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文／翁嘉妤
全台房市續熱？戴德梁行2日公布第二季商用不動產季報，最大亮點就是出現不少成交案創新高，不動產估價師事務所所長楊長達表示，當市場熱時，買家購地的膽子較大，但卻也連帶影響預售屋價格。
根據季報資料，第二季全台土地共成交390億元，僅是上半年便突破千億大關，達1,027億元，直逼2023年全年的交易量。
楊長達指出，第1季10大土地交易中，住商類土地佔了9筆，工業土地僅佔1筆，反映開發商和製造業對於土地的需求，進而帶動土地成交單價，屢創新高。
以新北鶯歌為例，華建以單價70萬元，購入鳳鳴重劃區住宅土地，刷新區域紀錄；斐成企業則以單價130萬元，買下台南市商業區土地；福熙實業更以單價152萬元，得標高雄大學特區之住宅土地，皆寫下交易新高。
種種數據顯示，除了建物夯，土地也成為買家爭相插旗之標的，楊長達分析，此現象才是預售屋價格上漲的真正原因，並非是新青安帶動所致。因除了土地成本增加、工料雙漲、通膨等成本提高，再加上新青安政策，導致市場對成屋需求增加，進而在預售屋市場推上波助瀾，推升價格。
戴德梁行也提到，商辦租金上漲趨勢，整體較第一季上漲1.5%，其中台北市平均租金每月每坪2,770元，以信義區的3,440元為最高。西區及南京松江區也有新供給加入，租金每月每坪分別達2,610元及2,420元，較上季增長14％及12％，西區一舉躍升為全市租金次高之辦公圈。
此外，西門商圈空置率已連續8季下降，來到3.5%，而中山南京商圈空置率，也降低到疫情前之低點3.3%，顯見市場已嗅到租金上漲氛圍，可以期待中山、西門商圈租金觸底反彈。
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桃園市桃園區中央街
電梯大廈 72.96坪
2988萬 每坪40.95萬
桃園市龜山區樂善一路
電梯大廈 46.52坪
1980萬 每坪42.56萬
桃園市楊梅區新富七街
電梯大廈 39.29坪
798萬 每坪20.31萬
桃園市中壢區青埔八街
電梯大廈 44.85坪
2168萬 每坪48.34萬
桃園市龜山區樂學路
電梯大廈 44.05坪
1680萬 每坪38.14萬
桃園市中壢區領航南路二段
電梯大廈 45.54坪
2168萬 每坪47.61萬
桃園市中壢區莊敬路
電梯大廈 67.86坪
2688萬 每坪39.61萬
桃園市大園區高鐵南路一段
電梯大廈 41.72坪
2168萬 每坪51.97萬
桃園市龜山區文化一路
電梯大廈 16.68坪
808萬 每坪48.44萬
桃園市中壢區高鐵北路一段
電梯大廈 22.52坪
1488萬 每坪66.07萬
桃園市龜山區文禾路
電梯大廈 57.68坪
2498萬 每坪49.13萬
桃園市桃園區中央街
電梯大廈 72.96坪
2988萬 每坪40.95萬
桃園市中壢區領航南路二段
電梯大廈 36.86坪
1888萬 每坪51.22萬
桃園市八德區永豐南路
華廈 38.33坪
1300萬 每坪33.92萬
桃園市龜山區樂學路
電梯大廈 33.33坪
1398萬 每坪41.94萬
桃園市桃園區泰昌七街
電梯大廈 43.05坪
1098萬 每坪25.51萬
桃園市龜山區文化一路
電梯大廈 20.9坪
950萬 每坪45.45萬
桃園市龜山區文化一路
電梯大廈 37.34坪
1470萬 每坪39.36萬
桃園市桃園區經國路
電梯大廈 35.58坪
1388萬 每坪46.03萬
桃園市楊梅區中山北路一段
電梯大廈 36.8坪
1336萬 每坪36.3萬
