文／朱福山 台北市大安區老舊公寓申請增設電梯、外牆拉皮後的前後對照。圖／台北市都更處 在法源制度尚未完整前，主管機關也積極尋求解方，以台北市來說，面對五樓以下的老舊公寓成為監管缺口核心，就以「加裝電梯」與「外牆拉皮」兩大工具補不足。 都更處更新工程科長陳俊全表示，加裝電梯是民眾最有感的措施，自去年三月「都更第五箭—電梯加碼辦」放寬資格、允許單棟推派代表人申請後，已累計51案，申請數字明顯攀升。 電梯外掛，緩解老宅困老人 其中管委...

文／黃信安 『潤泰翠湖春』社區歷經專業團體輔導下，成立管委會。圖左至右依序為， 現任主委陳忠全、郭紀子、首任主委吳幸華。 當社區公共空間年久失修，住戶多半選擇視而不見；然而，在台北內湖，有人硬起來，帶領社區從黯淡走向光明。實地走訪屋齡30餘年的社區『潤泰翠湖春』，發現這個原本缺乏管委會、管理逐漸失序的社區，如今因為關鍵少數的帶頭、專業輔導的介入，成功從雜亂無章轉為制度健全。這段過程，也折射出台灣老社區普遍的困境與解方。 「社區燈泡壞...

文／黃信安 文／黃信安 　圖／黃信安攝影 「社區燈泡壞了好久，大家只能摸黑上下樓；「地下室角落堆滿舊櫃子、雜物，蜘蛛網厚得像棉被。」住戶語帶無奈。許多社區因多年未成立管委會，公共空間無人管、無人修，久而久之，從明亮安全轉為黯淡雜亂。 老社區缺乏凝聚力，成立管委會困難重重，宛如一盤散沙；然而，只要有關鍵少數的熱心住戶挺身而出，喚醒沉默多數，並獲得專業協助，社區便有機會翻轉。位於台北市內湖的『潤泰翠湖春』，便是一個成功的例子。 社區...

文／朱福山 回到制度面，清單先亮起三盞紅燈──找誰處理不清、責任分不明、治理常不到位；四個案例的情節各異，但全指向「集合住宅治理多點同時出錯」的同一答案。 其中，最直觀莫過於居民面對「多頭對口」的折磨。要成立管委會必須跑都發局，消防安檢要對口消防局，若想爭取加裝電梯補助，還得找都更處，而外牆或結構安全又屬建管處職責。不同單位各自分工，社區代表疲於奔命，卻往往在公文馬拉松裡打轉。 責任分攤的失衡，也是一再浮現的困境。南港的案例就...

設計師建商「踩雷」！竹塘未完工透天法拍登場、業界爆：未爆彈才剛開始 【M傳媒房產中心／綜合報導】 中部房市冷風陣陣吹，最近一宗法拍案再度引起地方議論。彰化竹塘一處4戶尚未完工的電梯透天建案，以底價2604.8萬元進入三拍，乍看只是一般法拍物件，但背後牽扯出的故事卻比想像中還複雜。原來，這起建案的建商「豐裕景觀股份有限公司」早已停業，而負責人更是從設計知名迴轉壽司店起家、曾到母校分享創業成功經驗的「勵志人物」。如今公司倒閉、建案被法拍，...

房市急凍外溢！裝潢案量掉 8%　驗屋、室內設計砍半 業者嘆：今年真的不好過 【M傳媒房產中心／綜合報導】 今年房市冷到不行，連帶讓原本靠著交屋潮吃飯的裝潢產業也跟著「打寒顫」。接案平台最新統計，今年前 10 個月「裝修相關」需求量比去年減少 8%，其中影響最大的是「驗屋服務」與「室內設計」，需求雙雙慘掉五成，而「系統櫃設計」也縮水四成，房市買氣冷清的程度，從裝修端就能看得一清二楚。 平台坦言，過去這幾年不少年輕人買預售屋，擔心交屋時看不出...

新古屋 vs 老公寓：存到頭款就能畢業，專家提醒決定未來30人生關鍵 【M傳媒房產中心／綜合報導】 存款數字終於達到目標，面對人生第一筆置產決定，每個選擇都牽動著未來數十年的財務規劃與生活品質。「存到了一點錢了⋯⋯最近想說學人家置產一下。」 這句簡單的開場白，道出了無數台灣首購族的心聲。在房價高漲的時代，能夠存到頭期款已屬不易，接下來面對的「新古屋還是老公寓」的選擇題，更是讓人輾轉難眠的難題。   走進台灣的房產市場，每個首次置產的消費...

文／朱福山 原訂今年底要預告的建物屋頂裝設太陽光電草案，本（11）月5日突然喊卡。內政部長劉世芳表示，草案尚未公布，行政院也未核定時程；國土署長吳欣修則坦言，原本希望年底施行，但在蒐集民間部門、工廠與社區管理組織等反映後，將會重新研議，不會在今年底公布，暫時還不會涉及民宅。 政策的急轉彎，讓「屋頂種電」這個綠能象徵，再次被推上討論檯面。然而，爭議真正的關鍵並非是否支持綠電，也不是建築師或住戶反對面板本身，而是政策設計長期存在的結構...

「她經濟」崛起！女性購屋佔比近半，雙北台中女力突破五成大關 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 走進預售屋接待中心，越來越多的女性獨自前來看屋、下訂，她們不再只是陪伴者，而是握有決策權的購屋主角。 隨著現代女性在社會各領域的影響力持續提升，她們在房市的角色也越來越重要。彙整財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2025年上半年全台女性房貸新增件數達36,818件，占新增房貸總件數75,395件的48.8％，不僅逼近半數，更創下2012年以來同期新高。 女...

想申請社會住宅必看！本文詳解社宅的租金結構（市場 5-8 折）、四級補貼標準、申請資格與流程。以中和「德穗安居」專案為例，分析優缺點並解答中籤率、轉租等常見問題。新手一次搞懂社會住宅！引言：政府安居政策核心——「德穗安居」專案定位隨著台灣都市化進程加速與房價持續高漲，社會住宅已成為政府解決民眾居住問題的關鍵策略。「德穗安居」即為國家住宅及都市更新中心（HURC）主導興建或改造，旨在提供經濟弱勢族群及特定需求民眾負擔得起且具備優良品質的居住選擇。...