全台土地交易放緩，逼近全年最低警戒線，不過日前台中土地標售案仍有不少業者搶進，其中國泰人壽以33億元標下高鐵台中站烏日特區5900坪土地，成為今年台中最大面積土地交易。統計該區10年來共標出逾2.6萬坪土地，最大面積為興富發建設2018年標到7656坪，總價及單價最高是2021年達麗與白天鵝建設以44.2億元、每坪96.4萬坪創新紀錄。 受到金管會土建融緊縮、《平均地權條例》抑制預售屋炒作的政策等影響，過往積極買地的開發商今年明顯縮手，滿手現金的壽險業者也在央行...

文／屋比房屋總經理  葉國華 一場持續近3年的COVID-19疫情讓世界緩慢的運行，當各國逐漸走出艱難的環境邁向新生活時，人禍卻在地球部份角落接著肆虐。看似混亂且令人擔憂的現在與未來，實則正是我們生活的日常。 這個世界從來就是好、壞、陰、陽、餓、飽、生病、健康、快樂與痛苦同時發生在我們的周圍。因此，回過頭來看房市這個議題，不需太多的情緒，也不必偏食吸收瞎子摸象的評論，進而影響擁有一間屬於自己房子的決策與判斷。 超過30年第一線仲介服務...

民眾繼承不動產及房貸，後續出售若符合四大條件，在申報房地合一稅時，交易所得可減掉貸款餘額超過繼承時房地現值部分，藉此減輕所得稅負擔。 四大條件包含，繼承取得房地一併繼承房地貸款餘額，其次是向金融機構貸款而非私人借貸，第三是貸款餘額由繼承人實際負擔償還，第四是貸款餘額超過繼承時的房地現值總和。 高雄國稅局舉例說明，甲君的父親過世，父親在2018年1月1日買房，過世時仍有700萬元房貸未清償，甲君在2023年5月1日繼承房地產，當時房地現值合計400萬...

房子難免需要裝潢，有些人會委託室內設計，但有民眾接洽發現設計師是年輕妹子，而且報價不便宜，不免質疑專業程度；對此室內設計師認為，類似案例很少見，踩雷風險相對高，可能衍生工班協調等問題，另請高明或許才是解方。 民眾在PTT論壇發文，自稱打算裝潢老公寓，委託設計公司但指派一名23歲的女設計師，外型亮眼而且產品還可以，但報價有點高，好奇能否信任如此年輕的設計師？ 文章掀起話題，網友的看法兩極化，有人認為應該給年輕人機會，還表示「專業不分年齡，...

有網友表示，自己看到某預售屋轉單，沒想到，快下斡旋時仲介才說，下斡旋後還另外要私下再拿現金給屋主「補足價差」，讓她不滿又疑惑。     一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」中發文抱怨，表示自己之前在台中看到一間預售屋轉單，網路上的開價是1980萬，問過房仲後得知屋主底價1920萬，自己也親自到房仲公司談細節。然而，到了快下斡旋時才得知，屋主的成本是1700萬，屋主直言賣房後「要實拿200萬以上」才要賣。仲介要她斡旋下1920萬，但之後要私下...

桃園青埔特區民眾苦盼多年麥當勞重返開店，近日傳出最新進度，PTT網友發現傳聞的設址地點建照已核發了，只有1層樓，「明年應該吃得到吧？」。《EBC地產王》獨家向麥當勞獲得確認，雖然否認已取得建照，但也提及新點的建照仍在進行中，「希望可以在明年開出」。青埔特區有沒有麥當勞一直是當地居民乃至網友相當關心的事，甚至將有無展店視為看好房市的指標，因此PTT網友昨（23）日上網更新進度，引用桃園市政府資料，高鐵南路一段50號旁的建照已經核發，「只有一層樓。一...

天氣冷想暖身，有些人會使用電熱水瓶，但根據台電說法，其實有更好的選擇，只要透過快煮壺、保溫瓶巧妙搭配，兼顧荷包之餘也可度過暖冬。 台電電力粉絲團在臉書分享，指稱家中如果有電熱水瓶，要記得檢查是否有節能標章，若是機型太過老舊，整天維持在保溫狀態，一天耗電量可能比冰箱更多，這是國人容易忽略的部分。 台電提到，如果想喝溫熱水，建議可改用快煮壺搭配保溫瓶，快煮壺在需要時才用電煮水，並且能在短時間內將水煮沸，等水煮沸後裝入保溫瓶，無須插電保...

興富發集團今（23）日舉行2023年聯合法人說明會，集團「小鋼砲」潤隆建設大豐收，前3季營收244.67億元，每股純益14.1元登上國內營建業新科「EPS王」；興富發建設今年銷售建案累計至目前則已賣掉416億元，發言人廖昭雄認為房市總充滿變數，集團都能帶領房地產風潮，過去從首購住宅市場助青年成家，接下來聚焦「微型商辦」，進一步助青年立業。潤隆建設今年累計至10月營收金額281.74億元，改寫新高紀錄，主要營收貢獻來自於基隆「新橫濱」87.76億元、桃園「國家大院」87.18...

台灣面臨大選、打炒房，外界普遍認為房市偏冷，近期有網友走訪新莊某預售案，發現熱銷程度超乎預期，總計151戶一天內就秒殺100戶，質疑房市根本不冷清。對此代銷大老認為，產品要想擄獲人氣，通常具備低價等共通條件，才能在房市下行階段嶄露頭角。 網友在PTT論壇發文，還以「最近買氣回溫了嗎？」當作標題，指稱上週六(18日)走訪新莊頭前重劃區的某預售案場，發現開賣第一天分成四個時段，總計150多戶當天就賣超過100戶，熱銷狀況甚至需要抽籤，還將情景比喻成奔騰的...

新北市112年第3季預售屋實價登錄，共計揭露4192件、總成交金額759.9億元，其中三重區申報件數、成交總額全市最多，已連續四季奪冠。對此專家認為，三重挾帶軌道建設等利多，不僅房市看好，勢必也將迎接人口成長，應該提早做好準備。 當地房仲業務陳先生表示，三重近年成為房市熱區，主要是機能完整成熟，擁有商圈、學校以及公園等，加上與台北一橋之隔，具有交通便利性，能迅速串聯雙北生活圈，更能吸引購屋遷居。 ▼三重近年成為房市熱區，主要是機能完整成熟。（示...