文／戴雲發 土耳其和敘利亞今年初發生芮氏規模7.8強震，造成嚴重傷亡與損失，土耳其災區倒塌的房子，可以發現幾乎都是與新建築法規上路前蓋的老房子有關，老舊建築不僅耐震程度不合現行規範，其結構韌性不足難以抵抗強烈的地震搖晃，當超出建築物可以忍受範圍時，房子就會倒塌。若相同的地震發生在台灣，不用說震央在台北，只要是在東部，老屋比例高的台北地區同樣岌岌可危，後果不堪設想，這是國安問題，政府及民眾應居安思危。尤其近期大直建案開挖導致鄰房民宅傾...

921大地震屆滿24年，走過慘重災情的台中建商，對建築結構、抗震極致震等規劃更是相當重視，其中台中最高「台中之鑽」摩天大樓的筏基深度便開挖達34.6公尺全台最深，比台北101大樓還深了5成，內部並加裝5顆阻尼器也是全台最多，以多重確保整體結構的穩固。根據中央氣象局地震測報中心統計，近20年來平均每年有2萬次地震，規模6.0以上平均3次。建築師余曉嵐表示，台灣位處地震帶，而大地震有週期性，未來一定還有機會遇到大規模的地震，之前會造成大規模損害，主因是過去建...

文／戴雲發 近年來世界各國高樓建築如雨後春筍般不斷發展，多數人講求生活品質，買房子不再只是基本遮風避雨的滿足，還要加上整體設計美感以及視覺的享受，例如有景觀宅能在家中就可遠眺景觀更是上上之選，超高樓建築也已經是民眾置產時熱門選項之一，也因此現在的房子愈蓋愈高，可當樓層愈蓋愈高時，混凝土結構工程量日益增多，同時也產生了許多的營建廢棄物，排放大量二氧化碳。 使用模組化、低碳排工法，可減少工地產生的廢棄物、碳排放。 尤其建築行業占...

文／蔡余婕 新北市政府本月12日核定啟動樹林潭興街海砂屋都更案，預計更新後將興建3棟地上15層、地下3層的住商混合大樓，共181戶，最快2026年6月完工。新北市都更處指出，因為該案申請都更二箭，將回饋公共托老中心，提供周邊社區老人照護服務。 都更處表示，該案基地位樹林區大安路、潭興街及潭興街107巷21弄所圍街廓中，基地規模3197.96平方公尺，現況為5層樓鋼筋混凝土造建物，2006年時經鑑定為海砂屋，終於在本月份核定，重建後將提升整體居住安全與公共安全...

高雄市苓雅區今(15日)發生駭人兇殺案，1名老伯疑因不滿樓上鄰居長期發出噪音，竟持刀行兇闖禍，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒，面對鄰家噪音只要用對方法，其實就能解決問題，但如果鄰居精神不穩定，最好還是盡快搬家。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱噪音是鄰里不睦的常見因素，如果上下層鄰居為了噪音問題爭執，首先要確認噪音來源，免得究責時找錯對象，具體做法可以找管委會，或是找專業機構進行檢測。 他提到，找管委員可以當緩衝，避免兩造...

文／蔡余婕 買房時如何透過仲介談出喜歡的價格是一門學問，有網友表示，最近在售屋網站看上一間中古屋，「以為仲介幫降價」深受感動，PO網詢問有沒有機會用更低的價格買到，不少網友卻指都是話術。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示8月底和仲介說喜歡一間售價1,580萬元的中古屋，原本出價1,500萬，但仲介表示1,550萬元才有機會，「後來就沒有下斡旋了」，不料仲介最近打電話來，請他再用1,500萬元出價一次，雖然有人出更高價，但願意幫忙爭取...

文／蔡余婕 新北市三重仁義段公辦都更案今日開工，將捐贈7處公益設施，包含警察局派出所，以及公共托老、公共托育、公共化幼兒園、社會住宅、活動中心等，基地南側基地則預留1,720坪開放空間，串連「銀新未來城」，全案預計2026年完工。 三重仁義段公辦都更案，捐贈1棟3層樓共400坪的警察辦公大樓今日動工。圖片來源：新北市政府都市更新處提供。 難得大基地都更案 設置千坪開放空間 新北市政府都市更新處表示，都更案基地位於三重區五華街、五華街57巷、...

01│新悅城一期凱旋區建案基本資料新悅城一期凱旋區位於台南市安平區健康路三段上，位於國平重劃區，結構屬於 RC（鋼筋混凝土），總戶數 589 戶，為四棟組成社區，A、D棟一層 7 戶，B、C棟一層 6戶，一樓設置 12 戶店面。公設比為 33%，樓高 26、27 層、地下 5 層。坪數規劃 26-53 坪，有二房至四房格局。☞瀏覽更多社區分布圖02│新悅城一期凱旋區社區簡介新悅城一期凱旋區是興富發建設集團興益發建設推出的建案，全區採用 24 小時保全管理，公共設施分布在社區一樓、頂樓...

文／戴雲發 好宅包含建築造型外觀與環境品質、兼具機能與美學的室內生活空間、百年結構安全品質、設備機電及物業管理與時俱進，以及健康無毒的安心環境等五大面向。本專欄將持續介紹及說明怎樣的建築才是「好宅」，讓大家更加了解好的建築規劃、建材設備、施工品質與建案等，挖掘周遭好宅的元素，提供民眾參考並買到住進一百年都不需要被都更的安全健康好宅。 當你人生第一次買房，該如何挑選一間好宅？買房是人生大事，不少人攢了一輩子的積蓄才買到一間房，同...

台灣民眾對於住家建物都有耐震安全的需求，是由於台灣位處地震帶，經歷過921大地震、花蓮206地震、台南206地震等大大小小的地震，長期與地震相處且不能完全避免。Alfa Safe團隊為了能讓台灣所有老百姓，能居住到真正安全耐震的優質好宅，讓建築團隊不要再用錯誤的方式蓋房子，因此立志宣導建築安全的重要。Alfa Safe團隊原本預計五年時間來完成「Alfa Safe耐震系統工法」的推廣，但發現傳統產業要改革相當不容易，一路從研發工法、推廣建築安全履歷、教育訓練等一步一...