建商信心回不來！全台推案量腰斬「三低房市」成形　只剩台南逆勢爆紅 【M傳媒房產中心／專題報導】 即便政府端出「新青安房貸」鬆綁、央行放寬換屋期限等利多政策，房市卻仍是一潭死水。根據《591新建案》市調資料，第三季全台推案總金額僅4,938億元，季減12%、年減26%，創近年新低。建商普遍觀望、買氣持續冰冷，市場陷入「低供給、低成交、低關注」的三低僵局。   「房價不再狂漲，但也沒人敢買。」這是目前房市最真實的寫照。雖然第三季全台平均議價率拉高...

錢都存銀行、不買豪車名牌！台灣人消費觀念大轉變 【M傳媒房產中心／專題報導】 存款暴增、豪車滯銷、名牌打折，這三大現象正透露台灣人消費觀念的驚人轉變！ 昨晚與銀行朋友的一席話，讓人看見台灣消費市場正在悄悄革命。今年上半年，全台銀行存款暴增17.94兆元，光是住戶存款就增加10.77兆元，這個數字有多驚人？對比2019年全年住戶存款增加9.7兆元，等於今年半年就存了超過當年一整年的金額！更特別的是，現在利率低得可憐，要找到超過2%的存款產品難如登天...

屏東房市轉向買方市場！屋主讓利10%-15%加速成交 【M傳媒房產中心／專題報導】 屏東房市正在經歷一場寧靜的轉變！過去十年，隨著高鐵延伸、科學園區發展等利多題材，屏東房價一路攀升，如今卻在政策打房與市場觀望氛圍下出現轉折。永慶不動產屏東區經管會會長鄭景鴻直言，近來屏東房市已從賣方市場轉向買方市場，不少屋主意識到景氣反轉，願意降價10%至15%求售，為自住客開啟難得的進場時機。   十年漲勢轉折  根據市場觀察，屏東市房價在過去十年間漲幅驚...

房市咬冷筍 寧願法拍也不降價？專家示警 房市三大結局預測 【M傳媒房產中心／專題報導】 「降價也沒用，寧願不二價驕傲的中槍躺下去，反正被法拍的又不是我」最近房產業界流傳著一句震撼對話，當被問及為何不降價促銷時，代銷業者竟回應：「降價也沒用，寧願不二價驕傲的中槍躺下去，反正被法拍的又不是我。」這段話赤裸裸地道出當前房市的殘酷現實，也引發業內對未來發展的三大預測。 賣厝阿明指出，當前房市已經進入關鍵轉折點，代銷的悲壯言論真實反映了市...

房子急賣三個月沒人問？網友求資深房仲不藏私的救急賣屋術 【M傳媒房產中心／專題報導】 一間待售房屋，三個內連一通詢問電話都沒有，連房仲同業都興趣缺缺，這不是個案，而是當前房市的殘酷寫照。「賣了三個月，廣告打了，現廣也貼了，連一通電話、一組客戶帶看都沒有，同業調件都沒有...」一位焦慮的房仲在網路上求救，道出許多房產業務心中的痛。當合約即將到期，屋主忍不住問：「除了降價，真的沒有其他方法了嗎？」   在當前市場，這種「零帶看」困境越...

跟房仲買房 仲介費可以砍嗎？專家，要看時機點 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約時仲介費寫4%，但底價沒寫...」請問一下，我是賣方，原先仲介費寫4%但底價沒寫，如果買方出價不如預期，要壓低仲介費%數的話，要特別寫在哪一欄嗎？要在買賣成交前寫還是同時寫？這則來自賣方的真實提問，道出了許多房產出售者的心聲。 在房市交易中，仲介費往往是買賣雙方最大的隱形成本之一。當售價不如預期時，高額的仲介費更顯得沉重。究竟該如何在合法合理範圍內，為自己...

車道上方戶別便宜幾十萬，該撿便宜嗎？看看結構技師怎麼說 【M傳媒房產中心／專題報導】 請問大樓車道上方的樓層，建築強度會比較差嗎？一位網友的簡單提問，背後隱藏的是對房屋結構安全的深層擔憂。當建案銷售時，車道上方的戶別往往是最後才賣掉的，甚至需要降價求售，這是否暗示著什麼潛在問題？ 根據結構技師透露，車道上方樓層確實需要特別設計，但「結構強度不足」與「居住品質不佳」才是真正的關鍵差異。   「建築強度」問題，結構技師這樣分析： 根...

文／朱福山 對台北市長蔣萬安而言，輝達（NVIDIA）不只是科技巨頭的投資選址，更可能是他上任以來最關鍵的一場「重大投資落腳戰」考試。這場牽動產業版圖、都市結構與國際競爭力的複雜習題，如今已從原本的「三方如何合作」，演變成市府主動出手，決議收回土地的關鍵戰役。 這場涉及台北市府、新光人壽與輝達的北士科T17、T18基地案，距離經濟部需向輝達正式提出台灣選址建議的時程僅剩11天（即10月24日倒數），壓力之大，已讓國際目光聚焦台北。 北市府昨日...

有網友在PTT發文表示，近期家人留下的屋齡45年老透天，位置在台中潭子國道4號和74號交界處旁，為打通得兩棟連棟邊間，但有被違建影響道路使用。原PO說，有從事土地開發的朋友想以2100萬收購，自己查的價錢也差不多，猶豫是否該出售。45年老透天要賣？網一見地段：輾壓很多地區原PO表示，該透天地坪54坪、建坪約110坪，目前透天的租金是3萬，若出售透天，是否應該轉去買機捷附近的3房物件？出租的租金也是約3萬元，自己本身已經住在機捷附近，目前空間也足夠，考量到潭子...

預售屋自砍150後說「不二價」是話術？專家:非常時期非常作法 【M傳媒房產中心／專題報導】 「銷售人員主動砍價150萬，然後說這是『不二價』，真的不能再談了嗎？」一位預售屋看屋族在買房知識家發問引起議論。近來預售屋市場出現一個奇特現象：銷售人員先自行大幅砍價，再強調價格毫無商量空間。這種「先降後鎖」的銷售策略，讓不少消費者困惑不已，這究竟是真心讓利，還是精心設計的行銷話術？   「不二價」策略市場解讀 預售屋市場流行的「不二價」策略，...