文／住展雜誌 當前全球經濟局勢變動劇烈，美國關稅戰後引發的貨幣戰爭進一步擾動金融市場，台幣匯率也隨之震盪。根據房地合一稅上路後股、匯、房市表現，專家表示，雖然匯率與房市間的關聯性不像股市那般直接，但其中仍存在遞延性與間接性影響。 觀察財政部、內政部近年資料，自2021年以來，台幣呈現貶值趨勢；同時間受疫情後台商資金回流，以及全球AI浪潮推動台灣半導體產業發展，進一步推升股市表現持續強勢，年度加權指數除2022年之外，其餘年度皆呈現成長態...

川普關稅戰與央行限貸令等內外利空因素衝擊，導致全台房市買氣陷入急凍。對於目前想要買房想砍價的民眾，打幾折出價比較合理？專家表示，經歷這幾年房價狂飆、瘋漲後，目前房價確實有超漲的狀況，因此，在目前房市反轉下，殺價是必要的動作。全向科技房產中心總監陳傑鳴曝掌握「1關鍵」，並指出「2區域議價空間大」。 買房能像買菜一樣先砍一半？還是有基本遊戲規則？陳傑鳴表示，單討論開價打幾折並沒有意義，陳傑鳴建議依實價登陸行情來殺價，以不創高為基本原則，最...

文／住展雜誌 政府打炒房政策影響遍布全台，非都會縣市也不例外。根據財團法人金融聯徵中心統計，七都以外不含離島的11個縣市中，去（2024）年Q4新增房貸除南投縣之外，其餘核貸件數均呈季減，以屏東市減少451件最多，減幅逾4成；其次是宜蘭縣及基隆市，分別減少354件及177件；其他包括彰化縣、雲林縣、苗栗縣、嘉義市等縣市，核貸量同步減少百件以上，大幅縮水。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，季減最多的屏東縣及宜蘭縣，近年雙雙在高鐵延伸計畫的建...

低首付推高房價，轉手與持有成本成隱憂。2025年豪宅稅改上路，長期持有者面臨單價超標重稅，房價上漲不再是純利多，市場結構變動正重塑未來交易與資產配置。 文／王奕淳 「一夜之間，我的房子竟變成豪宅？」近來，許多長期持有的自住屋主驚訝發現，過去買來自住的房產，如今卻因新稅制被課以重稅。2025年豪宅稅改新增「單價門檻」，即便總價未超過標準，單價過高仍可能適用高稅率，讓不少計劃出售的屋主措手不及。 這項政策特別針對2012年實價登錄前購買、202...

文／住展雜誌 美國總統川普祭出的關稅政策，不只是血洗股市，也間接影響房市表現，明顯轉弱。住商機構根據六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計1萬6,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，原本預期第二季初可延續3月買氣逐漸打底反彈的交易動能，但在買方信心不足，與貸款持續限制下，買氣轉冷趨勢明顯。 六都買賣移轉棟數年、月雙減 根據六都地政局資料，4月六都買賣移轉棟數普遍呈現年減、月減的趨勢。其中，台北...

文／住展雜誌 正值五月報稅季，課徵稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中以綜合所得稅有4大變革，如基本生活費提高、免稅額上調、房租支出扣除額調整，及幼兒學前扣除額擴大等，並延長申報及繳納截止日期至6月30日。另一方面，房屋稅實施「全國歸戶」與「差別稅率」新制，擁有多戶房產者的稅負將會增加，繳納期限為5月31日。 2024年度綜合所得稅申報繳納的4大變革中，基本生活費從20.2萬元調整至21萬元；免稅額則由未滿70歲、9.2萬元調高至9.7萬元，70歲以上...

文／朱福山 高雄豪宅市場版圖重塑，亞灣區以全年36筆4,000萬元以上新成屋交易量奪冠，『國城定潮』更以單一建案20筆交易登上豪宅王寶座。顯示在品牌建商、地段利多與景觀優勢的加持下，亞灣區已成為新一代豪宅指標核心。 『國城定潮』以單一建案20筆交易登上高雄豪宅王寶座。圖／朱福山 根據內政部統計指出，2024年高雄三大豪宅區中，亞灣區4,000萬元以上新成屋交易最為熱絡，總計36筆。其中，『國城定潮』表現尤為突出，以20筆交易領先群雄，成為新成屋豪宅...

文／住展雜誌 中央銀行自推出第七波信用管制措施以來，台灣房地產市場交易量明顯下滑，這股寒意如今也蔓延至法拍市場。根據住商機構盤整內政部最新數據顯示，2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅有609棟，不僅與去年同期相比大幅減少32.5%，更寫下近十年來同期的新低紀錄。專家分析指出，這波法拍市場的低迷，主要與當前房市景氣、買方信心不足以及屋主易於透過市場出售等因素有關。 內政部統計數據詳細顯示了各地區的法拍移轉情況。在六都之中，除了桃園市逆勢成長...

去年登錄興櫃家數創近十年新高，神達、中華電、友達等旗下小金雞陸續加入資本市場。另外，受到台積電持續擴充產能，也為設備供應商營運增添成長動能。 【文／莊家源】 近期受到美國對等關稅措施震撼彈的影響，全球股市震盪劇烈，依照規定，興櫃股票只須公布半年度及整年度財報，資訊公開程度不如上市櫃股票，且交易是採議價方式，流動性遠不如上市櫃股票，再加上沒有漲跌幅限制，投資風險相對較高，因此，投資人可參考興櫃股票的營收、獲利、配息狀況以及營運展望等...

多國股市已收復對等關稅宣布過後跌幅，台股表現相對落後，仍在等待半導體關稅出爐後的壓力測試，短線盤面觀望氣氛濃厚，不過可留意基本面相對明朗個股，搭配技術與籌碼面操作。 【文／黃俊超】 川普總統重返白宮執政屆滿百日，縱然ＣＮＮ民調支持度僅四一％，為近七○年來新低，不過政府團隊依舊堅定推動新關稅協議與和平談判等施政方向，在與烏克蘭總統澤倫斯基碰面後表示，希望兩周以內能敲定俄烏停戰，並將於五月出訪沙烏地阿拉伯、卡達與阿拉伯聯合大公國，主旨為...