桃園有錢人都住哪裡？最新房貸統計揭露，近5年年收入超過100萬元的高資產房貸族，購屋熱區已重新洗牌，中壢區擠下桃園區成為第一名，龜山區也從第5名攀升到第3名，房仲指出，位於中壢的青埔高鐵特區有許多重點建設項目，部分預售屋開價已突破7字頭，如果購屋民眾沒有一定的經濟實力，恐怕很難佔據一席之地。 依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，從2019年到2023年，近5年來桃園市年收入超過100萬元的高薪房貸族申貸件數從5952件增加至9584，成長幅度超過6成。中信房...

「我愛彰化不說髒話」是彰化人從小到大耳熟能詳的標語，房市專家何世昌卻在看到彰化最新預售建案成交價後「想罵髒話」，原來是實價登錄出現了4字頭，讓他心中感觸萬千，以前是北漂難買房，現在即使留在中南部，買房負擔也好不到哪裡去。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書專頁「何世昌的房產知識Buffet+」，最近查詢彰化的實價登錄資訊，驚見彰化市永安街預售案「君品大謙」、員林市「錢滙通2期」出現多筆單價4字頭成交，其中前者最高價來到46.3萬元，後者最高價也...

年初勝選的賴清德本月20日正式上任，加上稍早公布的財經內閣頗受好評，都讓台股市520行情受到高度期待。類似情勢，似乎也可在同期房市看到；今年房市520檔期，將會相當熱鬧… 熟知國內房市發展沿革的朋友，相信對每年幾個重要檔期都耳熟能詳；早期如329及928檔，主要是前後延續清明及國慶，通常因而產生多日連假，房市業者往往順勢強銷，市場大檔期因而聞名。 不過近年竄起、屬初夏時節的520檔，形成背景則大異其趣。這一來當然和總統就職日有關；儘管每4年才...

文／陳炳辰 央行推出溫和打房政策，下半年指標大案安心上場，住展雜誌彙整，北台灣已有消息預告下半年進場指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港區「調車場都更案」，文山區的「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」，以及新北市中和區「大同新紀元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可夢」，與三重區的「潤泰CITY PARK」，和桃園市中壢區的「宏普青塘園案」。50-100億元的則有台北市文山區的「將捷木柵案」、大同區「宏國大道城A區」、萬華區「皇翔ASTER ONE」、信義區的...

本月央行推出加強特定地區第2戶限貸手段，被市場視為溫和打房，住展雜誌彙整北台灣預計下半年「安心上場」的建案，至少有8個總銷超過百億元的指標大案推出。專家直言，央行6月會議結果有驚無險，房市直到下次9月的央行會議前都有機會一路暢旺。 根據住展雜誌統計，北台灣預計下半年進場的指標案，台北市以開發案總產值逾千億元的「台鐵南港調車場」都更案最受矚目，基地超過萬坪，鄰近捷運昆陽站，興建結合商場、影城、飯店、商辦、住宅、市府公益設施的9棟大樓，住宅有...

台鐵佔地逾萬坪的「南港調車場都更案」今（18）日開工動土，總投資金額300億元，打造複合式住商開發案，可創造超過千億元的產值，住宅案將於今年第4季公開銷售，專家估有望創區域新高，「成交價有機會站上每坪150萬元」。值得一提的是，基地位置就在輝達將搬遷入住的新大樓「潤泰玉成大樓」旁，因此備受市場關注。 相關新聞：有夜市就對了！輝達辦公室新址曝光 距饒河街只要5分鐘 「台鐵南港調車場案」，基地位於市民大道、南港路三段，面積高達1.64萬坪，為全台最大都...

隨著全台房價猛漲，購屋族間上的房貸負擔也愈來愈沉重。根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2024Q1全台房屋貸款平均鑑估值高達1355.4萬元，再創歷史新高，且較5年前激增235.1萬元、增幅達21%；六都中以高雄增30.1%最多，桃園市則增30%居次。 根據聯徵中心資料顯示，今年首季全台房屋貸款平均鑑估值為1355.4萬元，較2020年的1120.3萬元多了235.1萬元，5年增幅21%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房價飆漲、薪水緩漲的大環境下，普通受薪階級的買房難度不斷提升，...

桃園市中壢區的「青埔特區」為近年房市熱門區域，房價也節節攀升，甚至有個案開價來到7字頭，勝過桃園藝文特區。網友在PTT上貼出同行政區的中壢後站「目前一坪27萬比后里還便宜」，認為「別再無腦衝一坪70萬青埔了，省下的錢拿來買台model s、c300不香嗎？」卻狠遭網友洗臉，「期望值高下立判」。 民眾有感青埔房價高漲，在網路論壇PTT的home-sale板提及，「不要再當盤子一窩蜂搶青埔了！」認為青埔旁邊的中壢市區，有台鐵、有捷運、有商圈、有學區，旁邊一堆工業區就業...

預售屋市場屢傳爆棚、配貨、封盤等誇張市況，買氣相當暢旺，根據實價預售揭露資料顯示，今年前4月預售總銷金額高達7900億元，4月份預售揭露1.38萬件，已連續2個月超過1.3萬件，是預售實價即時揭露以來首見，若排除去年6月《平均地權條例》上路前的特例上車潮，4月預售揭露量也創下單月新高，反映預售市場當前的買氣熱絡狀況。 信義房屋統計實價登錄的預售揭露資料顯示，今年4月預售揭露1.38萬件，主要都會區除了北市以外，都繳出年增的表現，新北市揭露2341件，年增43.2...

下半年變數增　市況或將轉折相信應該還有一些人，對幾年前的「衛生紙之亂」留有印象；但想必沒人能預見，平均地權條例修訂上路後，房市端竟然出現類似的搶貨狂潮！這波實由資金堆疊出的熱潮，究竟能維持多久？絕對是現階段所有人關注的焦點。 文／施絢傑 過去這十多年來，台灣房市的確進入一段史無前例的資金行情大多頭時期；雖然中間歷經多次內外部因素影響，陷入盤整，如2008年金融海嘯、央行數度信用管制，乃至最近的新冠肺炎疫情，不過最後房市價量還是...