世界華人不動產學會2010年會的首場圓桌論壇，暢談ECFA簽署後，兩岸營建產業的合作機會與挑戰。已算是台灣通的北京萬通集團董事主席馮侖，看準未來開放陸客自由行的必然趨勢，打算在大台北地區興建度假宅，專賣給大陸高階客層，初期以1~2百套試水溫，同時保證絕不會與台灣民眾的一般住宅相衝突。 ■　大陸第3波移民 將以台灣為首選 　　與多數的大陸企業主相較，來台超過二十次的北京萬通集團董事主席馮侖，稱得上是「台灣通」。基於兩岸簽訂ECFA後，互動將更加頻繁，去...

市場上期待已久的新莊副都心土地標售案，恰巧碰上央行日前宣布升息與宣布選擇性的信用管制，市場上都在關注究竟動向如何，結果副都心標售狀況大出意料，住宅區土地價格創下區域新天價。緊接下來的重頭戲，是七月下旬標售新莊副都心商業區土地，外傳每坪單價可上看2百萬元。 ■　利多題材不斷 打房澆不熄新莊熱 　　新莊最熱門的副都心與頭前兩大重劃區，是北縣外圍近2年房市最火熱的一區，因為具備大量可開發的土地原料，加上得天獨厚的「一高、二快、三捷運」交通優勢...

匯集「五鐵」的台北轉運站自2009年啟用後，因為台鐵、高鐵、長途客運、捷運、公車交會，結合已開幕的京站廣場及君品酒店，不僅成為台北市西區最完整的大眾運輸轉運中心，也掀起西區飯店業者的戰火！據估計該區每天至少湧入約10萬消費人潮，再加上市府大力推動都更，使得建商和開發商也看準西區發展潛力，開始在萬華、大同區相繼推出全新建案，且因雙子星大樓招商有譜及機場捷運動工興建等利多不斷，為以往敬陪末座的西區房地產注入暖流，帶動附近地價、房價上漲。 ■　地...

市場景氣熱不熱，光聽房地產業者的分析並不見得準確，但是若市場上的指標案都接連脫標，就可以看出景氣到底旺不旺！近日市場上接連傳出三件好消息，其一是已進入第二輪拍賣的新竹風城，由SOGO接手；其二是位於東興路上的統豐世貿大樓，也由富邦人壽接手；其三則是士林的金雞廣場，最後由興富發接手打算改建銷售，都可看出現在市場景氣的確相當暢旺。 ■　SOGO拿下風城 新竹再添發展動能 　　全球資產副總柯宏安指出，SOGO百貨能標下新竹風城購物中心，可謂皆大歡喜的結...

「新制預售屋買賣定型化契約」五月一日上路，大部分業者都配合實施，但原則多是總價不變，僅把主建物、附屬建物及公共設施拆開計價，消費者多半霧煞煞，只得遵循以往的舊算法，以總價討價還價。房仲業者認為，預售新制主要是維繫市場的「公平」。公設分開計價的新規定須列明主建物、附屬建物及公設的面積及價格，且附屬建物中包含陽台、雨遮等分項面積也需分別標示面積。這麼一來買方就不至於因資訊的不充分，而在使用性較低的空間上花了大錢。 ■　公設、主建物全都露 ...

\\淡海輕軌5月傳出過關的好消息後，開始帶動周邊的買氣增溫，房仲業者指出，近日淡海的買方詢問度多了2~3成，尤其是有些本來觀望中的在地客，看到輕軌定案後，由等待轉為主動，5月初就成交了一些房子。 ■　淡海新市鎮土地標售 2組開發商搶標 　　日前營建署標售淡海新市鎮土地，開發商都著眼在最後一筆的1.9萬坪海景素地，吸引包括遠雄集團與寶路集團進場搶標，兩組買方都擅長大面積的開發案，寶路更是在旁側已有一塊土地，最後由寶路集團得標。 　　住商不動產主任徐...

因應高齡化時代的來臨，高雄市政府最近送老人一份貼心禮，未來高雄市的透天厝建物設置電梯可免計入建蔽率，以因應高齡化趨勢，以及行動不便者對住宅安全使用之需求，這是國內首宗以都市計畫方式營造住居安全福祉的創舉。 ■　5樓透天安裝電梯 10平方米免計建蔽率 　　高雄市都發局指出，台灣地區65歲以上人口估計約10.63%，每年成長率達3%以上，早已是「高齡化社會」，高雄市老年人口比例則為9.93%，尤其透天厝在高雄仍是民眾主要住宅型態之一，但受限於基地面積較小...

高雄縣市合併效應發酵，今年以來高市房地產交易明顯熱絡，第1季的土地增值稅實徵金額是去年的2.35倍，建築投資案則達200億元，建照總申請量是去年全年的1.32倍，創下近年新高。 ■　縣市合併利多 高市契稅實收2.8億 　　高市稅捐處公布最新的統計數據，今年第1季高市土地增值稅實徵金額達6.1億元，是去年同期金額2.6億元的2.35倍；契稅也交出漂亮成績單，今年第1季實徵金額達2.8億元，是去年同期的1.55倍。 　　地產業者指出，前年受金融海嘯影響，買方明顯縮手，房地...

去年至今大台北地區房價高漲，讓民眾對於政府有打房的期待，相較國內政府提出的措施，中國大陸對於打房措施更為積極，提出一連串的管制措施，讓大陸的地產個股一片慘綠，而台灣近期央行也提出一些措施，包括要求銀行不再放1.5%以下利率的房貸，對於第二屋取消寬限期等，甚至報載將針對開發商做資金控管。 ■　景氣復甦 房價回檔難捉摸 　　市場上的消息混亂，看似短期房市的確有機會回檔，但卻也有預售個案表現不差，一般民眾對於未來好壞難以判斷，加上今年的GDP有可能...

金融海嘯後，二○○九年台灣商用不動產交易總金額飆出九五五億元的紅盤，今年本土壽險業者、外資法人、開發商、陸資、高資產個人五路資金將持續加溫商辦市場。 瞄準明年大反彈，今年進場先卡位 金融海嘯後，二○○九年台灣商用不動產交易總金額飆出九五五億元的紅盤，今年本土壽險業者、外資法人、開發商、陸資、高資產個人五路資金將持續加溫商辦市場。 二○○九年台灣商用不動產交易金額達九五五億元，經歷金融海嘯的洗禮後，交易總金額不跌反升，較○八年全年成長三五％，...