政府打炒房祭出連環拳，學者給予正面肯定，但也提醒，若結構問題沒有解決，打炒房好比「打地鼠」，現在炒作風氣短暫消失，後續資金要不往其他地方跑，要不之後還是會冒出來，「總是要找地方投機」。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊以2010年起央行連續幾波祭出選擇性信用管制為例，一開始先針對北部地區限制貸款成數，抑制北部房市熱度，但建商紛紛南下獵地推案，顯見「結構問題沒解決的話，管制這邊、資金就往另一邊跑」。 章定煊表示，樂見政府打炒房，維持市場...

台灣房市回溫，第三季更傳出不少「秒殺」的完銷個案，另有人炒短線，引來政府部門要打房的疑慮，但商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，其實房地產沒有像外界想像的那麼熱，尚未全面回溫。 賴正鎰指出，Q4全球進入新冠肺炎的後防疫期，疫苗研發不斷有好消息，但全球疫情未能歇緩，全球仍嚴陣以待。 鄉林不動產研究室指出，台灣疫情相對穩定，持續吸引台商回游及企業加碼投資，台股持續攻上歷史新高點，根據內政部統計數據，今年光是前8個月的土地買賣交易筆數，不僅...

【住展房屋網/綜合報導】國際地產顧問萊坊(Knight Frank)日前公布今年Q1全球豪宅指數，全球43個城市的首都豪宅價格平均年增4.8%，亞太地區的豪宅更是表現傑出，首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本一舉拿下前五名，其中又以韓國首爾江南區年漲幅達24.7%，取代上季的廣州，躍升成為全球43個城市中豪宅漲幅之首。 反觀我國，台北市因央行持續對豪宅貸款管控，今年首季成交價年跌幅7.4%，全球表現倒數第二，在43個國家中僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。 萊坊市場研究部總監黃...

【住展房屋網/台北報導】英國脫歐對當地房市恐造成震盪？倫敦研究機構萊坊（Frank Knight）可不這麼認為！據《工商時報》報導，北市英僑商務協會與瑞普萊坊日前舉辦「英國脫歐市場分析-瑞普萊坊財富報告論壇」，分析英國脫歐後整體的投資情勢與經濟前景。萊坊評估指出，英國脫歐僅影響短期間國際投資人對倫敦房市的態度；長期而言，倫敦在英鎊貶值的誘因下，仍是全球高資產人士的投資標的。 萊坊亞太研究部主管霍尼克進一步表示，從脫歐公投通過迄今的「房價感覺指數」...

景氣的重要觀察指標，失業率由去年達到最高的6.13%（2009年8月）以來，逐漸恢復下降，今年4月份已降為5.39%，5月份又再下降至5.14%，顯示國內的景氣狀況已見確實復甦，最差的時期已經過去，接下來似乎也沒有什麼跡象會再往壞的地方走。也就是因為在這樣的氣氛環境下，央行宣佈調升半碼的存款準備率，牽動資金層面的變化，此時宣佈升息算是衝擊最小的時機，對於下半年度經濟的影響以及市場變化，市場反應將有「短空長多」的看法，平息房市過熱的炒作區域，對於未來長期性...

雖然市場很熱，但不少行庫似乎對於投資客，已經開始進行貸款限縮的作法，一方面是呼應政府的政策，二方面也確實是因為房價漲得太快，銀行必須做好風險控管，以免到時滿手房屋。雖然如此，想要投資第二屋甚至更多屋的投資客，有如過江之鯽，到底銀行對於第二屋的限制有哪些？一般投資客是如何解決貸款問題呢？ ■　銀行限制貸款 投資客強者恆強 　　銀行業者表示，銀行最歡迎的投資客大概都有這類相同的輪廓，譬如工作穩定、收入豐渥、或是有大筆現金存在銀行，而且信用...

八大行庫表態限制貸款成數來打壓投資客，特別是針對一些風險較高的產品有更多的限制，房仲業者表示，不受銀行喜愛的房屋多具有「難脫手」、「位置差」、「屋齡高」的三個特色。扣除掉區域因素，業者普遍認為，低總價的套房與近來炒作都更題材的公寓，必然成為這波緊縮下的最大受害者。 ■　套房客體質差 銀行較不愛 　　銀行每次緊縮貸款，第一個倒楣的往往就是套房。中信房屋企畫部副理江龍名指出，因為套房總價較低，進駐門檻就沒那麼高，雖然容易成交，但遇到景氣反...

隨著優惠貸款用罄，各家銀行開始搶食房貸商機，不但利率再往下修，小套房貸款也隨之解禁，不過要提醒購屋族，雖然部份銀行開放小坪數套房申請貸款，不過貸款成數仍然受到限制。■　貸款成數有限 自備四成最保險　　當政府宣布不加碼優惠房貸的同時，各家銀行為了分食龐大的房貸大餅，紛紛放寬小套房承作標準，部份銀行從15坪放寬至10坪，捷運沿線甚至放寬至8坪，讓不少投資客興奮異常。　　不過要提醒購屋民眾，目前各家銀行雖然放寬小套房貸款，但是風險評估依然相當謹慎...