文／李科諺 新北市政府地政局公布2024年第3季住宅價格指數，從7月到9月，全市住宅價格指數呈現微幅上漲。7月、8月及9月指數分別為122.52、123.89及124.82，月漲幅介於0.75%至1.83%之間。此外，大樓及公寓指數亦呈現微漲趨勢，顯示市場整體回升。 圖／新北市政府 觀察新北市8大次分區，從板橋土城、中和永和、三重蘆洲到新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等區域，指數變動呈現漲跌互見，漲幅介於-2.4%至4.36%之間。地政局分析，這些區域的住宅市場仍受到重大公共...

文／李科諺 台中最新的公告土地現值出爐了，據地價及標準地價評議委員會評議結果，全市平均上漲3.69%，連續5年上漲。而位處「地王」台中新光三越，單價更來到236萬元。 台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，台中市近幾年房價持續上揚，今年前三季房價指數較去年同期上漲12.83%，接近全國平均的12.47%。此次公告土地現值調漲3.69%，是合理反映市場真實價格變動情形。 各行政區中，除部分新興開發區如北屯區、南區及南屯區，轄內有新興市地重劃區及區段徵收...

文／王奕淳 新北重劃區交屋潮　「這2區」違約風險影響最大 隨著銀行緊縮房貸，央行第七波信用管制政策接踵而至，交屋申貸成一大難關，即將交屋的預售屋屋主，若無法即時籌足自備款，恐面臨交屋違約風險。 觀察實價登錄，以預售屋從銷售到完工通常耗時3年至3年半推算，新北市11大熱門重劃區，明年預售屋交屋量約5,966戶，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區推估分別有872、869戶最多，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，兩區近幾年推案量大，熱絡買氣加上...

文／住展雜誌 台中市最大規模的區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售結果揭曉，本次釋出258筆土地，最終吸引92封標封競逐，標脫75筆，標脫率29.1％，其中，十四期重劃區的環中段商業地創區段地價新高。本次標售成績較上回略有成長，但已連兩次標脫率低於3成，建商購地心態仍顯保守。 本次標售土地範圍涵蓋捷運北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區，標售總面積逾5萬坪，總底價逼近400億元，被市場視為房市風向球。 本次標售的單價王與溢價王，...

文／住展雜誌 配合內政部要求，高雄市政府修正容積移轉政策，已在日前施行生效，根據修法內容，容積移轉50％以公告現值計價繳交代金，改以市價計算，另調降容移申請案都設送審門檻等5大重點。業界擔心修法將大幅增加建商購地成本，若不轉嫁給消費者，推案利潤將大幅縮減，高雄市都發局特別呼籲，業者勿以代金調整藉機墊高房價。 高雄市都市發展局修訂《高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點》，於10月7日施行生效。都發局表示，修法有5大重點，包括容移申請案...

凱米颱風在全台造成逾3000件淹水災情（圖：嘉義縣長翁章梁臉書） 文／主筆室 今年四月，沙漠型城市杜拜遭受暴雨襲擊，全城癱瘓，堪稱氣候異變下的極端天氣重災區，當時網路上還開玩笑，建議杜拜建築物地下室與一樓可能都要預備豪華水陸兩用車，調侃杜拜富豪們「絕對買得起這類新玩具」。 言猶在耳，七月台灣就因強颱結合西南氣流，在南部降下破紀錄暴雨，城市內多條馬路成為黃泥河，城區多處陷入汪洋，前述「水陸兩用車將成為建築標配」的胡言亂語近乎成真，...

文／住展雜誌 台中市黎明（單元二）、辰億、弘富、大夫第等自辦市地重劃案涉及龐大利益，爭議頻傳，虛灌人頭、袒護業者、暴利歸私等質疑時有所聞，監察院調查發現，存在長期疏忽審核費用負擔、缺乏公義與必要性評估、對開發公司的定位與管理缺乏明確規範等問題，嚴厲指責開發利益淪為私人壟斷，嚴重違反社會公平正義，自辦市地重劃成為財團圈地掠奪私人財產的工具，昨（16）日公告糾正台中市府、內政部，要求從法制面通盤檢討。 缺乏公益性等評估 漠視不同意見 ...

文／住展雜誌 高雄車站在2002年停用舊車站後，因鐵路地下化施工等因素，區域沒落長達20年，為重拾商圈繁榮，高雄市政府除推動公辦都更外，站前建國路的首件民辦都更案歷經近4年整合，近日終於審議通過，預計斥資33億元興建商辦及住宅大樓，2028年完工。高雄市都市發展局表示，車站至美麗島站間也有多達10件危老重建案，可望為站前經濟注入強勁動能。 民辦都更案，地點在國光客運舊址，站前廣場東側、建國路以北的商業區土地，緊鄰車站廣場及長明派出所商四土地。...

文／住展雜誌 台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心昨（8）日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的今（2024）年第4季景氣指標分數略減至50.05分，預估明年上半年，房市量縮回歸基本面，景氣修正為穩定軟著陸。台灣房屋表示，新興區將進入價格盤整，現金族成為房市最大贏家。 台經中心執行長吳大任說明，雖然本期實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑，但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等...

「央行這次出手可以用棒球賽來說明，投資族三振了，換屋族被牽制，新青安保送，只有滿手現金的人有望打出全壘打」，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今（8）日對這波金龍海嘯房市提出上述見解，並從最新發布的「台灣房屋市場景氣燈號」預測，房市將從熱絡回歸穩定軟著陸。 台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」，在央行第7波信用管制實施後的2024年Q4，景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分；明年Q1則略反彈至51.86分，但Q2...