雨遮拉低公設 恐增虛坪時機歹歹，薪水增加的速度永遠趕不上物價上漲的幅度，所以民眾要買房子，一定得要精打細算，每分錢都花在刀口上。首先，民眾要特別注意坪數與公設比間的關係，看看坪數是否實在，看得到用不到的虛坪愈少愈好，也要注意建商是否有利用車道灌坪數的現象。其次，買預售屋要留意成屋後是否有二次施工的問題，造成規劃與原先承諾的出現落差，大廳變停車位、私人花園變法定開放空間，若被檢舉勢必拆除，徒增民眾困擾。或是建材配備與預售時不同，甚至等級...

買房不買雨遮 建案特搜預售屋雨遮計坪不計價，常讓民眾傻傻分不清楚。《地產王》精選北台灣雨遮不計坪不計價建案，讓你擺脫無用虛坪，輕鬆省荷包！房價居高不下，買房當然要精打細算。據內政部規定，預售屋附屬建物除陽台外，屋簷、雨遮採取「計坪不計價」原則。專家表示，部分建商銷售預售屋時，仍會將雨遮部分計在總價裡，使民眾混淆，因此有建案直接打出「雨遮不計坪不計價」，吸引購屋民眾目光。 建案打出雨遮不計坪不計價的方案，吸引購屋客上門。彭仁義攝依照《預...

作者 / 黃紹婷　圖片提供 / 宣棠室內設計屋齡逾 30 年的老屋，屬於狹長型的格局，設計師卸除封閉隔間，並將舊有的鐵架波浪板雨遮改為玻璃遮罩，為室內帶進充裕光度，渲染休閒舒適氛圍，讓工作者隨時皆能沐浴在清新的陽光下。從門口進入後，玻璃遮罩與通透的門廊設計，讓明亮光感由室外向室內流動映透，室內則移除格局限制，以無接縫地坪展現 Loft 風的質Home Data設計公司：宣棠室內設計設計師：李宜達設計風格：Loft風房屋狀況：老屋(15年以上)空間坪數：20/坪空間格局...

【住展房屋網/台北報導】捷運海山站「大同莊園」公開至今強勢熱銷八成，以3+1至4+1房兼備的大尺度全能宅，加上幸福價格與超高檔建材，以及難以複製的超大綠地面積，造就雙北最強銷售奇蹟！ 「大同莊園」兼備全能宅 優勢1 近萬坪綠意 超高綠覆率 廣達1萬6千坪的基地，大手筆規劃9300坪的綠地、2330坪的中庭花園，廣植多種喬灌木塑造出多樣化生態，放眼雙北絕無僅有。 優勢2 空間大尺度 雨遮不計坪 雨遮不計坪、不計價，72坪產品擁有六米多寬的超大客廳，還可多隔一房...

文_楊涵硯 圖片提供_原木工坊、浩室空間設計、日作空間設計、齊舍設計事務所、懷生國際設計、品楨空間設計、諾禾空間設計有限公司、摩登雅舍室內設計、伏見設計事業有限公司窗戶素來有「建築之眼」的稱呼，一語道破窗戶之於建築的重要性，一面方位正確、延攬大量採光且通風良好的窗戶，能讓居住者更加舒適。許多設計師更提高窗設計的層次，進一步加入功能性與風格營造，成為畫龍點睛之美！窗戶素來有「建築之眼」的稱呼，一語道破窗戶之於建築的重要性，一面方位正確、延...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，房屋的陽台和雨遮是否應課徵房屋稅？對此，北市稅捐處釋疑，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，及增加該房屋使用價值的建物為課徵範圍。因此建物的陽台、屋簷及出入口之雨遮或花臺等，只要超過一定面積，都應課房屋稅。 稅捐處說明，建物的陽台、屋簷及出入口雨遮或花臺等，依建築技術規則的建築施工篇規定，係屬建物的面積內，且列入使照範圍，建商也於出售房屋時，計入建物面積總價。因此只要陽台面積合計超過主建物加公設面...

作者＿王莉姻　圖片提供＿耀昀創意設計喜歡新屋的人，往往會覺得它格局方正，裝潢更容易，因為在結構上，目前的新屋大多柱體外放，也因此柱體形成的雨遮也在實際坪數內，占據的面積讓新屋顯得小；舊屋實坪大，但傳統工法中的樑柱都是內放，極為容易形成畸零角落，造成格局不佳與裝修困擾。耀昀創意設計的蔡昀璋設計師，處理老屋翻新十分有經驗，他是如何化解樑柱難題，轉化格局缺點，讓老屋回春，甚至擁有一張全新的臉呢？喜歡新屋的人，往往會覺得它格局方正，裝潢更容...

作者_劉芳婷 資料暨圖片提供_森境&王俊宏室內裝修設計工程有限公司老房子的問題多半出在採光、通風不良，或格局、動線不佳，森境&王俊宏室內裝修設計以十餘年住宅設計經驗，徹底解決關鍵問題，引進採光，改善通風，並巧妙安排格局、動線，透過現代感十足的風格營造，滿足實用生活機能，讓老屋重現生機。老房子的問題多半出在採光、通風不良，或格局、動線不佳，森境&王俊宏室內裝修設計以十餘年住宅設計經驗，徹底解決關鍵問題，引進採光，改善通風，並巧妙安排格局...

作者 / 楊涵硯　圖片提供 / 諾禾空間設計有限公司設計師巧用紅磚材質，為曾旅居美國的屋主結合加州風情與民生社區的特色街景，進一步保留天花與管線的原始風貌，型塑富有道地風味的 Loft 風格，將格局有所缺陷的老屋，重新注入旅居回憶。玄關考量風水問題，以鏤空鐵件屏隔與六角灰階花磚作為廳區轉折，上方留下空隙為客廳與餐廳保留光線與空氣的雙向引流，經典的軌道Home Data設計公司：諾禾空間設計有限公司設計師：諾禾設計團隊設計風格：Loft風房屋狀況：老屋(15年以...

作者_李亞陵 圖片提供_諾禾空間設計有限公司在諾禾設計的作品中，總是能夠看見真實不做作的空間樣貌，這一回案例，即從「順勢而為」理念開始，即便面對格局缺陷，也簡化繁複的修飾；針對空間既有輪廓，融入諾禾設計美學，演出獨特的居家個性。Home Data設計公司：諾禾空間設計有限公司設計師：翁梓富設計風格：Loft風房屋狀況：老屋座落地點：台北市空間坪數：32坪空間格局：3房2廳2衛主要建材：鐵件、橡木、火頭磚、松木合板在諾禾設計的作品中，總是能夠看見真實不做...