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「今年的房市就是『看攏嘸』！」台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民今（7）日指出今年房地產先衰後盛、倒吃甘蔗，主因就是「政府自己搖搖晃晃，打炒房又怕引發金融風暴，下半年來個新青安大補丸」，推估全年建物買賣移轉勉強守住30萬棟榮枯線。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立便認為，明年大選後政治不確定因素消失，龍年應有機會出現一波小陽春。
台北市不動產仲介經紀業公會今日召開年終記者會，郭子立表示，去年執政黨受到九合一選舉大敗的刺激，祭出史上最強打炒房手段《平均地權條例》修法，讓年初的市場籠罩在一片淒風苦雨中，加上3月央行第5度升息，交易量持續出現兩位數衰退，市場普遍不看好全年度的價量表現；但8月份推出的新青安房貸宛如九轉還魂丹，市場買氣旋即強勁拉升，衰退幅度逐月收斂，變成倒吃甘蔗。
尤其房價看跌不跌，甚至高檔震盪，張欣民指出，台北市房價天花板雖然沒有新突破，但各行政區房價連大同、萬華、北投這些凹陷區也出現每坪百萬元，「看到這樣的價位真的很詫異」，主要就是政府一方面打炒房又怕引發金融海嘯，用新青安方案來加持市場，「就是因為政出多門，政府自己搖搖晃晃、沒有中心主軸造成的」。
▼台北市仲介公會對今年房市提出看法。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
根據6都前今年11個月的房屋買賣移轉數量推估，全年房屋交易量大約落在30萬6467棟，較2022年小幅衰退3.6%，交易量持續第2年衰退，但並沒有年初市場預期的悲觀，而且各地房價都還維持在高檔震盪，呈現標準「價量背離」現象。
「本來去年大家都覺得會跌破30萬棟，但現在看起來應該有勉強守住榮枯線」，張欣民表示，可以確認的是，今年整體房市跟去年的先盛後衰走勢完全相反，真的是一幅倒吃甘蔗、先衰後盛的景象，類似股市拉尾盤的味道。只是在投資客撤出的情況下，全年度整體交易量還是小幅度衰退，只有台南市藉著強勁的預售交屋潮，逆勢成長近1成，是六都當中表現最亮眼的。
▼市場年初預估全年住宅交易恐跌破30萬棟，不過目前看來應可守住榮枯線。（圖／台北市不動產仲介經紀業公會提供）
對於明年龍年市場，郭子立認為跟過去幾次總統選前景況相比，這次選情相對平靜、冷清，對房市干擾也最少，選後政治紛擾可望減少，而且明年可見的利空只有「囤房稅2.0」，何況通膨降低，央行很有可能降息，經濟成長預期也比今年佳，因此只要選後不爆發地緣性衝突，大選後應該可以期待會有一波小陽春。
張欣民則建議可留意6大影響景氣的指標，首先是資金面，一向是市場往上走的力量，目前看來還很充裕，應會延續到明年；接著是朝野正在激戰中的「囤房稅2.0」，對整體市場影響並不大，但對建商有較大衝擊，尤其滿手賣N年豪宅的建商，「新成屋賣成了新古屋了，稅率一旦調高並到達一個臨界點，恐會帶來壓力」。
第3點是留意升息或降息，第4點則是通膨問題，張欣民指出，通膨對房市是兩面刃，情況加劇可能導致央行再升息，但對有閒置資金的民眾來說則會驅使買房當保值的工具。另外還有經濟成長率的表現，「因為今年基期低，明年一定會更好」，最後是地緣政治，也是需持續觀察變動的指標。
（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）
台北市北投區光明路
套房 20.34坪
1300萬 每坪68.94萬
台北市北投區光明路
電梯大廈 20.35坪
1300萬 每坪68.9萬
台北市中山區民生東路一段
華廈 13.28坪
1280萬 每坪123.77萬
台北市北投區石牌路二段
套房 15.14坪
1188萬 每坪78.48萬
台北市中山區民生東路一段
電梯大廈 13.28坪
1280萬 每坪96.39萬
台北市士林區社中街
華廈 21.91坪
1280萬 每坪58.43萬
台北市中山區新生北路二段
套房 25.73坪
1288萬 每坪111萬
台北市士林區社中街
電梯大廈 21.91坪
1280萬 每坪58.42萬
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電梯大廈 17.48坪
1448萬 每坪102.37萬
台北市文山區秀明路一段
公寓 30.99坪
1005萬 每坪32.43萬
台北市北投區溫泉路
電梯大廈 19.97坪
1250萬 每坪150萬
台北市北投區大業路
電梯大廈 30.1坪
1198萬 每坪39.8萬
台北市北投區光明路
電梯大廈 20.34坪
1300萬 每坪68.94萬
台北市文山區羅斯福路四段
電梯大廈 13.44坪
1268萬 每坪112.86萬
台北市松山區民生東路五段
電梯大廈 12.5坪
1200萬 每坪96萬
台北市北投區大業路
電梯大廈 30.1坪
1198萬 每坪39.8萬
台北市北投區新民路
華廈 21.02坪
1280萬 每坪60.89萬
台北市內湖區大湖山莊街
華廈 20.18坪
1250萬 每坪61.91萬
台北市北投區榮華一路
華廈 15.19坪
1288萬 每坪84.77萬
台北市北投區稻香路
電梯大廈 28.1坪
1455萬 每坪51.78萬
