換屋賣房面臨數十萬甚至上百萬元的房地合一稅，是許多家庭最沉重的負擔。政府為保障自住剛需，設立了「重購退稅」租稅優惠，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，符合條件即可享有全額退稅或按比例退稅。然而，國稅局審查條件極為嚴苛，從所有權登記日、2 年法定換屋期限、5 年列管期到設籍資格，只要算錯一天或踩到出租地雷，便會面臨退稅遭拒或整筆追回的下場。本文提供完整的法規時間點解析與清單式自我檢核表，助您保全買屋資產。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文...

知名團購電商創辦人486先生（陳延昶）分享身邊老友的真實案例。他透露，自己一位從小住在台北民生社區圓環附近的國中同學，10多年前賣掉繼承自父母、價值約3000萬元的房產，並遠離台北移居到台南開漫畫出租店。不料經過十多年歲月，在通膨、開銷與產業變遷的消耗下，當年以為用不完的老本竟逐漸見底，如今夫妻倆也必須重回職場打工養家，令他感觸良多。486先生在臉書指出，大約在2011、2012年前後，那時候台北的房價已經漲了很大一波，他的同學與妻子決定將民生社區的房...

買房想控制預算，除了地段、屋齡與坪數，樓層也是影響房價的重要因素。根據TVBS報導，台灣房屋集團統計2026年六都公寓行情，排除用途較多元、價格相對較高的一樓後，發現5樓平均單價約為2樓的85折，平均每坪價差約5萬元，其中又以高雄市樓層價差最明顯，若以30坪計算，光是樓層不同，總價就可能相差超過150萬元，成為首購族購屋時值得留意的價格差異。六都公寓樓層價差曝光！高雄30坪價差超過150萬元沒有電梯的老公寓，通常樓層越高，越容易因爬樓梯不便而出現價格折讓。...

高鐵延伸宜蘭計畫已獲行政院核定，目標2037年完工，但11年的工期能否如期達成，成為宜蘭縣議會關注焦點。宜蘭縣議員林岳賢19日在議會質詢時直問縣府「你覺得11年可以如期完工嗎？」，並強調高鐵是宜蘭未來發展的起點，縣府必須做好相關都市規劃。代理縣長林茂盛回應，相信交通部鐵道局會依預定期程通車，420公頃的高鐵特區都市計畫目前已送小組審查，完成後將儘速送中央審議。高鐵延伸宜蘭計畫內容是什麼？林岳賢引述交通部鐵道局公布的資料指出，高鐵延伸宜蘭路線全長60...

分析近期樂屋網平台數據，顯示本月六都降價物件佔比都較前一個月上升；社區方面，待售物件較多的社區，詢問數並未隨之等比例增加；買方搜尋與特色標籤也呈現明顯的地區差異。※本文分析來源為樂屋網後台系統數據，僅反映平台內部使用與瀏覽狀況，不代表全國房市整體現況。六都降價物件佔比全數上升，台南增幅最大本月全國降價物件佔比為4.84%，較前一個月的4.51%上升0.33個百分點，六都也都較前一個月上升。其中台南市降價物件佔比為6.23%，較前一個月的5.23%增加0.99個百...

爸爸當年花1200萬元買房，送給兒子後，兒子以1100萬元賣掉，成交價格比爸爸當初買價還少100萬元，竟然仍被國稅局核定要繳10萬元房地合一稅，究竟為什麼？根據財政部北區國稅局公布的實際案例，問題出在房屋的「取得成本」不能直接沿用父母當初購買的價格。依照現行房地合一稅規定，自己買房、父母生前贈與、父母過世後繼承，出售時採用的成本認定方式可能不同，連持有年限及適用稅率也有差異。同樣是一間房子，取得方式不同，將來出售時究竟會影響哪些稅金？爸爸1200萬元...

桃園4大特色公共建築亮相！美術館、運動館、會展中心與多功能場館　打造全齡生活新地標 【M傳媒／房產中心報導】 桃園公共建設持續升級，從藝文展覽、運動休閒到親子照顧與長者服務，城市建築正朝向全齡共享發展。桃園市政府工務局以「好通勤、好工作、好就學、好生活」為推動方向，透過桃園市立美術館、龍岡全民運動館、桃園會展中心及觀音區多功能場館，打造兼具建築美學與生活機能的公共空間。 市府表示，公共建築除了重視外觀設計，更要符合不同年齡層的使...

【網路地產王/綜合報導】選擇居住地，市區的便利與郊區的環境往往難以兼得，市中心生活機能完整，卻不易保有開闊的居住空間；遠離市區雖然環境清幽，日常採買與通勤成本又會比較高。想要在生活便利與居住品質之間取得平衡，是許多自住家庭購屋時的燒腦選項。 位於桃園市新屋區市區旁的清華段，周邊有田園景觀與綠意，又鄰近市區生活機能，「離塵不離城」的獨特優勢，成為最佳居住選擇。相較於高密度的都市街廓，新屋區周邊綠意盎然與開闊視野，讓生活平添寧靜安逸，對於...

台中百貨市場競爭持續升溫，除了漢神洲際購物廣場進駐，D-ONE第一大天地、台中101置地廣場等開發案也備受關注。台中大遠百今年業績受到去年同期高基期影響，整體表現約持平，館內旭集餐廳則持續吸引人潮；新光三越台中中港店也在恢復營運後，朝重返全台百貨「店王」的目標努力。在新商場陸續布局之際，位於台中烏日高鐵特區的D-ONE第一大天地，因結合大型購物中心、國際展演設施及交通建設規劃，成為台中商業發展的關注焦點，完工後將成為全台最大的國際百貨購物中心。D-...

不少人在外租屋時，都遇過房東直接告知「電費一度6元」、「夏天一度7元」的情況，即使明知道比一般家庭用電貴，也常以為租屋電費就是房東說了算。不過，自2024年7月15日起，新簽訂的住宅租賃契約適用租屋電費新制，如果電費是由房東代收，按用電度數計費時，每度收費不得超過該租賃標的電費單上的「當期每度平均電價」。因此，一度收6元、7元並非看到數字就能直接判定違法，仍要看該期台電帳單的平均電價。租屋一度電收6元、7元合法嗎？關鍵看當期平均電價過去不少分租套...