文／謝曉菁　攝影／黃威彬 升級版新青安房貸政策公布了！行政院會今（16日）正式拍板財政部所提的「青安 3.0」方案，確定自今年8月1日起正式上路，實施期至 2029年7月31日止。本次改版核心精神在於精準補助，全面新增年齡限制、個人排富條款、以及房屋總價天花板，同時針對新婚與育兒家庭，祭出最高1500萬元的加碼額度。 「青安方案」（青安1.0）自2010年上路後，於2023年8月精進為「青安2.0」（又稱新青安方案），貸款額度上調至1000萬元、寬限期五年、最長貸款年限...

文／謝曉菁 青安3.0將於8月正式上路！行政院今（16日）拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」，實施期間自今年8月1日至2029年7月31日。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，青安3.0將有限資源更聚焦於真正需要協助的首購及自住族群，有助降低政策對房價的間接影響，使市場逐步回歸供需基本面。 根據財政部公告，相較於現行青安2.0，新方案新增5大條件，包括申貸年齡限制、個人所得排富、房屋總價上限，以及提高婚育家庭貸款額度等，希望將有限資源更聚焦於...

能效標示正式進房市！李興中：未來房屋價值不只看地段，還要看能源成本 M傳媒房產中心／綜合報導 過去民眾買房、租屋，最重視的通常是地段、屋齡、坪數、裝潢與價格，但隨著台灣朝2050淨零排放目標推進，未來不動產市場還會多出一項重要條件，就是「建築能效」。 自2026年4月1日起，房仲業者受託銷售成屋時，必須在不動產說明書中揭露建物是否取得建築能效標示；已經取得標示的房屋，也應記載能效等級、核發日期與有效期限。相關資訊逐步納入實價登錄查詢平台...

不是持分多就一定拿得到！這個案例學起來 M傳媒房產中心／綜合報導 家族共同繼承祖厝，有人想保留、有人想出售，最後究竟該由誰取得？答案不一定只是比較誰的持分比較多。 近期一件祖厝分割共有物案件中，三名姑姑主張，祖厝是自己從小成長的地方，希望由她們取得；兩名孫子則主張，自己與祖厝的實際生活連結較深，願意依鑑價結果補償其他共有人。法院最後將房屋及土地分配給兩名孫子共同取得，並命兩人合計補償三名姑姑約538萬元。全案仍可上訴。 爭議房屋是...

財政部公布青安3.0方案，將補貼期拉長至3+3年，千萬房貸較一般房貸6年可省逾30萬元利息，比青安2.0上路時更划算，青安1.0、2.0族群同樣適用新規定，受惠範圍更廣。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，青安3.0補貼比2.0剛上路時還要划算，青安2.0上路時房貸市場地板利率約2.06%，補貼期間利率為1.775%，青安3.0現在因為整體資金偏向緊縮，一般房貸地板利率約2.5%，補貼期還拉長到3+3年，跟一般房貸相比補貼後利息千萬房貸可省逾30萬元，算是相當有感的政策，同時青...

台中、桃園拉警報！交屋潮＋使照爆量，賣壓區全圖解 M傳媒房產中心／綜合報導 台灣房市買氣降溫，但前幾年大量興建的預售屋正陸續完工。市場一邊面臨交屋量增加，一邊又出現建商縮減新案供給的現象，形成「交屋湧現、推案急縮」的新格局。 根據業者彙整內政部資料，2023年至2025年全台新屋開工約38萬戶。永慶房產集團依約3年工期推估，2026年至2028年可能有32萬至36萬戶新屋陸續完工。 全台交屋潮時間軸 年度 住宅市場數據 資...

預售屋迎來交屋潮，然而在央行限貸令與房市步入盤整期的宏觀環境下，「銀行鑑價跟不上成交價」已成為眾多首購族與換屋族面臨的巨大財務斷鏈危機。當期待的八成貸款因鑑價不足縮水成六成，高達百萬的資金缺口若無法在限期內補足，買方將直接面臨建商高達總價 15% 的違約金地獄。本文將系統化拆解銀行保守鑑價的底層邏輯，客觀評比銀行與融資公司二胎房貸的利弊、極速撥款流程，並提供建商貸、親友贈與等替代方案，助你精準跨越交屋合規防線。※由於相關法規皆會隨時調整異...

家門前正對電線桿，不僅影響美觀，更可能對日常出入便利性與房產價值造成實質減損。本文從法律合規與不動產風控視角，客觀拆解台電電線桿遷移的完整申請規範，詳細精算「免費、各半與自行全額負擔」的費用認定標準，公開最新 5 大申辦步驟，並傳授關鍵的鄰房協調自保技巧，助你理性解除資產價值抗性。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：電線桿對房產價值的「隱形減損」在買屋自住...

2.45兆預售屋賣不完？13.67萬戶壓境　台中庫存最多、買方小心交屋缺口 M傳媒／綜合報導 預售屋過去搶不到，如今卻可能賣不完？ 房仲業者彙整預售屋實價揭露資訊推估，目前全台預售建案帳面待售總額約2.45兆元、待售戶數高達13.67萬戶，其中六都加新竹縣市就占約11.49萬戶，比重超過84％。 桃園、台中及高雄的待售量都超過2萬戶，台中更接近2.58萬戶，成為主要都會區中預售屋供給壓力最大的市場。 不過，13.67萬戶並非政府認定的實際庫存，而是業者根據推案戶...

2026北中南預售屋現況懶人包｜雙北剛需撐盤、台中庫存最重、南部陷去化戰 MM傳媒／綜合報導 2026年預售屋市場明顯降溫，但北、中、南並不是一起跌，而是進入「區域分化、個案競爭」的新階段。 房仲業者依預售屋實價揭露資料推估，目前全台預售建案帳面待售總額約2.45兆元、待售戶數約13.67萬戶，其中六都加新竹縣市約11.49萬戶，占全台超過84％。 不過，這是依推案戶數與成交資料推算的帳面數字，可能包含地主分回戶、股東戶、保留戶及尚未正式銷售的戶別，...