「留校察看」升級為「自主緊箍咒」 錯讀央行決策可能會很慘  【M傳媒房產中心／中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 2025年底，中央銀行理監事會議再度澆熄了市場期待的「鬆綁救市」火花。央行總裁楊金龍明確表示對房價修正幅度「顯然不滿意」，並以「大象轉身，要慢慢轉」形容房市調控仍未結束。會議維持「第七波」選擇性信用管制不變，利率連續七期凍結。 會中唯一微調，是將不動產貸款總量管控自2026年起「回歸銀行內部控管」，也就是把過去央...

告別換匯交易，擁抱「正常化」時代：國銀迎來歷史性的獲利典範轉移 | M傳媒 【M傳媒財經中心／報導】 過去三年，台灣的商業銀行因台美利差擴大，憑藉換匯交易（SWAP）賺取了巨額的「機會財」，並在2024年創下史上最強獲利紀錄。然而，隨著美國降息週期啟動、台美利差縮窄，這一令市場震動的黃金窗口已然關閉。金融界一個更根本、更持久的結構性轉變正在浮現：史上最長的殖利率曲線倒掛宣告結束，曲線正重回「正常化」軌道。這不只標誌著一個短期交易策略的終結...

文／陳炳辰 今年新案供給量弱化不意外。 蛇年進入尾聲，房市迄今依然孱弱，買氣大受央行政策、貸款限制影響，觀察代表新建案市場概況的住展風向球數據，在九月份新案追蹤指標建案每週平均來客組數維持十組，成交組數不到一組，分數設定落在最低區間，呈現低無可低狀態，而第三季的銷況均是這等劣況。 此況自然干擾建商推案態度，新案能延就延，九月初的新青安豁免房貸天條水位，與換屋族切結期延長兩利多亦無濟於事，住展雜誌統計北台灣第三季住宅類新成屋、預售...

告別齊漲共跌：房市迎「精推時代」2026第一季推案2,000億 建商靠產品力突圍  【M傳媒房產中心／報導】 在中央銀行連續七波信用管制的壓制下，2025年台灣房市交易量能宛如進入「流動性寒冬」，投資性買盤幾乎絕跡。然而，凜冽的政策寒風並未摧毀市場根基，反而催化了一場深刻的結構轉型。隨著美國降息預期為市場帶來一絲暖意，以及自住剛性需求的底層支撐，包括甲山林、新聯陽、遠雄在內的指標代銷與建商，正摩拳擦掌規劃於2026年第一季推出總銷突破2,000億元的...

央行房市管制堅持不鬆綁 建商疾呼「苦民所苦」、市場進入淘汰賽 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 中央銀行昨（18）日召開年終理監事會議，一如市場預期，利率「連七凍」 ，而備受矚目的第七波房市選擇性信用管制措施也維持不變。這項決議讓房產業界期待的「鬆綁救市」正式落空。儘管央行宣布明年起將銀行不動產貸款總量回歸各銀行內部控管，但總裁楊金龍強調，這僅是「有條件鬆綁」，房市政策基調依然「緊」字當頭，並直言「房市未達到軟著陸的條件」，主因是...

央行按兵不動！房市救市落空，明年量縮價修可期  【財經中心／台北報導】 中央銀行昨日舉行第四季理監事會議，會後宣布政策利率維持不變，重貼現率停在2%，此為央行連續第七季維持利率按兵不動，符合市場預期。央行總裁楊金龍會後指出，當前貨幣政策基調是「緊中帶鬆」，在經濟成長與通膨控制間取得平衡。   營造寬鬆資金環境 等同降準2.3碼 楊金龍解釋「緊中帶鬆」的內涵，強調央行自9月起，已透過公開市場操作釋出新台幣3,076億元的資金，規模相當於調降銀...

央行房市管制有條件鬆綁 楊金龍：打炒房成效還不夠滿意  【財經中心／台北報導】 中央銀行昨（18）日召開今年最後一場理監事會議，決議維持利率「連七凍」，同時對房市管制做出結構性調整。央行宣布，自明（2025）年起，銀行不動產貸款總量管制將「有條件鬆綁」，回歸各銀行自主管理，但第七波選擇性信用管制措施仍維持不變。央行總裁楊金龍直言：「我們對打炒房成效若是很滿意，就會鬆綁七波房市管制」，目前顯然還不夠滿意。   總量控管鬆綁 但加強監測 央...

超級央行周來襲！台灣利率「連七凍」呼聲高　日銀升息牽動熱錢與房市走向 | M傳媒 【M傳媒財經中心／報導】 美國聯準會（Fed）上週降息一碼後，全球正式進入「超級央行周」。歐洲央行（ECB）、英格蘭銀行（BoE）與台灣央行本週同日召開利率會議，日本銀行（日銀）則壓軸登場。在主要央行貨幣政策分歧加劇之際，市場資金流向與股匯債市表現備受關注，而台灣央行是否調整政策立場，也成為國內市場焦點。 市場普遍預期，台灣央行本次將維持政策利率不變，重貼現率...

文／陳炳辰 住展雜誌統計2025年北台灣新成屋、預售屋住宅產品推案量達1.1兆元，不敵大環境冷氣團比去年下修三成，雖仍為兆元水位，但為2020年破兆紀錄以來最低。推案熱區北北桃竹以新竹地區年減幅最深，減少50.4%，次低為台北市減幅47.5%。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年房市飽受貸款不易與央行打房政策之苦，買氣不振，建商推案謹慎，除非品牌實力、開案地段與小宅規劃三者兼具才敢嘗試上場，不然則是一延再延不得不公開，否則多不願貿然搶進，與前幾...

聯準會降息效應可能會被日債殖利率攀升效應給抵消掉，若歐美各國的長債殖利率居高不下，恐將給金融市場與經濟帶來新的變數。【文／魏聖峰】全球公債市場近期受到日本公債殖利率攀升的衝擊而穩定走高，殖利率走高效應抵減聯準會降息一碼的寬鬆政策，並可能影響全球股債市表現。由於日本通膨率攀升，過度低利率環境反而讓日本經濟陷入更高的通膨風險，迫使日銀可能在十二月份升息。日銀的升息也代表廉價資金時代結束，全球金融市場進入新的震盪期。日本債市高度預期日銀將...