內政部修訂的新版預售屋買賣定型化契約五月上路，內文規定房價得依照主建物、附屬建物、公設等項目分開計價。想買房子的人將因此陷入更複雜的比價難題，但是灌水屋也因此現形。 連戰購買了位於台北市仁愛路宏盛帝寶豪宅，同一樓層兩戶、銷售戶型標示為一三○坪；若以市場上流傳的成交價每坪一九○萬元計算，這兩戶總價高達四．九四億元。不過，進一步攤開連家房屋建物謄本，可發現主建物加附屬建物登記面積，兩戶加起來僅約一七○坪；再以總價反推，每坪單價將飆高至二八八...

預售屋買賣定型化契約新制，五月一日正式上路，內政部地政司表示，民眾在購買預售屋時，要注意建商是否有在契約中分別列出主建物、附屬建物和公設的價格，如果沒有，可以向各縣市政府消保官檢舉，不過，調查發現，有近八成的民眾不清楚內容！ ■　分開計價 房屋總價影響不大 　　民眾對高房價、高公設多有抱怨，政府在5月1日實施「主建物、附屬建物、共有設施分開計價政策」，不過，根據有巢氏房屋調查結果發現，有近八成民眾表示根本不清楚方案內容，在清楚方案的民眾...

對於不少買屋人來說，選擇預售的好處是可以記錄家園的誕生過程，這種從無到有的存在感，是購買成屋難以取代的。不過也因為想像空間大，當交屋的現實和想像產生落差的時候，就容易產生糾紛。不過，到底買預售屋遇到糾紛，消費者應該有哪些自保之道呢？ ■　官版契約有保障 找補解約有規範 　　中信房屋建議，如果可以，盡量選擇內政部公告的「預售屋買賣定型化契約範本」暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，做好自己權益把關的第一步。因為該定型化契約的...

國道三號汐止往基隆路段，爆發有史以來最嚴重的走山意外，大規模土石壓毀高速公路，專家認定肇禍原因來自於「順向坡」。基隆在地房仲業者指出，從基隆麥金路到七堵、八堵、暖暖、瑞芳都有廢棄礦脈，加上多處社區都蓋在順向坡上，發生坍方僅是遲早的事，提醒購屋民眾最好多問、多做功課，或是上網搜尋特定路段，有沒有發生過坍方的意外事故。■　點名順向坡路段 基隆麥金路有前科　　國道三號汐止往基隆路段，路齡僅十年左右，卻毫無徵兆發生走山事故，專家學者一致認為，...

眼看五月一日，預售屋買賣定型化契約新制即將上路，主建物、附屬建物、公共設施該如何分開計價，建商、代銷商仍苦思因應對策。有的業者打算調閱歷史成本資料，擬出精算公式；有的大玩文字遊戲，強調「分開計價」不意味就必須「價格不同」。姑且不論單價將如何標示，房地產業者就此降低總價的可能性微乎其微！ ■　依據歷史成本 擬訂計價精算公式 　　下個月將上路的預售屋買賣新制，內政部屢次呼籲建商與代銷商必須依法遵守新制，除了有誤差必須找補之外，更重要的是針...

最新修訂的「預售屋買賣定型化契約」已經出爐，預計明年五月一日生效施行，未來建商必須在契約中明確記載主建物、附屬建物、公共設施的各別面積與售價。到底哪些公設，是民眾心中認為最不必要的？房地產網路業者民調發現，網友票選「最不必要的公設」是宴會交誼廳與KTV視聽包廂。 ■　宴客習慣不同 宴會廳使用率低 　　「網路地產王」自九月二十八日起，於網站進行為期一個月的網友民意調查，列出時下新建大樓常見的八大公共設施，分別是：會客室、閱覽室、宴會交誼廳、...

自明年五月一日起，國內預售屋的交易制度將有重大變革！為了保障消費者權益，符合公平誠信原則，建商或代銷商銷售預售屋，必須將主建物、附屬建物、公共設施的面積與售價，詳細記載於預售屋買賣定型化契約，並且取消百分之一誤差「互不找補」的陳年陋規。業者認為，此舉有利於預售屋交易更加透明化，但畢竟「羊毛出在羊身上」，降低公設售價，勢必會提高主建物單價。 ■　分開計價透明化 有誤差互找補 　　內政部送請行政院消保會，於九月二十四日審議通過的「預售屋買...

行政院消保會24日審查通過「預售屋定型化契約」修正草案，新增預售屋應羅列主建物、附屬建物、公共設施三部份的坪數與售價，對於坪數誤差小於1%，買賣雙方「互不找補」的現行規定，也改採「有誤差就找補」取代，預計最快十月中旬就能施行。房地產業者認為，此舉有利於資訊透明化、防止建商虛坪灌水，但可能導致單價提高、買賣雙方為了「坪數誤差」爭論不休。 ■　預售屋買賣新規 有誤差就找補 　　權狀三十坪的預售屋，扣掉三成公設比，也就是九坪的大小公設，實際坪數...

隨著優惠貸款用罄，各家銀行開始搶食房貸商機，不但利率再往下修，小套房貸款也隨之解禁，不過要提醒購屋族，雖然部份銀行開放小坪數套房申請貸款，不過貸款成數仍然受到限制。■　貸款成數有限 自備四成最保險　　當政府宣布不加碼優惠房貸的同時，各家銀行為了分食龐大的房貸大餅，紛紛放寬小套房承作標準，部份銀行從15坪放寬至10坪，捷運沿線甚至放寬至8坪，讓不少投資客興奮異常。　　不過要提醒購屋民眾，目前各家銀行雖然放寬小套房貸款，但是風險評估依然相當謹慎...

房市回春，不少銀行核貸放寬，包括一銀、土銀、合庫等銀行，紛紛鎖定軍公教等優質客戶，推出低利率，最高成數可達九成的優惠房貸方案；就連過去核貸較嚴格的套房，現在開始放寬，現在也可以貸到七成左右的房貸，成為房市的當紅炸子雞！ ■　套房翻身解套 最多可貸七成　　去年520以後，房市直直落，套房名符其實被套牢，包括台銀、華銀、一銀與中信銀等銀行，根本不願意承作套房業務，成為房貸燙手山芋，但近日在房仲體系的推動下，銀行開始重啟套房貸款業務，信用良好的...