預售屋禁換約滿兩年》紅單不能賣、契約不能轉，地下市場「變形」現在式 M傳媒／綜合報導   2023年7月1日《平均地權條例》修正案正式上路，預售屋及新建成屋買賣契約「原則不得讓與或轉售第三人」，違者按戶（棟）處50萬至300萬元罰鍰。這條紅線畫得很清楚，但在現實壓力面前，市場需求並未消失，只是換了形式繼續運作。   紅線在哪裡？紅單與預售契約不同，罰則也不同 要談這個問題，必須先把「紅單」與「預售屋買賣契約」分清楚。   所謂紅單，是指買方...

20年數據揭曉！買房抗通膨 vs. All in 0050 資產竟差XXXX萬 M傳媒／綜合報導 「買房抗通膨」是台灣社會根深蒂固的理財信仰。但攤開過去20年的數據，這個說法需要更細緻的檢視。 長期報酬率總覽：誰是真正的贏家？ 根據國泰房價指數，2000年第3季至2024年第2季，全國房價漲幅高達197%，換算年化報酬率約4.6%。若以信義房價指數（2003年至2025年）計算，長期房價年化報酬率約7.1%。 相較之下，台灣加權總報酬指數同期年化報酬率約12.9%。假設從2004年開始投資...

台股ETF熱到全民上車？富哥：房貸變難、股市變熱，資金正在重新選邊站 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 台股今年在AI題材、企業獲利與全球資金行情推動下走勢強勁，越來越多民眾不只看房，也開始把資金投入台股ETF。根據國泰金控6月國民經濟信心調查，高達69%受訪民眾有投資台股ETF，主要目的不是短線投機，而是長期累積資產。 富哥認為，這個數字背後，反映的不是單純股市熱，而是台灣家庭資產配置正在改變。過去台灣人最熟悉的理財...

新青安5月撥貸戶數創今年新低！受理增、撥貸減「兩樣情」 民眾搶搭末班車、銀行卻縮手觀望 M傳媒／綜合報導 財政部22日發布5月新青安貸款統計，8大公股銀行受理件數月增12％至4,371件，金額376.13億元、月增16％；但撥貸戶數卻月減12％至3,549戶，撥貸金額283.69億元、月減14％。撥貸戶數是扣除春節因素外今年最低的一個月，撥貸金額更跌破300億元、為新青安上路以來第五低。 整體撥貸占受理比率仍維持在96％左右的均值，顯示並非銀行放款能力出問題。問題出在...

新北豪宅不是台北替代品　山哥：高資產族群買的是新核心、交通與未來城市位階 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 近年房市受到信用管制、貸款成數限制與高總價產品審核趨嚴影響，豪宅市場交易明顯降溫。不過，從第一線觀察，高資產族群的購屋需求並沒有消失，只是買方更挑地段、更看產品，也更重視區域未來性與資產稀缺性。 過去談豪宅，很多人第一時間想到台北市大安、信義、松山、中正等傳統精華區；但近年新北市豪宅市場也逐漸形成自己的版圖。尤...

預售屋轉給子女，一定要繳贈與稅？情情代書：關鍵在「錢有沒有真的付」 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 最近好幾個客戶跑來問情情：「我把預售屋轉給兒子，是不是一定會被課贈與稅？」 情情每次都要先回答一句：不一定。關鍵不是「轉不轉」，而是「錢有沒有真的付」。 預售屋轉讓，移轉的是「權利」不是「房子」 很多父母以為，預售屋還沒蓋好，轉給子女應該沒什麼稅務問題。但國稅局的看法不一樣。 財政部臺北國稅局明確表示，預售屋在...

新屋愈蓋愈多、買賣卻愈來愈少！台灣房市進入「交屋潮撞上低成交」新時代 M傳媒 房產中心／M編 台灣房市正在出現一個很不尋常的剪刀差：新屋大量登記，買賣交易卻急速降溫。 內政部最新統計顯示，2025年建物所有權第一次登記達17萬6690棟，較2024年增加8.4%，不僅連續5年成長，也創下近10年新高；但同一年買賣登記卻降至26萬1308棟，較2024年的35.1萬棟大減25.5%，創近9年新低。 簡單說，就是房子蓋出來了，但市場買賣速度明顯慢下來。 台南市不動產估價師公...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國 NH-Amundi Asset Management 近半年資產管理規模（AUM）迅速增長，已成為業界焦點。截至今年 5 月 19 日，該公司的 AUM 達到 114 兆 2,063 億韓元，相較於 1 月 2 日的 82 兆 9,153 億韓元，短短六個月內增加了逾 31 兆韓元，成長率高達 37.74%，在同業中排名第二。 NH-Amundi Asset Management 能夠在競爭激烈的市場中脫穎而出，主要歸因於其差異化的產品策略。公司並非追逐短期流行，而是專注於「趨勢型」（megatrends）投...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據美國合眾銀行（U.S. Bank）最新調查顯示，美國 Z 世代小型企業主在面對經濟逆風時，展現出更強烈的成長企圖心，不僅敢於採取更大膽的營運策略，其企業成長表現也優於前輩世代，而生成式人工智慧的廣泛應用更是這些年輕創業家領先的關鍵。 這項於今年 2 月 27 日至 3 月 17 日期間針對全美一千名小型企業主（包含兩百名 Z 世代企業主超額抽樣）進行的調查發現，儘管經濟壓力持續，但 Z 世代創業家勇於投資成長的意願顯著更高。有 24% 的 ...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美伊局勢出現降溫跡象，原油市場也迅速反映。外媒報導指出，隨著美國與伊朗和平談判取得進展，市場押注中東供油風險可能下降，避險基金對美國西德州中級原油的看跌部位攀升至近五個月高點。這代表原油交易員不再只盯著戰火風險，也開始重新評估伊朗原油回到市場後，全球供需平衡可能出現的變化。根據美國商品期貨交易委員會資料，截至6月16日當週，基金經理人增加WTI原油空頭部位。外媒引述數據指出，總空頭部位達10萬口以上，為今年1...