最新出爐的2023年第二季國泰全國房地產指數顯示，全台七都預售屋市場較上一季「價量俱漲」，相較去年同季為價漲量穩，開價及成交價雙雙創高，且全國每坪平均房價達49.54萬元，也再度刷新史上最高紀錄，令市場人士跌破眼鏡。不過地政學者張金鶚認為，應是平均地權條例修正案上路之前的買盤湧入，房市偏熱不排除是短期現象，不宜過度樂觀。 今年第二季國泰全國房地產指數27日公布，全台七都預售屋開價、成交價、推案量、銷售率、成交量都持續放大。全國每坪平均成交價為49...

「平均地權條例」子法將於7月上路，包括私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度以及預售屋解約申報登錄等4大重點，對此內政部長林右昌今(30日)認為，修法是為了回應社會期待，打擊短進短出把房價墊高的投機客，而非針對投資客，目標是讓房市溫和修正，並且逐步恢復健康。 林右昌表示，為了讓各界瞭解修法內容，持續結合縣市政府共同進行宣導，目標是讓房市恢復健康狀態。根據內政部說明，在私法人買受住宅許可制部分，將分為「免經許可」以及「需經許可」2...

Array 文／住展雜誌 就是今天！《平均地權條例》修正案7月1日正式上路，如果民眾發現有「逾期或不實申報實價登錄」、「違反紅單禁止轉售」、「違反限制換約轉售」、「違反禁止炒作」等情事，可提出違規案件的人、事、時、地、物等具體事證，實名向地方政府提出檢舉。 以公開資訊檢舉 領不到獎金 經地方政府查證違規行為屬實，檢舉人可領到檢舉案件實收罰鍰總金額30％（最高1,000萬元）的獎金，但如果地方政府追查後發現，民眾冒名或提供偽變造不實的事證，則將...

Array 文／陳曼羚 下半年各部會及縣市將有不少新制上路，攸關民眾荷包，包括打炒房措施《平均地權條例》修法，嘉惠租屋族的租金補貼新制，及影響明年5月房屋稅的新建房屋單價調漲等。 租屋族在笑、擁房族在哭 7月房市新制一次看 1、《平均地權條例》新法7月1日實施，6大措施打擊炒作房市行為： 限制換約轉售：預售屋和新成屋的買受人，除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或...

今年7月起將有多項重大政策將實施，而這些便民措施與新制，都與多數人息息相關，例如：平均地權條例上路、中央擴大租金補貼下修至18歲、社會住宅包租代管4.0等，《EBC地產王》統整各項房市便民措施，帶民眾一次了解7月上路的相關新制。 平均地權條例 打擊投機炒作措施，自112年7月1日施行，具體內容有，限制換約轉售、管制私法人買受住宅、檢舉獎金制度、預售屋解約申報登錄、地價評議委員會專業化，實施效益為打擊投機，保障正常交易，引導房市穩健發展。 300億元...

平均地權條例5子法預告本月15日屆滿，據悉預計於7月1日正式上路。房市達人賣厝阿明表示，《平均地權條例》到底有哪些修法重點，修法後影響到哪些人，買房會不會被限制，將用懶人包方式，一一分析給各位聽！ ▌重點一：換約轉售有門檻 在平均地權條例的規範下，想轉讓預售屋或新建成屋，除非是轉讓給夫妻、直系親屬、二等親以內的兄弟姐妹，或內政部公告的特殊情形，才可以轉售。法案可分成「審查後可轉售」及「不需申請即可轉售」。 Ａ・審查後可轉售（有時間限制） ...

Array 文／梁博超 內政部昨（25）日預告《平均地權條例》子法，包含檢舉實名制、私法人購屋許可制、預售屋換約限制等規定。時代力量指出，目前平均地權條例子法仍有未盡之處，如果主導修法的內政部不強硬遏止炒房，無疑是幫助建商和投資客大開後門，而修法漏洞則成為逃生守則。 《平均地權條例》最快5月上路 時力批漏洞百出：幫建商和投資客開後門(資料照片) 立法院在1月三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房。這些措施包括限制換約轉售，重...

Array 文／梁博超 台南市不動產交易2023年第1季統計出爐，本季土地買賣移轉11,049筆，與前季相較，土地交易筆數減少2,851筆，減幅為20.51%，而與去（2022）年同季土地移轉16,047筆相較，土地買賣移轉筆數減約31%。 台南第1季不動產交易量縮 部分交易熱區不畏大環境(資料照片) 本季台南市建物買賣移轉4,932棟，與前季4,980棟相較，建物交易棟數稍減，減幅不到1%；而與去年同季建物移轉6,091棟相較，建物買賣移轉棟數減少約19%。另本季建物第一次移轉1,802棟，與...

Array 文／梁博超 因應平均地權條例修法，首波329預售屋推案檔期，台北市地政局長陳信良率隊，偕同財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，於今（2023）年3月29日至31日，進行預售屋建案聯合稽查，共查核6個建案，保障預售屋消費者購屋權益。查核結果建案銷售現場使用之紅單、預售屋買賣定型化契約及廣告資訊內容均符合規定。 台北市政府預售屋聯合稽查小組112年3月29、30、31日至建案現場進行業務稽查，並宣導平均地權條例新制規定。(圖/台北市...

政府近期為有效遏止炒房行為，《平均地權條例》修正草案祭出5大眾拳打炒房，內政部透露，如《平均地權條例》子法修訂順利，不用等到7月1日才正式上路。因前代理部長花敬群先前指出，法案三讀通過後，預期可以在3個月內完成子法訂定，因此推估該法有望提早上路。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 《平均地權條例》修正草案，內政委員會已於去年12月21日（三）初審通過，並祭出5大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售...