文／謝曉菁 高雄鳳山將迎來全國規模最大的社會住宅聚落！國家住都中心昨（13日）於鳳山區舉行「勝利安居B」社會住宅新建統包工程動土典禮，規劃興建1432戶住宅，總工程經費約80.77億元，由中央全額投資，預計2029年竣工。隨著最後一處基地啟動施工，「勝利安居」A、B、C、D共4處基地未來完工後，合計可提供4862戶社宅，並整合托育、商業及休憩設施，打造大型社宅生活圈。 國家住都中心指出，「勝利安居B」是中央在高雄市動土的第32處社宅，也是鳳山區第8處社宅，更是...

社宅住得起，期滿後卻接不回市場　台灣住宅政策缺少「下一站」 【M傳媒／深度分析】 社會住宅讓青年、弱勢家庭與部分租屋族，以相對可以負擔的租金取得穩定住所，也成為台灣住宅政策的重要安全網。 隨著社宅住戶居住時間逐漸拉長，另一個問題開始浮現。住戶在社宅期間可以負擔租金，家庭也逐漸在當地建立工作、就學與生活圈；租期結束後重新進入一般租屋市場，租金、住宅品質與居住穩定度都可能出現明顯落差。 台灣住宅政策下一階段需要補上的，是社宅之後的...

繼台積電領銜之半導體供應鏈專區動土後，台塑集團旗下 DRAM 大廠南亞科技擴廠計畫亦通過審查，確定落腳屏東科學園區（屏科）。這標誌著國家級「大南方新矽谷」S 廊帶正式跨越高屏溪延伸至屏東，將屏東推進全球半導體供應鏈的核心版圖。本文深度解析南亞科進駐效益、屏東縣政府超前部署之高鐵特定區配套，並實地體檢周邊三大核心生活圈（建國大武商圈、屏東榮總商圈、市區車站商圈）之房市走勢與推案型態，助您精準掌握中南方科技新城之資產布局動向。※本文資訊與市場分析...

高雄市社會住宅以穩定的物業管理、合理的依所得分級租金制度，以及完善的社區社福設施，為有居住需求的市民提供高品質的租屋選擇。本文完整彙整高雄社宅的申請條件、家庭成員認定規範、分級租金算式、選屋機制、居住管理條款，並詳細解析凱旋青樹、大寮社宅、大同社宅與五甲公宅等四大指標個案，協助符合資格的民眾精準申辦。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 高雄社會住宅申請資格與...

新竹竹北房價高漲逼近 8 字頭，迫使竹科首購買盤加速向南外溢。苗栗竹南、頭份挾帶科學園區擴建與半導體大廠進駐紅利，新建案開價頻頻叩關 5 字頭。究竟這是資金外溢炒作的泡沫，還是具備實質基本面支撐？本文客觀解析苗栗各區行情差異、產業紅利結構，精算通勤時間與房價單價的黃金平衡點，為科技新貴與自住客提供精準的置產評估指南。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買...

文／謝曉菁 高雄租屋族想住捷運宅，最低每月4410元就有機會！高雄市住宅及都市更新中心表示，大寮社會住宅自本月6日開放申請，共釋出384戶，基地緊鄰高雄捷運大寮站，主打「一出站就到家」。申請將於25日下午5時30分截止，目前已進入最後一週，有居住需求的市民把握時間提出申請，避免錯過機會。 大寮社宅提供多種房型，並以套房數量最多，共230戶。另外還有一房型36戶、二房型66戶及三房型36戶，並規劃16戶銀髮家園，從單身族、小家庭到有長輩的家庭，都有不同房型...

文／謝曉菁 中央社宅再釋出1500戶！國家住宅及都市更新中心宣布，2026年第3季中央社會住宅招租將於8月14日至9月14日開放申請，預計12月16日公開抽籤，最快2027年3月1日起可入住。本次共推出新北、南投、台南及高雄4縣市、6處社宅，合計1500戶。 國家住都中心表示，面對年輕世代在居住與生養的壓力，中央社宅不僅是提供一處居所，更是支持青年築夢、家庭成長的堅實後盾。本季將保留至少20%戶數、共300戶提供婚育家庭申請，育有未成年子女家庭最長可入住6年，若家中有...

迎來父親節，30至40歲正值成家立業與育兒階段的青年世代，正面臨顯著的購屋財務壓力。金融聯合徵信中心最新統計顯示，台灣30至40歲男性房貸族在2026年第一季的平均購屋總價已升至1,473.6萬元，相較於2016年第一季的921.6萬元，十年間平均總價大幅攀升552萬元。在房價與物價雙漲的環境下，年輕雙薪家庭要籌措初期資金並負擔長期房貸，整體財務負擔相當沉重。30至40歲男性房貸數據變化：購屋門檻與貸款金額雙創新高比較2016年與2026年第一季的30至40歲男性房貸數據，可清晰...

青安3.0正式上路，改變的可能不只是首購族的貸款選擇，也包括建商的推案策略。 過去建案廣告常見「最後一戶」、「再不買就漲」或「區域新高價」等訴求；如今市場語言逐漸轉向青年成家、降低購屋門檻及減輕初期付款壓力。這項變化反映在信用管制持續、投資買盤降溫之際，自住與首購需求已成為建商必須積極爭取的主力客群。   青安3.0上路　政策聚焦首購與婚育家庭 財政部青安貸款3.0於2026年7月16日經行政院通過，自8月1日起受理申請。新制增加年齡、所得與房屋...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 近年房價居高不下，令不少青年家庭面臨「租得起、買不起」的困境。為此，桃園市政府提出全新住宅政策「可負擔住宅」，希望協助有購屋能力、卻無法負擔市場房價的年輕家庭買房。桃園市都發局長江南志於Podcast節目《地產好學聲》指出，該政策最大的特色在於「去商品化」，使房價不會隨市場行情上漲，未來轉售也只能透過政府設立的平台進行，避免住宅淪為炒作工具。 江南志說明，可負擔住宅的政策目標，不是協助民眾透過房地產累積資產，而是...