小套房供過於求，去年底空置率飆高至20%，小套房投資客出租「找無人」，又要面臨房貸利息壓力，除了認賠殺出難道沒有兩全其美的解決方案？ 主攻租屋物管服務的公司，看準小套房投資客的需求，提供「以租代售」的服務，屋主不但賺了租金縮短空置期，還能撐過房地產低潮，熬到高點出脫獲利。 ■　小套房「以租代售」 代租業新藍海 　　去年下半年爆發全球金融海嘯，引發失業狂潮，直接衝擊到租賃市場。 無力負擔房租的失業族只好退租，導致租屋市場的空置率一度攀升到兩成...

低利時代，是否是購屋的好時機？又有哪些購屋的準則呢？仲介業者指出，慎選區段好、品質好、建商好等等「三好」條件的房地產，是二○○九年必備的購屋概念。透過這樣的購屋策略，配合低利環境，買進優質住宅後，就能坐待大行情反彈後創造的獲利空間。 對於目前的市況，甲山林建設機構董事長祝文宇表示，現階段市場推案銳減，因為消費者都在觀望，其實市場上並不缺資金，但是消費者不敢花，必須要看到真的喜歡而且還要便宜的東西，才會出手，這也造成現金為王的現象。 然...

說到台中七期豪宅，大多數投資人興趣缺缺，但仍有很多豪宅知音客在默默計劃逢低買進自住，等的就是『降價』。仲介業提2007年10月的七期豪宅大樓透過仲介店開價記錄與現在店頭開價作比較，讓數字講話，購屋大眾有所參考。 ■ 2007年底相對高點2009年冷凍 激情換絕情 回顧2007年底正是房價樂觀期，預計國民黨大勝的氛圍正濃，果然又在2008年3月22日總統選舉大勝，全台股市發熱、豪宅發高燒、物價飆升，還有業主炒作豪宅稀有性來個「封館惜售」，豪宅成了搖錢樹！520以後，...

隨著時序邁入春暖花開的4月，房市景氣也如季節般冬去春來，根據調查統計，今年2月份的房屋轉移件數與1月份相比增加1成2，而3月份的房屋成交量更創下9個月以來的新高。 ■ 熱錢找出口 房市成交量暴增４成 　　根據住商不動產企劃研究室統計，三月份的整體成交量與二月份相比增加了四成，成交創下了九個月以來的最大量，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除了外在的國際經濟局勢逐漸轉佳，投資者信心大增外，台灣內部的屋主降價、銀行低利與政府房貸優惠的推波助瀾，...

內政部建研所3月30日公布「民國98年第1次房地產景氣動向」指出，97年第4季房地產景氣對策訊號為7分，連兩季呈現藍燈；領先指標較上一季下降1.96%，建研所表示，98年第二季房產景氣預計仍不樂觀，惟不同地區、不同產業別廠商、產品市場區隔存有差異，宜謹慎應用景氣指標，不宜過度解讀。 ▓ 投資需求減少 推案量及房價下降 除了從綜合指標分析外，建研所也指出，房地產在生產面、交易面、使用面的指數都維持穩定，但投資面較上季下降2.19%；在交易面及使用面的指數，如新...

購屋族備足銀彈攻台中，北區首購型新成屋案傳來捷報，「勝美學」、「時上TOP」，在沒有促銷噱頭情形下成交量穩定增加，看在搞0利率送家電裝潢促銷活動的其他同業眼裡，特別稱羨。台中房產投資圈人士表示，不管建商賣500萬或5000萬元房屋，這種時機勢必要動作快降價搶客！建商應儘早開出購屋人願意買的價位。投資客一語道破台中預售與新成屋市場冷淡的主因「建商開價仍高，購屋族拒絕接受」。 ■ 衝業績「銷」愁！部分建商開始降價「時機這樣差，勉強湊錢來買，別人才多...

三月春暖花開，股市明顯回溫，吸引更多投資人下海賺錢，日成交量動輒千億元之上，股市的春燕已回巢了，那房市的春燕回來了嗎？證券業者認為，若股市能持續反彈走穩，投資人賺到錢，資金或有機會再流入房市！不過，台中房產代銷業卻坦承，中部房市「足冷」春燕不來了，表面上看屋人氣好像多一些，但業績實在不理想，主要是台中成屋市場供過於求、房價持續看跌所致。 ■「愈賣愈低」疑慮未除 購屋族反不急於出手 代銷業者徐志彰直指，新成屋市場成交怠速的主因，第一守價...

景氣差！店面空置率上升，這時候不是房客怨房租太貴，就是房東找不到房客，最主要的問題就是租金談不攏，房仲建議，這時候不妨試試「百分率租金制」，依照營業額來決定租金價格。 ■ 各退一步 營業額決定價格 　　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，所謂「百分率租金制」（percentage rent）是一種彈性租金模式，普遍使用在美國零售通路不動產，方式是房東與商家商議一個稍低的租金，讓商家可以以在店租成本稍輕的情況下，賺到錢並生存下來，隨後再依每個月營...

房市寒冬是不是就要回春？根據房仲統計，今年2月份中古屋的成交量較1月增加三成之多，而3月量體更比2月再增加2成，「3月房市可望如時序般春晚暖花開！」 ■ 3月成交持續增溫 量體直逼96年同期 　　　根據住商不動產統計，今年從二月開始，買氣就不斷升溫，繼二月成交量較前月大增三成後，三月上半月成交表現仍舊突出，量體比上月同期增加二成，成交指數更從2月的6.7上升至8.6，直逼96年三月的9.1。 　　徐佳馨分析，今年以來，受不了買氣遲滯的屋主紛紛降價，促使觀望買...

看屋人潮回籠買氣依然冷，台中部份建商使出「購屋免息」絕招，意圖衝高買氣，有的「自備20萬起、 2年30萬零利率」、「免地震險、火險、契稅、代書費、管理費」、「200萬元10年零利率」，雖然購屋人潮明顯回升，但真正進場購屋的人卻不多。 ■ 台中空屋率勁揚 擔心整體房價再跌 根據台中市唯一的天然瓦斯公司非正式資料，已接管但未繳費的總戶數相當驚人！整體空屋率勁揚，台中地區房市的老問題再現，購屋人擔心沒能買在低點，因此，邊看邊想，遲遲不敢下手。 從台灣不動...