編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 央雨室內裝修設計揚名國際的台灣啟德重機胡漢龑董事長期待給家人最極致的享受，深愛歐式宮廷奢華設計，在竹北斥資高昂費用打造一棟八層樓美不勝收的歐式風格建築，同時找上擁有深厚歐式風格設計底蘊的央雨設計王千乾設計師共同完成竹北羅浮宮。Home Data 設計公司：央雨室內裝修設計設計師：王千乾設計風格：歐式風格房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：350/坪居住成員：大人：5人空間格局：五房主要建材：純金箔、天然大理石、鍍金燈飾、雕刻石...

台北市地狹人稠，房子也越蓋越高，有些社區物盡其用追求頂樓加蓋，但在繁榮的台北市大安區，某中古大廈被眼尖網友發現，頂樓幾乎「長出一棟獨立的透天」，經查發現屋主竟是叱吒70年代的一代歌姬崔苔菁，不僅外觀特殊而且房價不斐，每坪價格能有9字頭甚至突破百萬元。 臉書社團「路上觀察學院」最近有篇文章，內容是某中古大廈外觀，7層樓的建築頂部坐落一棟樓中樓，有別一般頂樓加蓋大多是簡陋的鐵皮屋，外觀如同是一棟獨立的透天，甚至有自己的大廳雨遮等，戶外還擺...

文／不動產專門律師-林明忠 不動產投資中，難免會碰到違建的問題，因為違建有很大的利潤空間。一般來說，想在台北市投資不動產，投資報酬率最高的物件之一，可能就是老舊公寓的頂樓＋頂樓加蓋，之前有人跟筆者說，他花1,200萬買下位於台北市捷運麟光站富陽街那邊的一間舊公寓，是一套4樓頂樓含5樓加蓋的房子。買下後他把這兩層樓隔成8間套房出租，假如1間租金1萬，8間就能收租8萬，1,200萬的成本月收8萬，年報酬率約8%左右，收益相當不錯。這種投資方式就是靠違建擴大使...

文／不動產專門律師-林明忠 在違建相關的公寓大廈訴訟中，有一個很重要的概念，就是「分管協議」，何謂分管協議？就是大樓的區分所有權人同意把大樓的某項公共設施交給特定的人使用的決議，這項協議不一定要像區分所有權人會議決議那樣有書面紀錄那麼正式，如果大家對這種由某人專用的狀態已有共識，而且長期互不干涉、互相容忍，即便沒有書面紀錄，這種默認達成的共識，仍可能被認定為默示的分管協議。 口頭約定的分管協議容易出現爭議 約定專用的適用區域涵蓋露台...

文／不動產專門律師-林明忠 頂樓加蓋是最常見的違建之一，但也是最容易遭起訴拆除的違建，因為屋頂平台屬於公共設施，是屬於《公寓大廈管理條例》第3條第4款提到「公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者」的共用部分，可見頂樓是屬於全體住戶的。 共同使用權利被剝奪 當頂樓住戶在屋頂平台私設建物占據平台，就成了占用共用部分的違建。共用部分，以比較通俗的話來說，就是公共設施，公共設施是每個住戶都能享用的空間，試想你本可以...

有網友表示買了預售屋，親友想贊助預售屋的地暖鋪設。代銷人員卻指出，這樣做難釐清責任歸屬，將來若漏水建商難負責。其他網友也認同此說法，直言「沒人想幫別人扛責」。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己買了預售屋，而先生的公司就是做地暖工程，先生的老闆得知買預售屋的消息後，有意免費幫忙鋪設廁所地暖，若做了地暖，洗澡後地板能更快變乾，避免衛浴發霉。但自己買的預售屋不能客變，只能用額外專案的方式提出需求，然而，代銷聽聞此事後...

怕遇午後雷雨攪亂看屋計畫嗎？房產專家提醒，針對有購屋計畫的人來說，溼答答的天氣反而是看屋的好時機！不僅可以趁機觀察社區及房屋周邊區域的環境維護品質，還能檢查房屋有無滲漏水情形。對此，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先為購屋族，整理了雨天看屋攻略，從看屋順序列出觀察重點，幫助想買房的民眾，可以買得安心更住得無慮！ 由外而內地方排水 社區維護一次看 陳繼先表示，專業的房仲在帶看時，通常會從房屋所在區域的大環境、社區公共空間及公設再往內到房屋...

央行16日針對個人第二套房貸成數限縮，造成市場上的話題，信義房屋針對官網使用者調查顯示，約有17%受訪者表示影響很大，但有44%表示首購沒影響，有11%會以配偶名義購屋貸款，沒影響，17%則表示自備款成數夠，若由調查結果顯示，央行新制對於市場「影響者小眾，受影響者很有感」。 央行發現自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升，據央行統計，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數， 2021年10月為 75.5%，本年4月為77.1%，顯示貸款...

【網路地產王/綜合報導】享受寧靜高質感的生活，並非只有鄉間野徑才能體會；都市社區大樓，有一種相當稀有的特殊戶別-露臺戶，因為能擁有獨享的戶外空間，深受重視怡情養性的購屋者喜愛，加上社區大樓中露臺戶佔比僅約5-8%左右，稀有性加上保值性，搶手度很高。 平鎮市中心「雲鑽」現場吳經理分析，露臺空間的運用相當廣泛，可以依居住者的需求，打造出獨享的空中廣場，有的購屋者喜歡種花草，打造空中花園及開心農場，或是擺放長椅，佈置個露天泡茶、咖啡座、酒吧、烤肉...

「在台中，透天24年真的很老嗎？」一名男網友抱怨，日前在台中看中一間中古透天厝，不僅附近生活機能良好，商圈也發展得相當成熟，但老婆卻非常不喜歡，甚至連一起去看房也拒絕，堅持要買預售屋或即將完工新成屋，讓他不知如何是好，貼文曝光後引起討論。 一名男網友在Dcard發文透露，日前在台中看中一間屋齡24年透天厝，樓高3層樓，4樓是頂樓沒加蓋，周邊不僅附近生活機能良好，門口有公車站牌，商圈、火車站走路也能抵達，缺點就是牆面上有細微的裂痕，但整體屋況尚...