【住展房屋網/綜合報導】根據住展雜誌統計，北台灣今年上半年新成屋、預售屋推案量已達5,616億元，較去年同期大增超過1,600億，預計金年推案量將超越1兆元，創下史上第3高紀錄。台北市地政局於去年3月1日全國首創預售屋銷售管理新制以來，至今納管全市預售建案契約已破百案，面對928推案潮即將到來，地政局特別聯合消保官及建管處於日前到建案實地做聯合稽查。 該次的聯合稽查共稽查了4個建案，分別是頂格建設股份有限公司「中山Q1」、宏盛、長虹建設股份有限公司共同興...

【住展房屋網/綜合報導】根據住展雜誌統計，北台灣今年上半年新成屋、預售屋推案量已達5,616億元，較去年同期大增超過1,600億，預計金年推案量將超越1兆元，創下史上第3高紀錄。台北市地政局於去年3月1日全國首創預售屋銷售管理新制以來，至今納管全市預售建案契約已破百案，面對928推案潮即將到來，地政局特別聯合消保官及建管處於日前到建案實地做聯合稽查。 該次的聯合稽查共稽查了4個建案，分別是頂格建設股份有限公司「中山Q1」、宏盛、長虹建設股份有限公司共同興...

【住展房屋網/綜合報導】行政院日前通過內政部提出的「實價登錄地政三法」修正草案，將送至立法院審議，未來將在保護個人資料的前提下，提供民眾更即時、透明、正確不動產交易資訊。 內政部表示，「實價登錄地政三法」是指平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例中與實價登錄制度相關的規定，這次修正重點包含：買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時一同申報、預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整公開、增訂主管機關...

【住展房屋網/綜合報導】日前有民眾詢問，於2015年中與建設公司簽訂預售屋買賣契約書，今年6月完成成屋所有權移轉登記，最近欲將該屋出售，其房屋取得日應如何認定?是否適用房地合一課徵所得稅新制，須申報個人房屋、土地交易所得稅?  財政部南區國稅局潮州稽徵所對此說明，房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點所規定，房屋、土地取得日的認定，以房屋、土地完成所有權移轉登記日為準。 民眾所提的預售屋於今年6月完成所有權移轉登記，屬於2016年1月1日以後...

【住展房屋網/綜合報導】針對媒體報導「地政3法再翻修 推動實價零時差」及部分學者、業界對於修法方向相關建議，內政部表示，實價登錄制度自101年施行以來，已為不動產市場重要資訊，市場透明健全最重要的基礎。目前研議的修法作業，是在不增加民眾稅負及維持制度穩定前提下，提供更為即時、透明、正確的不動產交易資訊。 內政部指出，目前規劃修法重點，包括將買賣案件實價登錄與登記併同辦理，提升資料揭露即時性，避免民眾未申報受罰；釐清權責調整由買賣雙方共同...

【住展房屋網/綜合報導】台中市允瑞富建設在大里區銷售預售屋，案名為「睿富」，因為未辦理預售屋履約保證機制，經台中市政府地政局限期改正而未改正，為避免損害購屋消費者權益，地政局依法勒令建商停止銷售。 地政局表示，為保障消費者權益，內政部訂頒相關法規，規定預售屋買賣契約書應載明的內容，包括附屬建物除陽台外，不得計入買賣價格；買方有權於自備款部分保留房地總價5%，作為交屋保留款；明列履約保證機制，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託...

民眾購買預售屋時都要先簽「訂購單」，繳交定金，再跟建商擇期簽訂正式的預售屋買賣契約，但「訂購單」中充斥許多不公平條款，內容不利於消費者，與平等互惠原則有違，簽訂購單時要特別注意。樺福建設開發公司在六年前於新北市新店區北新路三段推出一棟預售住宅大樓，陳姓、鄭姓等四名民眾分別購買，跟樺福建設簽「訂購單」並繳交數十萬至數百萬元不等的定金，但樺福建設遲未出面與四人簽立正式買賣合約，雖屢經催促仍拒不履行，四人於是提起訴訟，要求樺福建設加倍返還...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局已於日前展開為期三天的預售屋聯合稽查，共稽查「華山君品」及「楓韻晴川」等2個建案，兩案在預售屋買賣定型化契約均不合格，不過後者建商楓韻開發股份有限公司，已當場即時改正定型化契約內容，查核辦理情形將公布於地政局網站提供市民參考。 地政局說明，已於106年3月1日推動預售屋管理新制，請民眾購買預售屋時，採取以下三點措施維護自身權益：一、要求建商出示已經自主檢查核備或預審結果的文件；二、確認現場提供的契約...

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局日前發行「台北市健全房市政策與行動」電子書，該專書以「資訊透明」、「交易管理」、「價稅合理」三大面向為基礎，整合發展局、財政局、法務局、都更處及建管處的相關政策行動，提出十大策略及51項行動方案。 資訊透明方面，地政局整合實價登錄資訊及編製住宅價格指數定期發布月報，協助民眾掌握住宅價格趨勢變化，還率先全國發布辦公室租金指數，提供透明、中立且嚴謹的租金趨勢指標；同時也建立台北找房SOP-台北市熱門路段房價&...

【住展房屋網/台北報導】台北市政府地政局日前與不動產開發公會產官合作，舉辦見證公私協力的「預售屋契約預審制簽約儀式」，共同推動預售屋契約預審制，開啓預售屋管理創舉，雙方並共同簽署「台北市『預售屋定型化契約預審』合作備忘錄」。 台北市地政局指出，根據備忘錄內容，地政局與不動產開發公會將協力輔導業者制定預售屋買賣契約，項目涵蓋訂定預審服務標準作業流程及相關作業表單、設置預審小組、設立諮詢窗口工作小組、公布契約預審結果、彙整公佈契約違規態...