文／翁嘉妤 囤房稅2.0明(2025)年5月開徵，財政資訊中心揭露各縣市最新囤房人數，截至今年6月30日，全國囤房人數共563,100人，較去年增加約1.7萬人，其中新北市最多，逾8萬人、台中市6.6萬人，而高雄則以5.9萬人位列第三。此外，各縣市囤房5戶以上者有減少、囤房1戶者增加趨勢。 囤房稅2.0最重課稅4.8% 根據統計，全台房屋持有人名下僅1戶共46萬人，佔八成以上，而持有2戶以上的人口超過17萬人，其中10戶以上的大戶來到1,519人。 若從房屋稅條例來看，...

文／翁嘉妤 7月「囤房稅2.0」上路，全台「富爸媽」們紛紛卯起來送房，根據內政部統計，全台上半年贈與、繼承移轉棟數達28,771、37,367棟，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期政府推出選擇性信用管制，加上囤房稅2.0，高資產族為達節稅功效，大多選擇贈與房產與親人，使贈與移轉棟數成長不少。 H1贈與轉移轉棟數創新高 根據內政部數據，全台2024年上半年贈與移轉棟數達28,771棟，與去年同期相比成長...

[房地王/盧振池報導]   雖然之前疫情期間國內房地產市場的景氣比以前冷清不少，房屋仲介業者也關閉了不少家數，但是還能留存在市場中的業者，就是實力不差、服務較好的族群了，對於現有房市的買方、賣方銷售力道也就更加積極。其中，「密室銷售」便是業者常用的賣屋做法，可以在此房市氛圍不佳、買方較多猶豫的時刻，發揮臨門一腳的「賀成交」效果。   ▲不管房市景氣好不好，大部分民眾仍會委託房仲業者來買、賣房屋。   所謂「密室銷售」，房仲業者表示...

[房地王/盧振池報導]   最近的房地產市場成交量急速萎縮，原因是新成屋、好房屋的賣方仍不願意降價，買方也在等待更低價格的同時，不少人轉而向中古屋市場探尋，因為這裡的房子讓價空間或許比較大，但是交易中要注意的盲點也比較多，例如成屋買賣契約書裡常見到的「現況交屋」名詞，購屋人就該特別留意。   ▲成屋的屋況雖然看得到，但是購屋者也會有疏漏的地方。   暸解「現況交屋」之前，要先知道不動產交易時的「瑕疵擔保責任」。所謂「瑕疵擔保責任」...

[房地王/盧振池報導]   在房地產的買方市場裡，不是只有預售屋建案會打著讓利、降價的策略，包括房仲業銷售的中古屋也會降價求售，而且還會在賣房子的廣告DM上，加上更多的銷售字句，目的無非就是為了「簡單」、「快速」介紹這間房子的所有優點，但是廣告字句裡卻有不少語意盲點和你想的不一樣，有意購屋的民眾要多加留意以下的廣告詞語！必要時，可以先打電話問個清楚。   坐落在靜巷 房子「座落在靜巷」，當然是絕佳的居住環境，很適合怕吵的民眾來購屋，但...

買房追求靈活使用，以往透天厝很熱門，但隨著社會風氣以及家庭人口結構改變，可能不再是買房首選？有民眾上網抱怨，自家百坪透天想開價4000萬元，市場卻乏人問津，加上租金行情偏高，想出租也很難成功，似乎對處置房地產感到困擾，意外掀起話題。 民眾在臉書社團「買房知識家」發文，透露看到鄰居2年前賣房，84坪成交價2600萬元，折合每坪大約31萬元，由於家庭人口變少的緣故，也想賣掉自家在中壢區的透天並且改住大樓，無奈招售過程並不順利。 原PO透露，自家的透天...

房價像一列特快車，跟不上只能抱怨「早知道」！一名網友面對房東漲租，試算10年累計租金後，決定捏緊預算買房，卻被高漲的房價嚇到，不僅掀起網路話題，更發現同樣錯過買房時機的大有人在，都是誤信「房價遲早會下跌」的苦主。 網友在臉書「買房知識家」表示，原本抱持房價中就會下跌的觀念，10年來都和老婆一起租房子，今年突然被房東漲租，試算10年已經支付近200萬元的房租，因此決定買房子，卻被眼前的房價嚇到了。 根據原PO說法，從今年2月開始找房子，原本鎖定...

全國欠稅大王全都露！財政部今（1）日公告欠稅大戶名單，全國共計915件，欠稅金額高達約895.12億元，較去年減少16件、31.97億元。而欠稅大王排行榜多屬老面孔，又以已故股市聞人黃任中家族欠最多，他以15.12億元登上個人欠稅冠軍寶座逾15年之久；企業欠稅最多為環亞大飯店21.8億元，同樣欠了15年之久。 為有效防止重大欠稅並加強稅捐徵起，稅捐稽徵機關依〈稅捐稽徵法〉第34條第1項規定，於每年7月1日公告個人累計欠稅超過1000萬元或營利事業累計欠稅超過5000萬元的確定...

內政部今（27）日發布最新2023年下半年低度使用（用電）住宅（俗稱空屋）共85萬133宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.25%，較上半年減少1184宅，-0.08個百分點，但較去年同期增加5萬4947宅，0.48個百分點；全國待售新成屋通常被視為建商餘屋，統計則自2022年Q1逐季攀升，至2023年Q4增至10萬1011宅，為統計以來新高，官方說法是因推案量逐漸完工所致。 依縣市別觀察本期低度使用住宅比率（即空屋率），以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低；以金門縣16.99%最高、宜蘭縣1...

近期房市熱度居高不下，但成交量竟出現了小幅回落的情況，中信房屋統計6月份內部成交件數，6月全台交易量相較於上月減少約6.5%，較去年同期增加28%。進一步觀察六都的成交量變化數據，台北市月增2.4%、年增36.7%；新北市月減16%、年增18.9%；桃園市月減5.5%、年增16.9%；台中市月減6.7%、年增10.5%；台南市月減7%、年增17.6%；高雄市月減4.2%、年增76.9%。 中信房屋總經理張世宗指出，6月整體市況相較於上個月有所收斂，僅台北市有2.4%的小幅成長，在房市大熱的環境下，...