣現在的房市，在高房價、高利率、銀行審核變嚴的情況下，30歲、40歲、50歲買房，根本是三種不同遊戲規則。 阿明幫大家整理一份「最容易踩雷排行榜」，你可以對照看看自己在哪一關。 30歲買房：最...

補助款遭扣押別慌！地稅局：未設專戶仍可聲明異議救濟 文／M傳媒房產中心 M編 如果因為欠稅，銀行帳戶被行政執行署扣押，裡面剛好有低收入戶補助、急難救助金或社會救助款，怎麼辦？桃園市政府地方稅務局給答案：即使沒有設立專戶，還是可以依法申請救濟，保障自己的權益。 地稅局表示，社會救助款項的目的是維持受補助人基本生活，依法不得作為強制執行的標的。但實務上，如果民眾沒有把補助款和一般存款分開存放，銀行或執行機關無法判斷款項性質，還是可能...

文／林明忠 圖／PEXELS 「繼承取得」是國人獲取房地產的重要管道之一，然而有些繼承而來的房產有抵押權設定，不免讓出售價格大打折扣。本文從律師實務角度出發，介紹兩種可單方面訴請法院塗銷抵押權的狀況，幫助讀者釐清現況，擺脫代際間不曾明說的債權泥淖。 隨著台灣邁入超高齡化社會，未來取得房地產除了買賣以外，「繼承取得」也將會是很重要的一環。然而在華人文化中，家族內常忌諱討論長輩財產的內容與處理方式，不少人在父母或長輩過世後，要不是看了國稅...

全台房市進入盤整期，但也讓首購族更能圓成家夢。住商機構觀察實價登錄，盤整北部三都第一季各行政區平均成交總價，其中由於不少行政區出現修正，因此與去年相比，平均總價低於1,000萬元的「首購天堂」多達10處，相比去年同期更新增了新北市深坑區、桃園市平鎮區等兩個行政區。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，受大環境買氣降溫影響，不少蛋白區價格出現修正，致使北部1,000萬可買房的親民區域再擴大。北市1,000萬購屋絕跡，新北蛋白成首購大黑馬觀察實價，北部三...