【南投地上權新商機】土銀釋出687坪精華地 權利金僅市價1成引爆投資熱議 土地銀行近日公告推出南投市精華區地上權標案，這塊位於平和國小與市立圖書館周邊的687坪住宅區土地，以20年使用權、權利金底價2,009萬元（約土地市價一成）的優惠條件，立即引發中部零售業者高度關注。業界預期，這塊三面臨路的L型完整基地，極可能吸引連鎖品牌進駐打造中台灣旗艦店。   ■ 黃金地段商業潛力無窮 該基地位於南投市包尾段753-4、758-35地號，屬於南投市核心發展區域，步...

【北台灣520檔期推案急凍】建商保守觀望 北市過半行政區「零推案」創紀錄 北台灣房市正面臨關鍵轉折點！根據住展雜誌最新統計，2025年520檔期預估推案量僅1,926.3億元，較去年同期大減27.2%，其中台北市衰退幅度更高達59.3%，12個行政區中有過半「掛蛋」。這波推案寒流背後，反映建商對政策與市場的雙重憂慮。   ■ 政策緊縮效應全面發酵 住展雜誌發言人陳炳辰指出，近年政策干擾已成推案量波動關鍵： 2021年房地合一稅2.0重擊短期交易 2023年平均地權條例修...

「單親媽媽的房貸困境：我該死守房子，還是為孩子勇敢放手？」 那天深夜，當我再次看著銀行帳戶裡僅剩的存款，和桌上那張房貸催繳通知，眼淚終於忍不住潰堤。作為一個獨自撫養孩子的單親媽媽，這間房子是我和女兒最後的避風港，但每個月壓得我喘不過氣的房貸，卻正在一點一點吞噬我們的未來。   1. 「房子是家，還是牢籠？」 三年前離婚時，我堅持要這間房子，因為我想給女兒一個穩定的成長環境。但現實是殘酷的—房貸佔了我收入60%，每個月薪水進來，轉手就交...

預售屋延遲交屋2年，建商執照沒下來卻逼對保！律師教你「3招反制」避免錢屋兩失 最近遇到一位購屋族的求助，情況相當棘手：「買的預售屋已經延遲交屋2年，建商的使用執照至今還沒下來。我們試著和建商協商，對方卻態度強硬，最後只好走法律途徑要求解約。沒想到現在建商要求我們去銀行對保，說如果不配合對保就要告我們違約！這到底該怎麼辦？」   這個案例點出了當前預售屋市場最讓人心驚的陷阱 根據內政部最新統計，全台預售屋延遲交屋糾紛暴增，其中更有近...

購買預售屋必知關鍵要點 避開購屋陷阱有妙招 買房是人生大事，尤其預售屋交易期間長、風險高，內政部特別提醒消費者務必睜大眼睛。實際走訪雙北市預售屋接待中心發現，雖然多數建商已配合新制，但仍有不少消費者因不熟悉規定而吃悶虧。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 關於消費者購買預售屋究竟該如何保障自身權益？讓我們透過實際案例，帶您掌握最新購屋要領。   案例一：建造執照不可少 簽約前務必確認 「當初就是太相信銷售人員的話，差點買到還沒請...

「65年老透天沒人要？專家打臉：這3種人搶著買，最後一類賺最大！」 在考慮買賣65年老透天時，許多人的第一個疑問是：「這種老房子真的還有人要嗎？」事實上，老透天的市場需求確實存在，但關鍵在於「土地價值」和「未來開發潛力」，而不是房子本身的老舊程度。   老透天的買家是誰？ 老透天通常會吸引三種類型的買家：   第一種是 都更或危老整合的投資者，尤其是位於都市計畫區內的精華地段，例如台北市的老舊社區，這些區域的土地持份價值高，建商或投資...

房市冷、外銷熱！4月經濟關鍵數據一次看 根據央行最新統計，5大銀行新增房貸金額持續下滑，3月雖回升至820.09億元，但首季累計2,075.5億元，較去年同期大減307億元，顯示房市明顯降溫。4月六都買賣移轉棟數月減逾7%，加上房貸利率攀升至2.264%（16年新高），進一步抑制買氣。市場專家分析，高利率環境與觀望氛圍濃厚，短期內房市難見明顯回溫。   外銷訂單穩健成長 經濟部預估4月外銷訂單金額約500億至520億美元，年增6.2%至10.4%，延續3月正成長趨勢（530.4...

36歲自由業想買1500萬房，沒薪轉沒勞保能貸款嗎？ 最近在購屋社團看到一位網友提問：「我36歲自由業，沒薪轉沒勞保，但每月固定存15萬，想買1500萬的房子（第一房），這樣銀行會貸款給我嗎？」這個問題引起熱烈討論，也反映現在許多自由工作者的購屋困境。今天就讓我們來深入分析這個狀況。   ▍自由業貸款的最大難題：銀行認不認可你的收入？ 銀行審核房貸時，最重視的就是「穩定還款能力」。對於沒有固定薪轉的自由業者來說，最大的挑戰就是要讓銀行相信：每...

父母堅持『安全』vs子女要買老公寓...專家警告：這種房子買了恐釀家庭風暴」 在新北市的一個六口之家，一場關於購屋選擇的爭執正悄悄上演。年邁的父母堅持動用退休金購買電梯大樓，並要求四位子女共同分攤每月約6萬元的房貸（每人負擔1.5萬元），然而子女們卻傾向選擇價格較低的47年老老公寓。這場看似單純的購屋分歧，實際上反映了台灣社會日益普遍的「跨代購屋」矛盾。   電梯 vs. 公寓：不只是價格問題 對這對年屆七旬的夫妻而言，電梯並非奢侈配備，而是...

  房貸該選幾年？20年、30年還是40年？專家揭利息差異與適合族群 面對房價居高不下，民眾購屋時除了關心總價與房貸成數，貸款年限的選擇也成為攸關負擔的重要關鍵。房貸究竟該選20年、30年，還是現在愈來愈多人考慮的40年期？利弊差異該怎麼判斷？太平洋房屋－平鎮中豐站前加盟店店東呂學應，整理出選擇各期數的適合族群、利息總額比較與實務建議，讓購屋族一目了然。   ▍年限拉長 月繳減壓、利息大增 呂學應以「貸款1,000萬元、利率2%、無寬限期、採本息...