首購夫妻陷中古屋拉鋸戰！房仲「未收斡旋仍積極協調」掀網熱議 M傳媒 房產中心／專題報導 一對首購夫妻近日購屋過程掀起網路熱議。他們看中一間開價 600 萬的中古屋，經出價談判後從 530 萬加至 550 萬，並提出「履約保證」等但書條件，但因屋主夫妻意見不一致，交易陷入僵局。特別的是，房仲至今未收取斡旋金，卻持續協助銀行鑑價、提供貸款方案與協商意見，讓首次購屋的夫妻既感激又忐忑，只好上網向鄉民請益。 根據當事人描述，該房仲除了主動協助安排銀行鑑...

Fed降息潮來襲 台灣央行利率「連六凍」房市管制陷兩難  M傳媒 房產中心／專題報導 全球央行降息潮來襲，美國聯準會（Fed）啟動降息循環，台灣央行卻逆勢維持利率「連六凍」！在台美貨幣政策分道揚鑣之際，市場焦點轉向新台幣升值壓力與房市管制鬆綁的艱難抉擇。面對建業界疾呼鬆綁信用管制，央行卻憂心忡忡，深怕七年來的打炒房成效功虧一簣，一場「穩匯率」與「救房市」的平衡戰正式開打。  Fed降息1碼後，市場預期年內還將繼續降息。然而台灣經濟表現穩健...

新青安解套現怪象！青埔屋主兩極化操作 一邊漲價一邊降價10%搶市 M傳媒 房產中心／專題報導 新青安房貸政策出現重大轉變！金管會正式宣布將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，此舉原本旨在釋出更多房貸量能，卻在桃園青埔特區引發兩極化市場反應。部分屋主趁勢調高售價，另一批屋主卻反向操作，願意降價10-15%急求脫手，形成罕見的「一邊漲價、一邊降價」市場奇觀。   2023年8月上路的新青安房貸政策，近日獲得重大突破 自114年...

［房地王整理報導］  台灣地狹人稠，老舊建築物數量龐大，都市更新與危老重建成為提升居住品質與城市發展的 重要課題。然而，在推動危老改建的過程中，面臨諸多挑戰與痛點，導致許多案件進度緩慢甚至停擺。本報告旨在深入分析台灣危老改建所面臨的主要痛點，並探討其背後的原因，以期為相關政策制定與實務推動提供參考。  一、景氣變動與分屋比例 危老改建的推動，深受市場景氣波動的影響，尤其在房價、造價、估價以及共同負擔比例與分屋比例的連動關係上，產...

文／林喬慧 針對新青安貸款鬆綁，行政院已決議排除《銀行法》72-2條貸款限制，是否帶給購屋者信心？由富比士網路科技公司所做最新調查顯示，58.3%仍對未來新青安貸款「沒有信心」，更有67.1%認為是「政策錯誤」、「政府失能」導致。 限貸令滿周年近9成民眾不敢買房 央行第七波信用管制即將屆滿一周年，「史上最嚴」限貸令不僅造成房市交易量雪崩式下滑，就連已購屋的首購與換屋族也面臨貸不到款的窘境，不滿聲浪持續高漲。根據富比士網路科技公司的最新網路民...

文／林喬慧 中央銀行第3季理監事會於今日舉行，決議維持利率政策不變，同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施，並未鬆綁。 對此，中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，在預售時並無房貸契約存在，該時並無第7波選擇性信用管制存在。至房屋興建完成、交屋時，竟須適用非簽約當時所得預料的重大貸款條件改變，產生很大交易糾紛與民怨。民眾難以理解ㄧ刀切式的政策，造成資金突然出現嚴重缺口。讓經濟活動、人民資金規劃，具有預見性，應該是政...

在買房這條人生重要道路上，許多購屋者常面臨「新房的現代化便利」與「老屋的獨特魅力」的抉擇。尤其當手上已有一定資金、或靠長輩資助，如何以有限資源做出最適合的決定，更顯重要。本文將以五大核心價值解析老屋翻轉的優勢，協助你重新思考買房的選擇，或許一次不經意的翻修，能帶來截然不同的感受與未來。價值一：無法複製的地段與生活圈新興重劃區的房子或許新穎，但它們所處的位置往往是尚未完全發展的郊區。你需要花數年甚至十數年，才能看到生活機能的成熟。反觀...

《想靠新青安買房先過三關》專家曝真相：信用瑕疵、收入不穩、負債過高直接打槍 M傳媒 房產中心／專題報導 一名網友在社群平台直言：「政府搞的新青安政策，名義上是要幫年輕人輕鬆買房，結果搞到現在一堆人不好貸款，根本裝笑維！」這番話道出部分青年對政策落差的不滿，也引發社會對房市輔助政策成效的關注。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富 說明，新青安政策，全名「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，其宗旨是提供青年族群低利率貸款與首購補助，鼓勵年輕人早日...

銀行估價少200萬！他買房驚見「自備款多掏160萬」專家揭貸款成數計算陷阱 M傳媒 房產中心／專題報導 許多購屋者在房屋交易過程中，經常遇到銀行鑑價與賣方開價不一致的狀況。近期有民眾詢問，若房屋銀行鑑價為2,000萬元，但賣方堅持以2,200萬元出售，是否仍能申請到8成貸款？自備款又該如何計算？本文將從銀行貸款實務角度，為您詳細解析相關問題。 根據銀行貸款實務，金融機構核貸的基礎是依據「銀行鑑價金額」而非「成交價格」。 也就是說，即使購屋者以2,20...

信用管制鬆綁激發預售屋熱潮 市場預期心理帶動看屋人潮 呂崑富 M傳媒 房產中心 / 專題報導 近期政府逐步鬆綁房市信用管制，意外引發預售屋市場看屋人潮回流。儘管預售屋貸款通常需等待2-3年後交屋才需申辦，但政策風向轉變已直接影響市場預期心理。專家分析，信用管制鬆綁被視為房市政策轉向的關鍵訊號，促使觀望買家紛紛出籠，深怕錯過政策優惠末班車。   政策轉向激發市場信心 近期政府一系列信用管制鬆綁措施，包括新青安貸款排除在《銀行法》第72-2條限...