近期政府祭出許多買賣房屋的「緊箍咒」，例如央行的第7波信用管制限制買家的貸款條件，或是舊制售屋所得新設「豪宅稅」認定門檻，提高賣家的稅負，正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享解方，透過建築師的建物合併或分割的手續，就能免除困擾。 以第7波信用管制來說，央行規定購置第2戶限貸款5成、購置第3戶只剩3成，鄭文在分享，如果多一個「合」的手續，就可以取得較高額的房貸成數，免受打房之苦，不過這僅限於相鄰兩戶房屋，透過「建物合併」的手續，讓2個門牌號碼的...

新北市永和大陳社區為全台最大、最複雜公辦都更案，共計7單元，上個月完成最後一塊單元1最優候選人簽約，今（18）日單元3舉行開工典禮，新北市長侯友宜欣慰表示，該基地去年7月拆除典禮，今天能動工，速度算很快，「大家（地主）都很歡喜」，除說明其它單元的進度，也擘劃全區的設施藍圖，「當地70年不變的環境，現在即將改變！」 大陳地區過去是大陳島撤退的義胞安置處之一，位於永和區中正橋左側的新店溪河堤旁，整片街廓總面積逾8公頃。於2010年劃定為都市更新區，但...

這年頭賣房比買房還心累！「賣厝阿明」在其經營的M傳媒分享案例，一位屋主分享原本開價1598萬元，看到鄰居成交1530萬元，希望快點成交因此自己主動降價到1480萬元，豈料買方出價只有1000~1200萬元，令他傻眼表示「銀行鑑價都1450萬以上，實價登錄也普遍1400萬，這種出價是在開玩笑嗎？」阿明分享屋主的說法指稱，他一路讓利從1598萬降到1398萬元，甚至願意1300萬元成交，心想「少賺一點未來換屋也能遇到願意讓利的賣家」，但買方非但不領情，還反手砍到900~1000萬，令他...

根據NBC報導，1981~1996年代出生的「千禧世代」，迄今經歷過多次重大的經濟衰退，還碰上新冠肺炎這種世紀疫情，被迫推遲買車及成家等人生目標，堪稱是「最不幸的世代」，也導致該世代的人們不再懷念過去，更偏好透過TikTok等社群平台的同溫層來抒發對大環境的擔憂與不滿。NBC報導指出，歷史上出現嚴重經濟衰退的情況很少見，但「千禧世代」的人們卻經歷過很多次，孩童階段先是接觸到網路泡沫化，大學畢業進入職場又碰到新冠肺炎疫情，一連串造成經濟衰退的因素害他們被迫...

日本三井集團LaLaport南港店上月開幕造成轟動，進一個月來雖人潮不斷，卻也有網友看衰，認為動線爛、電梯難等，又因商場建築物球形外觀，聯想到因經營不善而拆除改建的「京華城」，疑惑「風潮過了之後會不會步上京華城的後塵啊？」不過眾人紛紛打臉，「三鐵共構、展覽館、軟體園區，怎麼輸」、「有捷運，不可能變鬼城」。網友在網路平台PTT的Gossiping板發問，「南港LaLaport風潮過了會不會變京華城？」，提到京華城開幕時也很轟動，後來發現動線超爛地處偏僻漸漸沒落，...

打房真的有效！央行去年第3季祭出史上最嚴第7波信用管制，搭配強化金檢，擊落投資客從銀行搬錢購屋的絕技，買氣急凍之下，房價也鬆動，根據內政部不動產資訊平台顯示，去年第4季全台平均房價每坪33.86萬元，較前季下滑6.6%。專家指出，房市面臨多重利空壓力，短期內若沒實質性利多題材挹注，不排除價格繼續下修。 根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較前季的每坪36.27萬元，跌了6.6%，且六都的房價全面下滑，出現不同程度...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，3月燈號轉為代表穩定的綠燈，分數是45.9分，六大構成項目呈現「四升、一平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數走升，待售建案數分數下降，議價率持平。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，3月開始進入傳統房市旺季，還有329檔期到來，建商布局新案，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數來到逾900戶，較前月增400多戶，由於本為相對不吃香的產品，得趁檔期跟隨進場...

文／住展雜誌 受到中央銀行持續緊縮房市信用管制，以及國際經濟情勢等多重利空因素影響，台灣房地產市場買氣明顯降溫，房價也開始出現修正跡象。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全國平均房價下跌至每坪33.86萬元，較前一季的每坪36.27萬元下滑了6.6%。顯示在政府政策與市場氛圍的雙重作用下，台灣房市已進入調整階段。 央行管制與多重利空夾擊 觀察六都的房價表現，無一倖免呈現下跌趨勢。其中，高雄市與台南市的跌幅最為顯著，分別較上一...

文／王奕淳 國內4大房仲，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋，日前公布今（2025）年3月中古屋市場交易量，月增率達約15.5至37.4％，較去年同期則年減22.9至35.5％。專家認為，房市進入觀察期，第2季恐難有強勢表現。 觀察台灣房屋集團內部成交行情統計，六都和新竹縣市交易量較上月增加30％；而比起去年同期房市熱潮，整體仍年減22.9％，其中年降幅以台北34.4％、台中32.7％最為明顯。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前首購族申請房貸的...

329檔期建案競爭激烈，建商紛紛推出優惠方案搶客，送裝潢成為常見的銷售策略。信義房屋專家分析，送裝潢實質上是一種變相折價，對買賣雙方而言，皆有其考量。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，送裝潢將裝潢費用納入房價，讓買家感覺更划算。將裝潢費用納入房貸，買家得以分期付款，減輕一次性支付大筆現金的壓力。對建商而言，送裝潢能增加建案吸引力，提高成交機會，同時透過大規模發包裝潢工程，有助於控制成本。不少消費者認為，與其送裝潢，不如直接降價，信...