建商廣告戶最低價，這是真的嗎？什麼是廣告戶，購買前要注意什麼？樣品屋、實品屋、建商保留戶地主戶又是什麼？如何評估廣告戶好或壞？讓我們用一杯咖啡的時間，和你分享買房廣告手法...【本集重點】01｜廣告戶價格低，什麼是廣告戶？00:2102｜預售屋有樣品屋，實品屋又是什麼？03:4503｜聽過建商保留戶，和地主戶差在哪？11:2104｜最後一戶是真的嗎？原來是話術！14:2305｜廣告戶能殺價嗎？16:26延伸閱讀▌建案廣告戶送裝潢，真的有賺到？什麼是廣告戶？重點整理懶人包！...

為深耕區域房市與提升品牌形象，近幾年，包括漢宇、雙橡園、陸府、麗晨、理和、磐興等台中品牌建商，紛紛豪砸重金，打造結合企業總部、建築會館、銷售中心等三合一功能的會所，成為吸睛新地標之外，還能助攻新案銷售。 其中，漢宇建設於台中市北屯區單元12重劃區528坪角地，砸下近5億元（含購地成本）重金、打造企業總部「漢宇見築館」，預計14日正式開幕，預期將有大批中部建築業界前來參觀。 漢宇建設總經理葉昱徵表示，漢宇多年來主攻自住及換屋客群，觀察到房市仍應...

【住展房屋網/綜合報導】各地建案頻出高價，且不時傳出熱銷。內政部表示，近日將結合地方政府及行政院消保處、公平會、國稅機關，密切觀察928檔期建案銷售情形。 內政部針對全台57個預售屋建案進行稽查，發現有30個建案涉有違規狀況，將請地方政府配合儘速從嚴處罰。並呼籲業者應確實按規定銷售，不要蓄意炒作房價，破壞市場秩序。違規行為一經發現，應立即進行稽查嚴處。 內政部說明，自去年7月上路的預售屋新制規定，預售屋建案在銷售前，應先將銷售資訊及買賣...

想買預售屋？解析廣告戶意思與建商保留戶真相。預售屋廣告常標榜超低價或買房送裝潢，背後可能隱藏採光差、車位貴等缺點。本文教你如何評估廣告戶價值、破解建商話術，讓你在議價時掌握主動權！▌01│廣告戶意思是什麼？解析預售屋廣告常見的 3 種戶型什麼是廣告戶？即建商用來宣傳打廣告的房子，通常是該建案價格最低的一戶，由於賣相不佳（採光與面相差），通常會請設計師先完成裝潢成實品屋，提供賞屋者參觀。與廣告戶相關還有以下幾種產品：實品屋：即廣告戶，建案中最...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市預售屋「鉑愛悦」經公平會調查發現，銷售過程中未以書面提供預售屋多項重要交易資訊給購屋人審閱，已違反《公平交易法》。公平會依法開罰興富發建設新台幣120萬元、巨豐40萬元。 公平會表示，去（2021）年9月16日內政部到高雄市「鉑愛悦」建案的銷售中心進行聯合稽查時，發現興富發建設與巨豐旅館公司於銷售現場，並未提供地盤圖、各戶持分總表，以及預售屋買賣契約書等3項重要交易資訊給購屋人審閱。經調查，該建案自去（2021）年8月2...

近幾年因為疫情導致原物料上漲，使得房價始終居高不下，加上缺工與政府打炒房政策，讓房價持續攀高，不少人轉而考慮頭期款負擔較輕的預售屋，但近期預售屋爛尾樓與驗收出包頻頻發生，該如何慎選建商呢？就讓樂屋網告訴你。▌01│確認建商口碑預售屋最常發生建商落跑、建物瑕疵問題，因為不像成屋可以直接看到房屋狀況，因此建商信譽很重要，如何避開倒閉或爭議建商，不如試試這幾個方法：1.避開一案建商：會發生倒閉或爛尾的情況，大都是建商資金出問題，疫情造成缺工缺料...

【住展房屋網/綜合報導】預售案高價太高被盯上！日前市場傳出，豐邑機構旗下浩瀚開發於台南市平實營區推出的新案「浩瀚無極」，單坪開價見6字頭。台南市政府地政局20日邀集消保官，至該案銷售中心辦理聯合稽查。 建案未公開 6字頭非成交價 關於現場稽查結果，台南市地政局長陳淑美表示，該案目前尚未開始對外銷售，現場亦無相關銷售文件，尚無發生哄抬炒作與紅單轉讓等違規情事。代銷業者也說明，6字頭房價純屬開價，非真正銷售價格。另根據內政部預售屋建案備查...

【住展房屋網/綜合報導】公平委員會表示，近日查獲位於雲林縣的「希苑四季」預售屋建案，在網站廣告刊載「1套房(1+1房1廳1廚1衛)」並附上「1房配置參考圖」夾層設計，經確認後，希苑建設有限公司已違反《公平交易法》第21條第1項規定，處80萬元罰鍰。 公平委員會指出，「希苑四季」預售屋建案除了在網站廣告刊載夾層設計參考圖外，在銷售中心更提供「1房配置參考圖」及「樣品屋」圖樣。經核實，該建案未獲得可興建夾層許可，已造成一般消費者誤認可施作為1房使用，已...

【住展房屋網/綜合報導】公平委員會近日公告，由宇和建設有限公司銷售的「大和富居」建案，在『R2F樓層平面圖』上將『機械室』刊載規劃為『機械式（健身房）』使用，屬廣告不實情事，已違反《公平交易法》第21條第1項規定，遭裁處50萬元罰鍰。 公平委員會指出，宇和公司在銷售中心對民眾介紹「大和富居」建案時，所使用的『R2F樓層平面圖』刊有『機械室』，但以『機械式（健身房）』刊載示意，加上圖內也有相關健身器材等內容，明顯指出該空間可作為健身房用途使用。...

【住展房屋網/綜合報導】內政部近日展開2022年度首次預售屋聯合稽查，總計與全國19個縣市政府、消保處、公平委員會和地區國稅機關同步辦理，共稽查57個建案，據初步調查，有40個建案涉違規事項。 在這次聯合稽查中，以建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築文件，計有23件為最多；另查獲13個建案的代銷業者，在廣告中未註明業者名稱、訂金單據，並有業者在簽訂買賣契約書時，未指派不動產經紀人簽章。 紅單轉讓罰不怕 12家建商被抓包 內政部已禁止預售屋使用紅單...