中央銀行連續祭出的選擇性信用管制政策，正在台灣房市掀起一波換屋危機！房地產部落客「賣厝阿明」在粉專中表示，自第六、七波信用管制實施以來，第二戶房貸成數從原本的7成一路下修至5成，這項被視為打擊投機客的政策，卻意外成為換屋族的沉重負擔。 阿明指出根據最新數據顯示，過去兩年僅約1成的第二戶房貸申請者成功透過切結換屋機制取得貸款，其餘9成換屋族則被迫自行籌措資金缺口，或陷入進退兩難的觀望狀態。 政策美意變調 換屋族淪最大受害者 房地產部落客「...

近年房市大熱導致房貸水位屆滿，中央祭出各限貸令來抑制，卻衍生一齣齣的亂象，估價師歸納出4大關鍵亂象，包含房貸條件溯及既往、高價宅總價門檻脫離現實、鑑價與放款標準錯亂，以及建商被迫變身銀行等，痛批罪魁禍首是政府，卻要全民買單，一意孤行將拖垮整體經濟與社會信任。 對於近日房市爆發的一連串問題，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，追根究底，罪魁禍首正是政府偏執的金融與房市政策，如今這些政策錯誤所引爆的後果，卻要全民共同承擔，包含購屋者...

受政府打炒房政策影響，全台第二大都台中市，推案量與房價漲幅都名列前茅，統整19行政區上半年房價，卻出現13區房價下修的趨勢，僅6區正成長，其中龍井、東區、沙鹿等3區，平均每坪單價由「3字頭變2字頭」跌勢最明顯。 根據住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，發現僅6處房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區皆呈現震盪，顯見在目前市場氛圍下，價格修正已成定局。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中房市受惠於捷運、大...

房市由熱轉冷，交易量大幅縮減，觀察聯徵中心資料可發現，不同年收入的買盤全面縮手，尤以「年收入逾400萬元」的購屋族量縮最嚴重，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%。專家指出，在川普關稅等不確定性影響下，過往的買房大戶因敏感度高決定不買，導致「不懼利空」勇敢進場買方明顯減少。 去年下半年以來，受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊，今年房市買氣冷卻、交易量縮已是普遍的認知，根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1不同年收入的買盤...

自從央行祭出第七波信用管制，房市景氣有感轉冷，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，許多2024年進場的購屋族都表示後悔，還有投資人大開槓桿入手兩間預售屋，押上身家賭房價續漲，如今降價9折仍乏人問津，成為這波房市修正中的犧牲者。 阿明在臉書粉專發文表示，許多在2024年房市高點進場的購屋族，隨著這波房市修正都成了韭菜，「早知道就不碰房地產」成為他們的共同心聲，曾有民眾分享慘況，當初看好房價續漲，因此大開槓桿入手兩間預售屋，不僅房貸全...

央行限貸令掀房市大地震！數萬購屋族恐慘賠百萬 專家警告：最糟時刻還沒到 央行第七波限貸政策實施至今已滿三季，市場效應逐漸顯現。房市專家警告，這波政策不僅抑制投資客，更波及政策實施前已簽約的購屋者，尤其預售屋買家面臨交屋時貸款成數不足的困境，可能引發大規模違約潮。隨著下半年交屋高峰來臨，市場亂象恐進一步惡化，購屋糾紛、建商資金斷鏈等問題將接踵而至。    政策衝擊浮現 預售屋買家陷困境  限貸令「溯及既往」的規定，使許多在政策實施...

文／住展雜誌 根據實價登錄資料，今（2025）年上半年台中市各行政區房價整體呈現修正趨勢，19個行政區中僅6區微幅上漲，其餘13區房價下跌；其中以龍井區跌幅最為劇烈，平均每坪成交單價僅27.8萬元，年減11.2％，成為全市跌幅之冠。 觀察數據，蛋黃區與山、海線地區同步下修，如沙鹿區均價27.9萬元／坪、年減8.2％；東區28.8萬元／坪、年減9.1％，為跌幅次高的行政區。至於山線的豐原、太平及霧峰區，跌幅則落在6％至8％不等。即使是北屯、西屯與南屯等市中心核心...

文／住展雜誌 央行自去（2024）年啟動第7波信用管制措施，為房市帶來顯著變化。根據內政部不動產資訊平台最新資料，Q4全台住宅貸款違約率達0.07％，雖仍處歷史低檔，但部分區域已有升溫趨勢，顯示限貸效應逐步發酵，市場隱憂升高。 觀察六都表現，台北市違約率自Q1的0.08％升至Q4的0.10％，為七大都會區最高；新北市維持在0.07％、桃園市長期穩定在0.05％；台中市自0.03％升至0.05％，呈現微幅上升；台南與高雄則由0.06％、0.07％升至0.08％，反映部分區域風險逐...

韭菜炒房夢碎！高點進場菜鳥投客陷『斷頭危機』 「早知道就不碰房地產！」這是許多在2024年房市高點進場的韭菜心聲。一名不願具名的投資人向本報透露，去年在市場樂觀氛圍下，他大膽開槓桿買進兩間預售屋，不僅房貸全上，還加碼信貸，押上全部身家賭房價續漲。沒想到市場急轉直下，如今一間賣不掉、一間租不掉，即使降價至實價登錄9折仍無人問津，每月高額還款壓力已讓他瀕臨斷頭邊緣。這並非個案，全台類似「高槓桿套牢族」正快速增加，成為這波房市修正中最慘...

文／住展雜誌 央行第7波限貸令執行已滿3季，雖然壓抑部分房市熱度，卻也引發副作用，房市趨勢專家李同榮對此表示，政策如同「化療式」般打房，甚至溯及既往、傷害不少已購戶與自住族，恐怕會讓下半年房市爆發「9大慘狀」，陷入混亂風暴。 李同榮指出，限貸政策導致大量預售戶在交屋時貸款成數不足，恐出現違約、斷頭、退屋與法律糾紛；尤其政府對於「高價」與「豪宅」的定義過時，導致一般自住與換屋族也無法順利貸款，因此該政策實際上懲罰的並非炒房者，而是一...