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《想靠新青安買房先過三關》專家曝真相：信用瑕疵、收入不穩、負債過高直接打槍
M傳媒 房產中心／專題報導
一名網友在社群平台直言：「政府搞的新青安政策，名義上是要幫年輕人輕鬆買房，結果搞到現在一堆人不好貸款，根本裝笑維！」這番話道出部分青年對政策落差的不滿，也引發社會對房市輔助政策成效的關注。
知識傳媒 貸款達人 呂崑富 說明，新青安政策，全名「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，其宗旨是提供青年族群低利率貸款與首購補助，鼓勵年輕人早日置產。
然而政策實施後，部分申請者卻遭遇貸款門檻高、審核嚴格等困難，讓青年族群感到政策便利性不足。專家分析，這反映政策設計的矛盾：一方面希望降低首購門檻幫助年輕人入手房產，另一方面為控制金融風險，銀行與政府對貸款資格、收入、負債比及信用紀錄設下嚴格規範，導致實際可貸額度與便利性大打折扣。
呂崑富 表示，新青安政策本質仍屬公股銀行貸款工具，銀行必須控管不良率，因此對收入穩定性及負債比例都有要求。年輕首購族若資金不足或收入不穩定，很可能被拒貸或貸款額度不足。此外，政策對房屋總價、屋齡與地點亦有限制，雖有補助初衷，但自住以外的需求（如換屋或投資）並不適用，讓部分青年抱怨「限制太多，根本裝笑維」。
呂崑富 進一步指出，政策溝通與民眾理解落差也是問題之一。
許多年輕人誤以為「優惠政策」等於「購屋無障礙」，實際上仍需符合貸款額度、首付款比例及收入條件。若未充分了解申請細節，過程中被婉拒或貸款不足，容易產生挫折感，並將政策批評為「名不副實」。
此外，專家建議，政府在推出房市輔助政策時，應加強資訊透明度與民眾教育，讓申請者清楚掌握條件、限制與潛在風險。同時，青年族群在規劃購屋計畫時，也應依自身財務能力規劃，避免單靠政策補助置產。
新青安政策本意在於幫助青年購屋，但實務執行中出現門檻高、貸款審核嚴格等問題，使部分年輕人感到挫折。
呂崑富 建議，年輕族群應先盤點財務能力、了解政策適用範圍，並尋求專業建議，以在政策優惠與自身需求間取得平衡。政策設計者也需持續檢討條件與溝通方式，確保「真正幫助青年購屋」的初衷落實，避免青年因期望落空而失去信心。
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