限貸令引爆房市亂象！估價師痛批：政策殺戮，全民買單

發布：2025年07月17日
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限貸令引爆房市亂象！估價師痛批：政策殺戮，全民買單

當政府揮舞「打炒房」大旗，祭出一波波限貸令，房市卻陷入前所未有的混亂。從購屋者無端背負違約風險，到建商被迫「變身銀行」填補資金缺口，這場由政策失當引發的房市風暴，正讓無辜民眾與產業付出慘痛代價。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔直指，政府金融政策「溯及既往」、高價宅門檻脫節現實、鑑價與放款標準矛盾等四大亂象，已嚴重破壞市場信任，若不及時修正，恐將拖垮整體經濟。

這場亂象的核心，在於政策制定者對市場現實的嚴重脫節。央行自2016年訂定的高價住宅門檻，十年未隨通膨調整，導致中產階級的換屋需求被誤判為「豪宅投資」，貸款成數遭腰斬。更荒謬的是，銀行鑑價時採用「高價認定、低價放款」的雙重標準，讓購屋者陷入「買得起卻貸不到」的困境。

黃昭閔舉出真實案例：台中一戶2010年簽約的預售屋，原屬一般住宅，如今卻因房價上漲被銀行單方面改判為高價宅，貸款成數從7成驟降至3成。政府不檢討政策矛盾，反而要求建商墊付差額，形同將金融風險強加於開發商。這種「政策失能、民間扛責」的荒謬劇碼，正重創產業生態與消費者權益。

這場由限貸令引爆的房市危機，暴露出政府「為打而打」的治理盲點。當政策缺乏緩衝機制、無視市場動態，最終受害的永遠是守法民眾與正派業者。黃昭閔呼籲，與其用粗暴手段壓抑房市，不如建立高價宅門檻動態調整、購屋貸款差額擔保等配套措施，才能真正兼顧居住正義與市場穩定。若繼續漠視基層聲音，這場政策引發的信任危機，恐怕比房市泡沫更具殺傷力。