文／陳炳辰 住展雜誌彙整北北桃今年上半年推出15坪以下套房產品，並為實價揭露最高單價案，分別是台北市中山區「御上中山」頂樓戶，僅13.2坪，每坪交易142.1萬元；新北市新店區「寶安JR」的4樓戶，12.4坪售出每坪92.7萬元；桃園市觀音區「嘉禮綵裕」4樓戶，12.5坪交易在單價 33.5萬元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，雖然套房小宅有低總價、好轉手、易出租優勢，但空間太小對於自住客來說並無誘因，就算有低總特性，單價若是偏高，則仍然凸顯宜居性上...

房價跌了卻更住不起！租金、水電費暴漲創新高 專家：居住痛苦指數破表 儘管近期房市交易降溫，房價出現鬆動跡象，但民眾居住成本卻未見減輕。根據行政院主計總處最新數據，2025年6月居住類指數攀升至109.31，創下歷年新高，其中房租指數達108.8，住宅維修指數更飆至114.17，顯示無論是購屋或租屋，居住負擔持續加重。    裝修成本、囤房稅推升租金 房東轉嫁壓力 近年來，都會區租屋市場競爭加劇，房東為提高物件吸引力，普遍進行裝修翻新，甚至配備基礎家電...

高雄房市「斷崖式崩盤」！代銷業月燒百萬苦撐 房仲倒店潮蔓延「這3區最慘」 高雄房市正面臨「台積電光環褪色」後的殘酷現實！2025年第二季成屋均價跌至27.09萬元，預售市場更慘烈，日均成交僅9.9戶，較去年同期暴跌逾80%，部分案場甚至「周周掛蛋」。代銷業者深陷「月虧百萬」困境，房仲業則掀起加盟店整併潮，業界悲觀預估，若政策未鬆綁，年底恐現大規模倒閉潮，其中「楠梓、橋頭、亞灣」三大投資熱區淪為重災區。   「有價無量」僵局 建商寧延推案也不降...

文／主筆室 針對中央銀行於2024年9月實施的房市信用管制政策，原已對市場產生抑制效果。然而，當央行總裁於2025年5月公開表示該政策「可酌予調整」後，房地產相關業者迅速放大解讀，積極鼓吹買方進場布局、搶搭可能的反彈列車。此風聲傳出後，市場預期過熱，最終迫使央行召開記者會親自澄清立場，為市場降溫。 同一期間，行政院長受訪時強調「有房子住」比「買得到房子」更為優先，並提出「婚育宅」構想，預計未來在青年或社會住宅住戶結婚生育時，加碼租金補貼...

交屋前才知貸不到！購族族陷『房貸風暴』2026恐爆交屋違約潮 近期房市出現一個令人憂心的現象：越來越多購屋族面臨貸款核貸不足的困境。這波風暴不僅席捲投資客，更讓許多單純想安身立命的自住客陷入交屋危機。 從預售屋買主到換屋族，不同背景的購屋者突然發現，自己竟成了銀行緊縮放貸下的「受災戶」。   這場貸款危機的源頭，可追溯至央行實施選擇性信用管制與金管會加強監管後，銀行放貸態度從寬鬆轉為嚴格。過去「貸款八成不是夢」的榮景已不復見，如今...

台北房市逆轉：老宅交易量5倍完勝新屋 精華地段中古屋成市場新寵 台北房市正經歷結構性轉變，最新數據顯示，屋齡30年以上的中古住宅已佔全市交易量55%，交易量更達新成屋的5倍。這股「以舊換新」的購屋趨勢，凸顯在高房價與稀缺供給的雙重壓力下，購屋者正以「地段優先」的務實策略，在有限的預算中尋找最佳居住解方。    台北市因開發早、素地稀缺，新建案供給長期不足，導致整體住宅屋齡結構偏高。相較於單價動輒破百萬的新成屋，中古屋憑藉價格親民（均價...

建築產業警訊蔓延 中小型建案資金斷鏈恐掀金融危機 房市面臨潛在系統性風險。繼花蓮、嘉義等地陸續傳出建商倒閉案例後，知名建經業者透露，近一個月已有超過6家中小型建商陷入資金斷鏈危機，甚至連工程進度達90%的預售案也難逃停工命運。這場風暴正從地方性危機逐步升級為全國性產業警訊，專家警告若政策不調整，恐將引發連鎖效應，衝擊金融體系穩定。     當前建商困境主要來自三重壓力：   1. 融資緊縮：央行第七波信用管制將土建融成數壓至5成，加上銀行風險...

『青慕淳』當時銷售時的接待中心現場( 資料照)。 預售屋藏爛尾風險，中和『青慕淳』案為例。屋主告贏建商，獲判返還價金及違約金共96萬元，但恐因建商脫產難討回。現行履約多採不動產開發信託，買方受益權易受建商債權人阻礙，非萬全保障。履約保證形式由建商決定，買方如韭菜。購前務必查詢建商信用做功課保護自己。 文／吳翃毅 中和『青慕淳』建案爛尾，原本預計是興建一棟13層共60戶的集合住宅，新屋單坪開價四字頭，從實價登錄來看，36戶預售屋主多數在20...

房市軟著陸進行式 低違約率撐住市場底線  儘管2025年台灣房市面臨交易量萎縮、價格鬆動的盤整格局，但兩大關鍵指標——房貸違約率與預售屋解約率仍維持歷史低檔，顯示市場並未出現「崩盤」跡象，而是朝向緩慢修正的「軟著陸」發展。    低違約率成市場穩定支柱   根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第4季房貸違約率僅0.07%，連續7季維持相同水準，與歷史高點1.62%（2007年第3季）相比，僅占不到5%。此外，今年1至5月預售屋解約率僅1.76%，顯示即使市場買氣...

淨零建築政策加速 內政部擬強制私有新建物達一級能效  第5次國家氣候變遷對策委員會聚焦淨零建築推動策略，內政部提出三階段目標，從公有建築帶頭，逐步擴及私有建物，最終達成2050年85%既有建築符合近零碳標準的長期願景。其中，第一階段要求公有新建物強制符合一級能效或近零碳建築標準，並優先推動1,000平方公尺以上新建物屋頂設置光電板；私有新建物部分，內政部預計年底前修法，強制要求新建案須符合一級能效標準，否則不得興建。    公有建築先行 台積...