網紅、飢餓行銷製造房市熱假象？南市地政局籲購屋謹慎評估

發布：2024年07月08日
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房市火熱連帶銷售亂象眾多，政府呼籲購屋消費務必理性。（圖／台南市政府地政局提供之示意圖）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

買房子好難？想跟接待中心預約名額看房更難？目前坊間充斥著網紅行銷房地產的各種銷售手法，搭配飢餓行銷等模式，創造出市場過熱氛圍，不免讓消費者有恐慌心態，不僅擔心買不到房子，更擔心連預約看房的名額都沒有，因此或多或少都出現衝動消費的現象。

台南市地政局指出，近期隨著景氣復甦，科技題材發酵，加上貸款政策等利多影響下，台南市113年1～5月之建物買賣移轉經統計共12,136棟及建物第一次移轉4,607棟，皆較112年度同期（建物買賣移轉8,680棟；建物第一次移轉3,362棟）增加逾30%，顯示房地市場交易持續熱絡，惟有部分不動產個案，藉由網紅或以飢餓行銷方式，營造搶購熱潮假象，迫使買方在資訊不充分的情況下，輕率倉促決策。

近來部分不動產業者藉由網紅以房市利多的素材，使用較誇大之行銷方式，造成消費者對於房屋稀缺的誤解，在未考量自身負擔能力情況下，進而衝動購屋，後續恐滋生交易糾紛。

財政部及央行目前持續就貸款條件及成數等滾動式調整作為，如新青安貸款政策，已拍板要求新貸戶簽署自住切結書，並增訂新青安貸款專案優惠每人限貸一次，針對疑似人頭戶的可疑態樣進行稽查，落實貸後管理，若查證屬實者需追繳利息，市場後續恐有不少變數，加上平均地權條例限制換約轉售政策施行，消費者履約過程中，伴隨著許多風險。

地政局長陳淑美提醒消費者，依規定預售屋買賣契約禁止轉讓予第三人，除有特殊情形外，轉讓契約將依規定裁處50萬至300萬元罰鍰，如因歸責於買方致無法履約，恐有需支付違約金之風險，購買房屋前應理性評估負擔能力，勿輕信不當之行銷手法。

地政局提醒，依平均地權條例規定任何人不可對外營造銷售熱絡假象，銷售方式不可影響房地市場交易秩序，如有散布不實資訊或營造熱銷假象疑慮者，地政局將會同消保官發動聯合稽查，如有炒作屬實，將依規定處100萬至5000萬元罰鍰。陳淑美局長進一步呼籲業者應自律，行銷手法切勿誇大，勿刻意營造熱銷假象或散布不實資訊，影響交易秩序，共同維護不動產交易安全。