房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
高市府地政局今日舉行土地標售作業，共計收到18標封，脫標率87.5%。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
今日高雄市地政局舉行第三季土地標售作業，雖然開標現場人潮不如上一季熱絡，但仍有幾標土地備受矚目，包括三民區雄中段、仁武區福清段及鳳山區鳳青段等，本日共計有18標封，脫標率達87.5％，本季最後總得標金額約14.9億元。
第三季土地標售共8標10筆土地，最後1筆流標：除第6筆林園區港子埔段外，其餘都脫標成功；在18件標封中，大多集中在第3標仁武區福清段及第4標鳳山區鳳青段，前者有6標參與、後者有7標參與，而雄中段2筆各1封投標，最後則以鳳青段溢價率達46.1％為最高。
高雄市地政局第三季土地標售作業結果。（表格圖片／富住通商用不動產提供）
第1筆雄中段11、14地號面積約578坪，由城揚建設以自然人楊振宗名義拿下，得標金額為8.4億元，溢價率約3.98％；第2筆雄中段74號則由永信建設相關企業永特投資拿下，基地面積355.19坪，週邊亦是永信建設持有土地，包括70、71等地號，且此次永信出價只比底價高出736元就得標，讓人感到驚奇！
昱興土地開發公司店東劉凱瑞分析，本次標售土地面積都不算太大，加上房市處於冷靜期，因此第三季整體來看，除了建商購地外，有2筆土地屬於企業投資意味濃厚，等待週邊國有地開發後應有獲利空間；而6、7、8標等個位數坪數，則屬於臨地申請標得。
至於城揚建設、永信建設拿下雄中段土地，代表建商看好高雄火車站的門戶計畫，預先購地鋪陳，加上這兩筆的溢價率都控制得宜，應是推敲後的結果，城揚所拿下的雄中段11、14地號，基地面積雖不大，但符合城揚過去推案的條件，也能嗅出城揚插旗高雄火車站的意圖，現階段入手很符合行情。
幾乎0溢價率拿下雄中段74地號的永信建設，劉凱瑞認為此基地對永信建設來說，可說是囊中之物；因該基地的整個街廓，永信建設早已陸續購入，此次74地號到手，直接讓基地從三面臨路升級為四面臨路，整體條件更具優勢；若從過去收購價格到今天入手價換算，攤平均價落在每坪150萬左右，加上特定商業區的分區條件，未來開發成大樓後，每坪45～50萬以上都是保守估計。
富住通研展部主任許值瑋提到，在限貸令及第7波信用管制的政策下，大型建商影響較少，小型建商則處境會更艱難；相較於中小型建商縮手，目前在購地及推案上，亦可窺見保守氛圍，不過對於現金多且穩健的建設公司來說，趁危市入手購地反而有優勢。
高雄市鳳山區福誠二街
電梯大廈 46.86坪
1120萬 每坪23.91萬
高雄市三民區民族巷
電梯大廈 38.18坪
1380萬 每坪36.14萬
高雄市苓雅區輔仁路
電梯大廈 40.81坪
1458萬 每坪35.73萬
高雄市仁武區京吉三路
電梯大廈 46.53坪
1364萬 每坪32.01萬
高雄市鳳山區誠體街
電梯大廈 42.19坪
1250萬 每坪29.63萬
高雄市三民區鼎中路
電梯大廈 57.12坪
1360萬 每坪23.81萬
高雄市鳳山區北昌五街
電梯大廈 42.28坪
1198萬 每坪28.33萬
高雄市仁武區名山十街
電梯大廈 40.67坪
1158萬 每坪28.47萬
高雄市大寮區內坑路
透天厝 65.04坪
1080萬
高雄市三民區明誠一路
電梯大廈 34.32坪
1088萬 每坪31.7萬
高雄市鳳山區文南街
華廈 55.69坪
1280萬 每坪22.98萬
高雄市仁武區京中四街
電梯大廈 39.07坪
1238萬 每坪31.69萬
高雄市大寮區八德路
透天厝 27.09坪
1386萬
高雄市楠梓區通昌街
電梯大廈 59.69坪
1468萬 每坪24.59萬
高雄市鳥松區明湖路
電梯大廈 43.84坪
1268萬 每坪28.92萬
高雄市鳳山區文殿街
電梯大廈 42.36坪
1388萬 每坪32.77萬
高雄市燕巢區瓊林路
透天厝 74坪
1088萬
高雄市楠梓區青埔街
電梯大廈 43.44坪
1298萬 每坪29.88萬
高雄市仁武區後港巷
透天厝 46.17坪
1298萬
高雄市鼓山區葆禎路
華廈 46.69坪
1098萬 每坪23.52萬
