「房市不再是穩賺不賠！」專家揭真相：租金報酬率剩1%　還不如放定存 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市近年受到政策調控、資金流向轉變與產業結構改變的影響，過去視為「穩賺不賠」的房地產投資，如今正逐漸褪去光環。曾經身兼金融從業者與投資客的「睡貓」直言，房地產的未來將不再是投資商品，而是回到最初的「居住需求」本質。他的觀察一針見血，引起許多關心市場走向的民眾廣泛討論。 首先，租賃專法的修正可說是小房東的分水嶺。 過去不少小資族憑...

房價跌回一年線真落底？賣厝阿明提醒民眾勿盲目追高 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價已落底，下半年將回升！」近期房仲業者的樂觀喊話，對比市場上愈來愈多的降價物件，形成強烈反差。根據信義房價指數，全台平均房價確實已跌回一年前水準，但這是否代表買點浮現？專家直言，當前房市正陷入「量縮價跌」與「價跌量縮」的惡性循環，且短線仍看不到止跌訊號，購屋族若輕信落底說，恐誤判進場時機。 房市向下循環難破，價格修正起步 全向科技房產中心總監陳...

股市破 26,000 點 資金會轉向房市？網友熱議「錢流向」? 專家：高資族群這樣布局 【M傳媒財經中心／專題報導】 台股再創歷史新高，指數突破 26,000 點，市場投資氛圍熱絡。就在此時，有網友拋出疑問：「房市的錢是不是都跑去股市了？當股市高點有風吹草動時，在股市賺到錢的人，肯定會再把資金移回有型資產如房地產，這樣理解對嗎？」這段話一語道破當前市場的核心矛盾：資金究竟會如何在股市與房市間流轉？ 股市吸金，房市降溫 觀察今年以來的市場走勢，股市...

自2009年金融海嘯以來，台灣住宅市場出現明顯的結構性轉變。根據內政部不動產資訊平台統計，2009年Q2至今（2025）年Q2，住宅買賣移轉的平均面積從41.5坪縮減至31.5坪，16年間大幅減少10坪，反映出房市在房價飆升與人口結構變動的雙重壓力下，正逐步走向「小宅化」趨勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波小宅化現象背後牽涉多重因素。首先便是家庭人口逐漸精簡，使得對大坪數住宅的需求降低；同時，高房價成為民眾購屋的最大障礙，許多購屋者選擇在預...

北高雄投資客拋售潮來襲！第二戶限貸令引爆楠梓、橋頭新建案價格戰  【M傳媒房產中心／高雄報導】   央行第二戶限貸五成的緊箍咒，正讓北高雄房市掀起一場無聲風暴！近期楠梓區高雄大學生活圈出現大量投資客拋售潮，三、四年前以每坪28萬元購入的預售屋，在交屋前以32至38萬元急脫手，這波「獲利了結」潮不僅擠壓新建案定價空間，更凸顯投資客在限貸令下的資金焦慮。業界觀察，這波拋售已從楠梓蔓延至橋頭科學園區週邊，使北高雄重劃區陷入新舊案價格廝殺戰。  ...

房貸限縮下的「政策盲點」：中產家庭換屋困難引發社會焦慮 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行於2025年9月理監事會議決定維持現行限貸政策不鬆綁，此舉引發房市專家李同榮的強烈批評。他直言央行官員「坐在冷氣房看官方過時資料」，決策與市場現實嚴重脫節。這些官方數據往往落後市場真實狀況至少兩季，例如9月才公布第一季房價指數，卻被用作當前政策制定依據。 限貸政策原本旨在抑制投資客炒作，但實際執行卻產生嚴重偏差。李同榮痛批，政策「未教訓到投資客...

文／住展雜誌 針對央行維持現行限貸措施、強調房市漲勢趨緩並否認政策造成解約與糾紛，房市趨勢專家李同榮近日公開反駁，直批央行與市場脫節、錯估情勢，導致首購族與換屋族陷入前所未有的貸款困境與交易糾紛。 李同榮認為，央行所倚賴的官方數據已落後2季，政策決策完全無法即時反映市場現況。不少民眾因限貸無法順利取得貸款，尤其是首購與自住換屋者，成為政策下最直接的受害者。政府雖推出「新青安」貸款政策意圖補強，卻因央行對銀行集中度仍設限，使資金無...

房市政策被批「制度蓄奴」？賣厝阿明：剝削民眾的是高房價與投機炒作 【M傳媒 房產中心／專題報導】 近年房市政策不斷加碼，包括限貸令、房地合一稅2.0、囤房稅，以及《租賃專法》修正案，官方說法是要打擊炒房、守護年輕人，實現居住正義。不過，有網友直言，這些政策只是「財政正義」的包裝，實際上讓中產階級被迫承擔更多稅負，甚至形容是「制度蓄奴」，引發不少爭議。 政策收割中產，打著居住正義旗號 該網友指出，限貸令封鎖第二戶、第三戶貸款，讓中產家...

央行限貸震盪！嘉義預售屋成交量暴跌78% 台積效應獨撐太保房價 【M傳媒 房產中心／專題報導】 央行打房政策在嘉義縣掀起驚人震盪！2025年上半年預售屋成交量從去年同期的1282件暴跌至285件，慘跌78%，創下歷史性跌幅。然而在這片交易冰河中，房價卻展現驚人韌性，全縣平均單價僅從31萬元微調至28萬元，呈現罕見的「量縮價穩」格局。背後關鍵推力，正是台積電設廠帶來的預期心理，讓太保市等核心區房價逆勢上揚，寫下房市政策與產業利多角力的精彩篇章。 央行限...

喊多才能生存？房仲的秘密：承認房價跌→買方觀望、屋主罵→兩面不是人M 傳媒房產中心／專題報導在網路論壇上，一位網友提出疑問：「為什麼房仲總是要跟著房蟲喊多？房價漲了兩倍，服務費也跟著翻倍，但現在的市場環境明明不同了，還有不少房仲依然選擇唱多。就算沒業績自己餓死、買不起房，也要持續喊多，這到底是什麼原因？難道房價跌、但交易量回穩不是也能爽爽賺嗎？」 這個問題道出了許多購屋族對房仲的不信任與困惑。房市走到現在，景氣反轉、政策打壓、利率...