文／陳炳辰 2026年8月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 時間 預售推案量 新成屋戶數 待售建案個數 議價率 來客組數 成交組數 總分 燈號 2025年8月 5.8 3.6 7.68 9.92 4.15 4.22 35.4 黃藍燈 2025年...

賣方死撐、買方冷眼！六都移轉棟數「微幅轉正」假象　房市主導權無聲轉移 【M傳媒／房產中心 】 台灣房市的遊戲規則正在改變。過去房價一路上漲，買方擔心晚一天出手就得多花幾十萬元；如今市場氣氛卻逐漸反轉。房屋開價依然居高不下，購屋族開始放慢腳步，屋主與建商則面臨成交時間拉長的壓力。 根據六都地政局公布的2026年10月建物買賣移轉統計，六都合計 17,566棟，月減2.1%、年增3.4%；前十月累計約 16.9萬棟，年增僅 0.2%。表面上交易量終於轉正，但對照2...

文／林喬慧　攝影／黃威彬、Magnific 「你好，請問有意願繼續參加社宅包租代管嗎？」2個月前，全台最大租服業者兆基爆發財務危機，相關投資公司債務違約，引發投資人自救，創辦人等人更遭檢調搜索約談，案件進入司法偵辦。危機也延燒至租服本業，旗下寄居蟹租屋公司高達6000戶社宅包租代管物件等待轉銜。 六都租賃住宅服務業公會緊急增設電話線、調派人力，各會員公司輪番上陣聯繫房東、房客，甚至有縣市為此租下辦公室，成立臨時服務處。 短時間內，原本站在一紙...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整北台灣推出最小基地集合式住宅新建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天），今年迄今最小基地案為台北市大安區的新推先建後售案「大安藝森活」，面積僅28.7坪，而從2021年至今年都有20多坪土地就規劃推案，再觀察北台灣新推低於100坪基地案比例，這兩年佔總新推案量已突破一成，早先則都低於此。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，小基地案現身一方面是值得開發之市區土地愈趨稀少，加上危老重建無面積限制帶動，先前更還有時...

永和房價站上百萬、房貸卻破3%！山哥：房市需要讓買賣雙方都能安心成交 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）｜房市觀點 新北市永和區新建案逐漸出現每坪百萬元的成交行情，反映雙北精華地段的居住需求與土地價值。不過，隨著房價提高，房貸環境也出現新的挑戰，部分民營銀行首購利率突破3%，部分申貸案件甚至需要等待額度與撥款安排。 從房產業者的角度來看，房價、貸款與購屋能力需要取得平衡，才能讓市場維持健康交易。 百萬房價是成熟生活圈居住需...

房仲收6%服務費合理嗎？網友社團發問「2千萬房被收80萬」　掀兩派激戰 【M傳媒／房產中心報導】 「我賣一間2,000萬的房子，房仲跟我收4%，那是80萬欸。他的工作內容跟我10年前賣1,000萬房子的時候，有差兩倍嗎？」 《買房知識家》社團裡，一篇引發熱烈討論的網友發文。這名網友直接點出千萬房價時代下，買賣雙方對房仲服務費的集體焦慮：房價漲了，服務費跟著等比例狂飆，但房仲的勞務真的也跟著翻倍了嗎？ 服務費6%是「天花板」 發文網友先做功課，指出依《...

文／謝曉菁 房市買氣持續盤整，六都10月建物買賣移轉棟數較9月小幅下滑，但各縣市表現明顯分化。根據六都地政局公布的最新統計，2026年10月六都建物買賣移轉棟數合計1萬7566棟，月減2.1%、年增3.4%。其中，新北市月增7.1%，是六都唯一較上月成長的城市；高雄市則年增11.3%，為六都年增幅最高的城市。對此，中信房屋分析，10月假期較多、工作天數減少，加上部分銀行房貸再現排撥問題，影響當月移轉表現。 觀察六都10月建物買賣移轉情況，新北市以4347棟居冠，月增7.1%...

文／住展雜誌 MyHousing 新莊豪宅買氣回溫，「仰悦」以新成屋之姿躋身億元交易指標。圖/業者圖供 科技浪潮帶動產業榮景，不僅科技股表現亮眼，也引發一波「AI新富族群」資產配置潮，加上傳統企業主、家族買盤回歸，大坪數豪宅市場呈現回溫態勢，根據最新實價登錄資料統計，近一年半以來雙北地區總價逾億元的住宅交易共達479筆，呈現「台北拉升、新北突破」的價量齊揚格局。 根據內政部實價登錄顯示，台北市作為高端買方首選，近一年半億元住宅交易高達463筆（成屋...

六都10月建物買賣移轉棟數1.76萬棟，年增3%，雙北、桃園、高雄同步年增；受颱風假期影響，工作日較少，若排除此因素，買氣可望更穩健，第四季有望延續旺季效應。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月因為颱風天影響地政機關1天工作時間，影響約莫在5%左右，若考量進去可能月跟年都是正成長，只是幅度並不大，10月的移轉過戶約略是9月的交易買賣，還沒有完全反映央行第二套房貸微放寬，不過觀察至今整體市況自用當道，買氣狀況大致維持平穩，第四季可能還是有機...

文／李德芳 股市賺到錢，下一步該把錢放在哪裡？台股今年10月高檔震盪，讓「何時獲利了結」之外的另一道問題浮上檯面：如何將市場獲利轉化為可以長期持有的資產？ 從住宅的居住與傳承價值，到店面、純辦的收租潛力，人口與產業集中的北台灣，又有哪些區段、哪些建案更值得高資產族群關注？ 【股房對比：妖股可能腰斬，蛋黃區房價為何很難？】 台股這兩年漲勢驚人，卻也出現不少飆漲妖股在噴出後急轉直下，甚至暴跌腰斬的狀況，令人心驚！例如尚茂今年5月股價一...