內湖五期豪宅降價拋售

近2成轉賣有人賠逾千萬也要脫手

房市慘澹
北市內湖五期重劃區豪宅群聚，房價節節高漲，但受全球股災、打房政策雙擊，全區800戶有高達150戶轉賣，委售佔比近2成，入住率甚至不到3.5成，晚上點燈寥寥可數，近來更因屋主資金壓力大，輪番爆出降價賠售。

北市五期重劃區多投資客，入住率僅3.5成，夜晚點燈率寥寥無幾，豪宅鬧空城。范厚民攝
北市內湖五期重劃區豪宅鄰近內湖科技園區，7年前快速發展， 2~3年來成為投資客及置產族最愛，推升房價年年高漲，豪宅新案開價曾每坪到百萬元。五期重劃區台灣房屋明湖加盟店副店長張翰哲表示，「五期5成以上都是口袋頗深的45~50歲投資客。」

股災稅制衝擊

這群豪宅投資客撐過2年奢侈稅並不難，因此，市場從未出現賠售、降價案例，開價與成交價也居高不下，但最近受股災、各項稅制雙擊，屋主看不到原本預期房價大漲利多，又擔心資金套牢，寧認賠殺出。

「遠雄香堤苑」有屋主2年前以總價1.55億元買下183坪頂樓豪宅，每坪成交84萬元，半年前欲轉賣獲利了結，原本開價1.66億元，始終乏人問津，但近期台股大跌，湧資金壓力，8月有買方出價1.4億元便快速成交，賠售超過千萬元以上。

不僅屋主認賠殺出，8月降價急售物件也如雨後春筍。強調面萬坪明美公園第一排的龍耀建設「公園賞」，有屋主受台股動盪，74坪豪宅原本開5500萬元，8月降至4150萬元，打75折成交。「華固長島」86坪豪宅開價7000萬元，最後以5800萬元成交，單價成交約65萬元，低於每坪70萬元的社區行情。

北市內湖五期重劃區住宅均價變化

願降價1.5~2成

觀察五期豪宅實價登錄，今年6月前平均單坪75~85萬元成交，但7、8月單坪皆已降至70~80萬元。信義房屋五期店房仲吳昭韋表示，五期豪宅近期每個社區皆有3~5件以上委售降價物件，屋主以往都堅持開價，認為降1成是底線，但股災後都願降1.5~2成。
張翰哲指出，內湖五期重劃區目前約有20個社區、800戶，但8月內部委售物件月增1成，市場流通委售量已高達150件，近乎佔2成。