交屋潮來襲！新青安購屋族恐陷『貸款斷頭潮』 專家驚爆：這3區最危險 央行信用管制未鬆綁＋銀行鑑價保守 購屋族面臨百萬資金缺口 建商急推「延後交屋」「分期付款」應對  台灣房市正面臨近年最大交屋潮，2025年前五月住宅使照核發量達5.53萬戶，創下2006年有統計以來的新高紀錄。這波源自2018年建照爆量的完工潮，預計未來1-2年持續湧現，然而在央行第七波信用管制未鬆綁的情況下，許多購屋者可能面臨「房子蓋好了，貸款卻下不來」的財務困境。    三大高風...

高雄房市驚現『6成價差斷層』！前金區新舊屋差600萬 專家警告：這3區中古屋正在秒殺 台積電效應＋捷運紅線助攻 預售屋5年暴漲75% 內行曝「撿便宜黃金時機」只剩現在 高雄房市正上演一場「新舊價格大斷層」！前金區預售屋與中古屋價差高達65.6%，等同買30坪新房得多掏600萬，驚人差距讓中古屋出現「當日成交」熱潮。這波價差海嘯背後，暗藏科技業進駐與交通建設的雙重推力，更預示一場購屋族的財富重分配戰...    三大熱區殘酷價差實錄  前金區：新屋50萬/...

賣厝阿明 老屋更新：危老重建三個關鍵策略 全台屋齡超過30年的老舊建築已達460萬戶，佔全國住宅總數近半數，其中台北市老屋比例更高達72%，顯示建築老化問題已成為迫切的都市安全課題。這些老舊建築不僅存在結構安全隱患，更面臨設備老化問題，在頻繁地震威脅下，居民生命財產安全受到嚴重威脅。為解決這一危機，政府與民間亟需建立一套完整的老屋更新機制，賣厝阿明 知識+ 將從法規面、金融面與實務面，分析台灣老屋更新現況與未來發展方向。   老屋安全危機...

文／住展雜誌 2024年以來，中央銀行啟動的第七波信用管制措施，對台灣房市帶來了顯著影響。儘管內政部不動產資訊平台最新資料顯示，全台住宅貸款違約率在2024年第四季仍維持在0.07%的歷史第二低點，但市場專家已警示，這低檔數據背後可能潛藏著遞延效應，未來房市走向仍充滿變數。住商機構的分析指出，部分都會區的違約率已出現微幅增加，預示著房市即將面臨更嚴峻的挑戰。 全台違約率低檔的表象與潛在風險 根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年第一季創...

買房糾紛時有所聞，有民眾透露與友人5年前合資買房，房貸掛在自己名下，再由朋友匯款分攤，直到近期出現資金需求，希望能把持分依照實登價格賣給對方，卻被要求以「3年前」的市價轉讓，最終鬧上法院，對此律師直言自保只剩1個選項，最好還是能再多溝通。 民眾在Dcard發文表示，大約5年前與朋友一起買預售屋，貸款掛在自己名下，原本說法友人每月匯款到指定帳戶，以房租模式分攤房貸，直到雙方為了出售持分撕破臉，甚至對簿公堂。 原PO透露，自己近期有資金需求，提議...

近年房市大熱導致房貸水位屆滿，中央祭出各限貸令來抑制，卻衍生一齣齣的亂象，估價師歸納出4大關鍵亂象，包含房貸條件溯及既往、高價宅總價門檻脫離現實、鑑價與放款標準錯亂，以及建商被迫變身銀行等，痛批罪魁禍首是政府，卻要全民買單，一意孤行將拖垮整體經濟與社會信任。 對於近日房市爆發的一連串問題，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，追根究底，罪魁禍首正是政府偏執的金融與房市政策，如今這些政策錯誤所引爆的後果，卻要全民共同承擔，包含購屋者...

房貸違約率0.07%真相！『三緊時代』來臨 這3類人恐成首批倒韭菜 最新數據顯示，儘管央行連續七波信用管制重拳出擊，台灣住宅貸款違約率仍維持歷史次低水準。但這份表面平靜的成績單，可能只是暴風雨前的寧靜—隨著銀行「鑑價、成數、利率」三緊政策發威，加上史上最大交屋潮與寬限期到期海嘯雙重夾擊，那些在房市多頭時期大膽運用財務槓桿的投資客、預售屋買家與高總價換屋族，正站在懸崖邊緣。    深入剖析這份違約率報告，會發現幾個令人不安的訊號 台北市...

文／住展雜誌 央行自去（2024）年啟動第7波信用管制措施，為房市帶來顯著變化。根據內政部不動產資訊平台最新資料，Q4全台住宅貸款違約率達0.07％，雖仍處歷史低檔，但部分區域已有升溫趨勢，顯示限貸效應逐步發酵，市場隱憂升高。 觀察六都表現，台北市違約率自Q1的0.08％升至Q4的0.10％，為七大都會區最高；新北市維持在0.07％、桃園市長期穩定在0.05％；台中市自0.03％升至0.05％，呈現微幅上升；台南與高雄則由0.06％、0.07％升至0.08％，反映部分區域風險逐...

限貸令引爆房市亂象！估價師痛批：政策殺戮，全民買單 當政府揮舞「打炒房」大旗，祭出一波波限貸令，房市卻陷入前所未有的混亂。從購屋者無端背負違約風險，到建商被迫「變身銀行」填補資金缺口，這場由政策失當引發的房市風暴，正讓無辜民眾與產業付出慘痛代價。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔直指，政府金融政策「溯及既往」、高價宅門檻脫節現實、鑑價與放款標準矛盾等四大亂象，已嚴重破壞市場信任，若不及時修正，恐將拖垮整體經濟。    這場亂...

房貸懸崖效應發酵！銀行業驚現「資金堰塞湖」 專家示警：這類人恐成最大苦主 房市冷風吹不停，央行最新數據揭露，全台銀行房貸業務正面臨資金堰塞湖效應。一方面，購屋貸款年增率驟降至7.4%，創下近年新低；另一方面，個人週轉金卻逆勢暴增15.1%，13個月內激增1兆元。這組矛盾數字背後，透露台灣民眾正陷入「借錢難、但缺錢更苦」財務困境。     房貸急凍 vs. 週轉金暴增的金融怪象   根據央行統計，5月全體銀行購置不動產放款餘額僅12.6兆元，年增率大幅下滑...