第七波打房政策前，市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行8月下旬邀請各銀行「喝咖啡」，要求銀行在不動產放款上更謹慎，對後續的信用管制有著關鍵的影響。針對當初房貸緊縮原因，曾敬德分析，新青安政策在上半年受到熱烈響應，公股銀行資金大量流向房貸市場，隨後公股銀行放款速度減緩，民營銀行也感受到房貸案件快速湧入，越來越多銀行出現排隊現象，央行喝完咖啡與第七波管制後房貸狀況吃緊...

文／朱福山 今年北台灣928檔期，《住展雜誌》推案預估量來到史上創新高，約2619.5億元的量體，較去年增加47％，然而在928檔期前夕，卻也迎來央行史上最狠第七波的信用管制，建商用力推、政府用力打，房市將如何變化，恐怕得觀察一段時間，才能知道風向往哪吹，因為這一次央行總裁楊金龍鐵了心，更直言「要給投資客教訓」。 案場週來人直接砍半 面對這一波推案，或許礙於今年下半年房市不如上半年，建商全力衝刺，早先就已規劃好，卻沒料到跟央行直球對決。因...

文／王奕淳 央行重拳打房　避免預期續漲 中央銀行日前在第三季理監事會議中，祭出第七波信用管制措施，包括取消有殼族買房寬限期、第二戶房貸上限降為五成並擴大至全國、第三戶以上房貸及餘屋貸款上限降為三成，堪稱「史上最重打房」。 央行說明，近期銀行不動產貸款集中度居高不下，且國際間不乏像是日本資產泡沫事件、美國次貸風暴等前車之鑑，這次央行頂著龐大壓力做出決策，就是要避免讓市場認為房價會續漲，也藉此讓銀行不動產放貸措施更加審慎。 ...

央行祭出第七波信用管制引發「房市金龍海嘯」，市場熱度大幅冷卻，房價從上漲來到放緩的拐點，投資部落客「邏輯投資」觀察，在營建指數走勢與房增幅的變化趨勢同步之下，若央行12月的理監事會前夕釋放政策利空，將使營建股價持續破底，便是短期抄底的不錯時間，至於房價應可在明年Q2盼來鬆動。 根據最新政大永慶即時房價指數顯示，今年第3季房價漲幅除台中市以外，全面收斂，邏輯投資在個人臉書專頁上指出「這個結果並不讓人意外」，因為在限貸令以及央行祭出「金龍海嘯...

央行9月19日祭出第七波信用管制措施，第二戶貸款最高成數降為五成，還首次將名下有房者納入管制，令人好奇是否衝擊房市，對此臉書粉專「打炒房聯盟」分享多則網友提供的賣房廣告，顯示有些銷售中的物件價格鬆動，還認為政策可能催生賠售潮，不過根據知名炒房客「帥過頭」的觀點，他認為此刻賣房折價通常只有2種動機，但基本不會是投資客的產品，還透露「公寓5樓以上」物件會是政策影響下、價格最有機會鬆動的對象。 針對第二戶貸款最高由六成降至五成，臉書粉絲專頁「打...

氣候甫入秋，房市卻在限貸令及央行打房下提早過冬天，今（1）日六都除高雄放颱風假之外皆公布9月買賣移轉棟數，除了台中市之外皆呈現年月雙減的狀況，且雖然台中市因交屋潮維持正成長，但也僅勉強維持平盤。專家指出，整體房市已進入盤整期，估計下半年量修但價仍朝穩漲局勢發展。 台北、新北、桃園、台中及台南等五都公布今年9月的建物買賣移轉棟數，分別為台北2259棟，月減11.8%，年減11.8%；新北5666棟，月減1.4%，年增6.8%；桃園3857棟，月減18.4%，年減4.1%；台中5...

銀行不動產放款滿水位加上央行祭出第七波打炒房政策，讓9月的房仲業者交易遭「金龍海嘯」第一排的重擊，9月交易狀況慘不忍睹！住商機構統計旗下狀況，全台交易量月減26.4%、年減28.6%，讓住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直呼，第一線狀況慘澹，全面蕭條，第4季交易難有表現。 住商機構統計旗下門市的9月成交狀況，相較於去年9月，今年在限貸令與央行理監事會後選擇性信用管制壓力下，全台交易量年月雙減，較上月減少26.4%，比起去年同期減少28.6%，區域表現全面蕭條...

文／住展雜誌 中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制措施，重手打炒房，立委擔憂有「濫殺無辜」之嫌。央行總裁楊金龍昨（24）日表示，這是合理懷疑，央行持續聽取各方意見，將在一個月內盡快提出配套措施或排除條款。 央行最新的選擇性信用管制措施，新增規定自然人名下有房屋者，取消第一戶房貸的寬限期，自然人第二戶房貸成數上限降為5成，並擴大至全國適用，受影響者不僅是投資客，還包括換屋族和多屋族，恐需先賣後買，尤其即將交屋的預售屋買方，若無法即時...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導 今日高雄市地政局舉行第三季土地標售作業，雖然開標現場人潮不如上一季熱絡，但仍有幾標土地備受矚目，包括三民區雄中段、仁武區福清段及鳳山區鳳青段等，本日共計有18標封，脫標率達87.5％，本季最後總得標金額約14.9億元。 第三季土地標售共8標10筆土地，最後1筆流標：除第6筆林園區港子埔段外，其餘都脫標成功；在18件標封中，大多集中在第3標仁武區福清段及第4標鳳山區鳳青段，前者有6標參與、後者有7標參與，而雄中段2...

2024年9月20日起，中央銀行正式實施第七波限貸令，為台灣房地產市場投下震撼彈。21世紀不動產表示，隨著第二戶貸款成數的進一步下調及房貸寬限期的取消，房市投資者成為政策的主要受影響群體，預期市場將進入「價穩量緩」的階段。投資客資金壓力大幅增加此次限貸令主要針對多戶購屋者，尤其是擁有三戶以上房產的投資客。根據新規，這類購屋者的貸款成數從原先的四成下調至三成，大幅提高自備款比例，導致資金壓力驟增。此外，央行針對名下有房的民眾全面取消房貸寬限期，...