限貸效應擴大　李同榮示警：房市下半年恐現「9大慘狀」

文／住展雜誌

央行第7波限貸令執行已滿3季，雖然壓抑部分房市熱度，卻也引發副作用，房市趨勢專家李同榮對此表示，政策如同「化療式」般打房，甚至溯及既往、傷害不少已購戶與自住族，恐怕會讓下半年房市爆發「9大慘狀」，陷入混亂風暴。

李同榮指出，限貸政策導致大量預售戶在交屋時貸款成數不足，恐出現違約、斷頭、退屋與法律糾紛；尤其政府對於「高價」與「豪宅」的定義過時，導致一般自住與換屋族也無法順利貸款，因此該政策實際上懲罰的並非炒房者，而是一般民眾。

後續可能因此引發9大亂象，包括限貸傷及無辜，例如同樣受第7波限貸約束的預售屋買方；以及自住客與首購族，因為政府對高價與豪宅的定義完全脫離市場現況，導致房價越來越高、高價門檻卻越訂越低，最後貸款困難；其他還有建商轉彎操作合購避限、低總價房產炒作激烈、人頭戶與短售頻繁、金融放貸風險升高、建商資金鏈緊張恐爆爛尾樓、房仲業陷入倒店潮等。

對於上半年全台房市交易量大減近27%，李同榮呼籲政府重新檢討限貸政策，避免擴大對市場與民生的衝擊，尤其應排除已購戶的溯及適用，並調整不合時宜的高價房定義。

同時強調，房市應從供需根本面改革，包括強化交通、擴大社宅、完善租賃市場與調整稅制，避免房市政策淪為政治工具，讓真正有需求的民眾可以安居樂業。