央行「房貸降溫令」首季成績出爐：7家銀行未達標，情節嚴重者將被約談 中央銀行為抑制房市過熱，自2024年8月起要求國內銀行自主提出「房貸降溫計畫」，並逐季檢視執行成效。今年第1季成績單出爐，仍有低於7家銀行未達標，央行將視情節輕重要求補件說明，甚至約談銀行主管「喝咖啡」。   一、央行房貸降溫令的執行背景 不動產貸款集中度過高 截至2025年4月，全體銀行不動產貸款占總放款比率達36.94%，高於央行認定的合理水準（約35%-36%）。 央行總裁楊金龍...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 從2024年9月後，至2025年年初，台灣房地產市場在央行限貸政策持續收緊之下進入降溫期，全國交易量普遍縮減，房市信心走弱，今年4月在川普關稅議題發酵後，讓房市更拉長觀望期。與六都其他城市相比，台南市場受到影響。從第一線觀察出發，身處最前線的代銷業者正在面對變局中的兩難，台南市代銷公會理事長佘光宗與副理事長邱俊仁、劉建興頗有同感，並指出：「客戶還是會來看房，但真正能成交的比例變少了。」 限貸令下的現實...

今年第一季台北市高價新案開價不造次。 上半年房市旺季偏遇關稅、股災風暴攪局，正在適應央行政策與銀行限貸的市場，信心再受打擊，一波未平一波又起，全年房市黯淡恐成定局。 企劃研究室總監　陳炳辰 時節入春轉暖，房市卻乍暖還涼，根據最新的住展風向球，燈號轉為代表穩定的綠燈，包括預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數指標走出衰退，乃在於當前進入傳統房市旺季，還有三二九檔期到來，建商布局新案，供給面如預售屋推案量、新成屋戶數見...

比鄰信義大安，文教氣息濃厚（空拍照輔後製示意圖／業者提供） 在央行限貸與房市盤整下，台北市各行政區產品供給區隔明顯，文山區成為推案增溫的亮點區域之一，近來已推出「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境」等案，總銷量體相當可觀，其中最受矚目的國泰建設暌違多年木柵指標案「國泰.悠然」於329檔期進場潛銷，據悉至今收訂已逾4成，預計將於6月初公開，正式加入文山區房市一級戰場。 文山區過去長期被視為台北市「被低估」的自住板塊，隨著台北捷運...

【網路地產王/綜合報導】4月初驚天的關稅之亂重創全球經濟，台股更是在股匯夾殺下劇烈震盪，民心動盪，影響所及於各產業，房地產業更是一片慘澹，調查結果顯示，77.6%民眾購屋意願受影響，46.3%民眾認為政府應部分放寬第七波信用管制。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會），2025年5月針對「2025年房地產走勢及政策調整」進行網路民調，回收問卷調查結果顯示， (1) 77.6%民眾認為近期關稅事件對購屋意願有影響，其中31-40歲中32.1%認為購屋...

央行打炒房再精進？根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明引述最新消息指稱，央行近日發文糾正銀行，明文禁止將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押，同時限縮土建融資中的容積移轉擔保，令銀行業者出現反彈聲浪，但說法仍待央行證實。 「賣厝阿明」發文引述最新消息說法，指稱央行打擊房市炒作的監管觸角正深入金融業務的每個毛細孔，日前明文禁止銀行將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押，同時限縮土建融資中的容積移轉擔保，這波監管細緻程度令銀行業...

央行打炒房再出招 業者咋舌「連這種小縫隙都要堵住」 央行打擊房市炒作的監管觸角正深入金融業務的每個毛細孔。最新消息指出，央行近日發文糾正銀行，明文禁止將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押，同時限縮土建融資中的容積移轉擔保。這波監管細緻程度令銀行業者咋舌，直言「連這種小縫隙都要堵住」。   房貸壽險融資遭嚴管 過去常見的房貸壽險保費融資模式，是讓貸款人在申請房貸時，可將躉繳保費一併納入貸款總額，並以房屋作為擔保品設定第二順位抵...

比鄰信義大安，文教氣息濃厚（空拍照輔後製示意圖／業者提供） 在央行限貸與房市盤整下，台北市各行政區產品供給區隔明顯，文山區成為推案增溫的亮點區域之一，近來已推出「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境」等案，總銷量體相當可觀，其中最受矚目的國泰建設暌違多年木柵指標案「國泰.悠然」於329檔期進場潛銷，據悉至今收訂已逾4成，預計將於6月初公開，正式加入文山區房市一級戰場。 文山區過去長期被視為台北市「被低估」的自住板塊，隨著台北捷運...

"買房自備款暴增！銀行鑑價砍到見骨 第二屋族慘變『房市韭菜』" "7折鑑價+5成限貸雙殺 千萬房要掏700萬現金！專家揭『資金大逃殺』真相" 「先生，您的核貸金額只有成交價的35%。」銀行專員這句話，讓買方瞬間從購屋美夢中驚醒。這不是特例，而是當前房貸現實，當「鑑價打七折」遇上「央行限貸五成」，購買第二間房的買家，竟要準備近七成自備款。   這間位於台北市精華地段、總價千萬出頭的物件，成交價甚至低於實登行情，卻仍躲不過銀行「七折鑑價」的鐵拳。...

首購族買房真是步步陷阱！一名國手痛揭與房仲交涉的悲慘過程，對方一再保證能貸到8成，且與賣家疑為同間房仲同事，他雖簽約有壓但書「貸款未達8成可無條件解約」，偏偏還多加「若因個人因素則不在此限」，後續因貸不到款想解約，不只履保帳戶的仲介費已被扣走，甚至還因違約要賠108萬元。 這名年輕國手在臉書社團「爆料公社」發文，自稱首購小白，痛訴房仲保證可貸8成，卻害他貸款沒過還要吞違約金108萬元的慘痛購屋經驗。他去年8月從591售屋網看中新店一間中古屋，看屋...