隨著國內房市買氣逐漸增溫，不少人紛紛開始進場投資置產，但如何才能買到最佳投資標的呢？其實投資房市的基本原則，不外乎地點跟著捷運走，另外，頂樓加蓋的房屋產品也是不錯的選擇，房仲業者分析 分析，只要把握住購屋的好時機，選擇適當的投資標的，平均投資報酬率最高可達到定存的7倍之多！ ■　頂加價格相對低 租屋出租獲利高 　　很多人想要便宜買房子裝潢後，再轉出租賺錢，最佳產品首推中古公寓頂樓加蓋！由於加蓋的單價，大約是一般樓層的1/3，加上中古屋的單價...

南台灣的房市在年前買氣開始轉熱，建商為了在市場上同中求異，紛紛打出機能住宅的口號，高雄有個透天別墅建案，將廚房一分為二，規劃出熱食料理及冷食料理兩個廚房區塊，吸引愛下廚的貴婦前往看屋；另外台南則有個別墅建案，打出買屋送菜園的口號，讓開心農場真的出現在你家。 ■　永康田園別墅 戶戶配七坪菜園 　　台南這個位在永康的別墅新建案，鎖定三代同堂的首購及換屋族，除了五百多萬的總價很親民外，最大的賣點就是，建商在社區旁規劃了168坪的菜園，打出了田...

外傳鴻海集團董事長郭台銘花了近新台幣10億元，買下位在台北淡水紅樹林的景觀摩天豪宅三個樓層，總坪數為一千四百多坪！過去多集中在信義區的豪宅聚落，現在似乎也產生了軸線翻轉，除了傳統的天母區，現在景觀宜人的郊區豪宅，成為富豪們的新寵！ ■　坐擁山、海景觀 淡水成富豪聚落 　　「目前台北市有山又有海景的景觀豪宅不多！」專營淡水區的房仲劉先生認為，淡水景觀第一排的豪宅成交價格大約在每坪五十萬到五十五萬元左右；如果買的樓層更高、景觀更好，成交價也...

您是否曾有過這樣的經驗，站在空調賣場前，渾然不知該挑選什麼品牌、哪些功能、多少冷房能力的空調機種？業者建議，先從居家空間計算所需的冷房能力，再來挑選品牌與功能，就能買到省錢、省空間的冷氣空調。 ■　簡單計算冷房能力 室內一坪500K卡 　　舉例來說，小王退伍後北上打拼多年，終於在台北市買下一間10坪套房的溫馨小窩，趁著家電業者推出冷氣空調大特賣，小王該選購多少的冷房能力，才足夠套房使用？ 　　家電賣場業者高儒怡表示，計算「冷房能力」(亦稱Kc...

高雄房地產年底開始熱了起來，幾個知名的豪宅建案開始加入戰局，也讓看屋的民眾有更多的選擇，但為了區隔頂級客層，高雄市建商服務金字塔的客層也不敢怠慢，除了預約看屋之外，還有高級進口車專車接送，甚至還有紅酒伺候以及私人泡湯屋提供看屋民眾，率先感受豪宅主人的尊寵。 ■　預約看屋名車接送 享用星級飯店餐飲 　　高雄豪宅建商服務尊貴頂級客的手法強調專屬服務，包括總裁villa、國際館、詠恆及國硯等豪宅建案，都不約而同強調預約制，除了看屋過程私密，還以...

樓層漏水是不少公寓大樓最常見的住戶糾紛，更有人因為修不修，搞得左鄰右舍失和，一狀告進法院，但如果樓層漏水，下層想修，上層不讓工人進屋修理，上層的住戶可能遭罰。高雄市政府建管處最近就積極介入一起樓層修漏的紛爭，並且開罰了堅持不讓工人修漏的大樓住戶。 ■　樓層修漏紛爭多 和解不成再開罰 　　高雄市目前七樓以上公寓大樓有三千三百多棟，樓層漏水引起糾紛是大樓常見的爭議，不少民代都曾受託調解，但其實公寓大廈管理條例就有罰則，開罰的就是建管單位，...

什麼樣的問題宅，最令購屋族退避三舍？房仲調查發現，排行第一名首推「凶宅」，其次是「滲漏宅」與「惡鄰宅」位居二、三名。有趣的是，排斥凶宅的女性僅佔兩成四，逾七成五的男性最怕買到凶宅，或許可以解讀，購屋市場的「大膽女」多於「無膽男」。 ■　凶宅愈凶 房價打對折 　　常有人把凶宅跟鬼屋畫上等號，其實凶宅不一定鬧鬼，鬧鬼的也不一定是凶宅，不過根據台灣房屋調查發現，「凶宅」是民眾購屋最怕買到的房子，位居「問題宅」的第一名，佔23.9%。若依照性別分析...

日前台北市發生一起頂樓加蓋公寓的火警意外，因逃生動線不當，導致母子罹難的憾事。房仲業者提醒購屋民眾，購買頂加產品或是現在居住在「頂加宅」的民眾，除了要注意是否為違建外，安全逃生動線更要注意。 ■　民國84年前加蓋 「頂加宅」緩拆 　　房仲業者表示，頂樓加蓋的房屋因為使用空間大，所以許多投資客會買來投資改裝成套房出租，投報率都還不錯，不過要提醒租屋族或是購屋族，租或買「頂加宅」時，一定要注意是不是違建，否則會有報拆的風險。 　　根據法規，...

去年底甫成立的中華民國不動產代銷全聯會，上個月二十五日首次在高雄召開理監事會，報告全台房市現況，會中全體一致認為，在經濟復甦及兩岸增溫的利多刺激下，因為推案不及，價格暴衝，預估明年第一季起，雖然供給量會增加，但北、中、南房產價格仍會持續攀高。 ■　北部價量齊揚 中部豪宅換屋熱 　　在北、中、南三區市場報告時，台北市不論在供給還是需求，都是呈現欣欣向榮的景象。根據統計，今年一到八月，台北市預售案有六十八個，總銷八百八十五億元；台北縣預售...

新成屋房價居高不下，不少購屋民眾選擇購買中古屋，甚至是價格、公設比都低的老舊公寓，不過房仲業者提醒有意購買老舊公寓的購屋族，屋況過於老舊的高齡公寓，管線整修的費用可不少。 ■　管線老舊 需要汰換 　　房仲業者表示，購買老舊公寓時，一定要注意的水電管線是否老舊，因為早期老房子，多使用會生鏽的鐵管，建議換成不銹鋼，以確保飲水的健康安全。 　　除了水的管線之外，電線的配置也要注意，因為時代改變，現在家庭使用電的產品越來越多，耗電量也越來越大...