文／王奕淳 為促進土地有效利用，台南市東區南台南站副都心第一期區段徵收土地推出車站專用區土地設定地上權招商案一筆，該素地除可提供交通轉運之外，也可作為購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、餐飲、休閒娛樂所用，將於今（2024）年9月辦理開標作業。 南台南副都心空拍圖，圖片台南市地政局提供 台南市長黃偉哲表示，近年市府重點發展南台南副都心地區，計畫在「台南市運動藝文休閒園區民間自提BOT案」招商作業完成，並結合因應鐵路地下化而新設的南台南...

文／王奕淳 台南市公布今（2024）年4月住宅價格指數，本期相較3月以0.99%的微幅上漲，相較去（2023）年同期則有8.82%漲幅，指數達144.92；各行政區的價格指數相較前期與去年同期，也同樣呈現上漲情形。至於交易量方面，則以自住為主要購屋需求，整體呈現月減16.10%的情形。 以住宅型態觀察大廈與透天住宅的價格指數，兩者分別為150.20與136.95，其中以大廈指數的月增率高於透天住宅。另外以行政區觀察，也同樣呈現微幅月增及年增趨勢；對應整體年減約16%的交易量...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導南二都土地標售最近都有新動靜，繼台南市政府地政局下周三預備開標後，高雄市政府地政局本年度第2季開發區土地也預備標售，共計推出10標12筆優質建地，合計總底價 29億5731萬3558元。本次土地共12筆，包括三民區、仁武區、楠梓區等地，而位於三民區高雄火車站區域的第71期重劃區，在開發完成後，鐵路地下化及自由路、復興路接連開通，形成交通便捷的優質生活圈，本季在此就有3筆特定商業專用區土地標售，1筆面積約516坪，臨鐵新二街；另...

過去台南房市多以成屋銷售為主，不過去年預售屋交易佔比竟增加至55.1%、超車成屋市場，原因之一竟是《平均地權條例》上路後釋出一波預售屋轉售潮所致。房仲甚至指出，有南科工程師自住兼投資，一次團購10來戶預售屋，且即使房價水位變高，也因預售屋買的是未來增值價而沒在怕。 台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，台南市2023年大樓住宅交易量，預售屋交易佔比從2022年的49.4%，2023年增加至55.1%，年增5.7個百分點，等於一半以上買氣集中在預售市場；而包含新成屋及...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 平均地權去年七月上路後明令禁止預售屋換約轉售，本意能減少短期投機炒作行為，然而實際狀況裡，只有上路後市場出現降溫期，年底後整體預售市場便開始走揚，即便是台南預售市場也是相當熱銷。根據內政部實價資料統計，台南市去年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從2022年的49.4%來到2023年的55.1%，年增5.7個百分點；新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔比則從2022年的5成左右，到2023年量縮至約4成...

文／王奕淳 近年房市熱度雖然些許降溫，但房價依舊只漲不跌，高雄市也不例外是如此，尤其鳳山區因為人口密集反映購屋需求旺盛，地理位置較近市中心，加上捷運黃線、國道7號等建設利多，房價已站穩3字頭，部分個案更逼近4字頭。 進入市區的關口 鳳山開發潛力豐 鳳山區是高雄市區面積最大的行政區，人口也是高雄最多，本身就具備相當高的住宅需求；而地理位置方面，更是高雄東邊、包括屏東進入市區的第一站，因此也有許多外地民眾到鳳山購屋。 更重要的是，...

文／王奕淳 高雄市第1季土地標售共計建地12筆，總底價逾19億元，圖片高雄市政府地政局提供 高雄市政府地政局3月27日開放今（2024）年第1季土地標售，預計推出12標12筆建地，合計總底價19億4660萬餘元，其中包含2筆「特定商業專用區」土地，吸引各界關注。 本季共計12筆建地中，有2筆位於高雄火車站區域，即第71期重劃區；其中1筆位於鐵新二街，面積約516坪；另1筆位於大港街及建國二路190巷，面積約355坪，2筆都屬於特定商業區，且有賴於當地鐵路地下化、道路...

【網路地產王/綜合報導】立信機構與桃園市政府合作桃園區復興路公辦都更案，於2024/1/18上午吉時舉行開工動土典禮。桃園市長張善政、立信機構董事長賴運興，各級民代長官及數十位私地主等皆出席動土典禮。為老城區活化再生、公私協力、環境軸線翻轉，再注入一股活力及強心針。 　　自張善政市長所帶領桃市府團隊，希望依「桃園都會區鐵路地下化計畫」沿線一帶的舊城區，能夠重塑都市景觀與積極推動各項都市改造政策。而本案復興路公辦都更位於桃園火車站前站約250公尺，...

文／蔣巧薇 台灣地狹人稠，較早開發的都市地區越發老舊，需要透過都更重建改變城市風貌。高雄過去因為可開發區域多，不如雙北重視都更，但近年也加快都更作業，且利用捷運聯開案基地，帶動建設開發，目前高雄市已有6個公辦都更基地及4個捷運聯開案基地。 觀察高雄市都更所在的區域，多數為開發較早、成熟度高的地方，例如高雄第一個公辦都更案「鳳山都更好」，位於捷運橘線鳳山國中站旁，基地2,300坪，附近學校、市場、捷運都齊聚，生活機能佳，2018年時由國城建...

【網路地產王/綜合報導】買房子不僅看過去、現在，更要看未來，過去，你必須大約知曉這塊地的歷史，地層安全與否；現在，你應該了解與生活日常有關的交通及便利性；未來，因為你要長住10年15年，所以一定要預知這裡未來會是個甚麼樣貌，是充滿潛力會更好、差不多，還是老舊無建設往後退。桃園市正處於未來潛力即將爆發的現在！桃園市長張善政日前出席「就職一週年暨施政成果分享記者會」時表示，施政不只看深，更要看遠，市府將由「好通勤、好工作、好就學、好生活」4大...