台積電股價創高，台積宅卻熄火？投資客退場，留下誰的爛攤子 【M傳媒房產中心／報導】 台積電股價再創新高，但房市卻完全不是同一回事。過去幾年被炒到翻天的「台積宅」，如今交易量直接掉到冰點。根據統計，2025年前十月全台預售屋交易量只剩3.02萬件，年減高達73%，其中量縮最慘的行政區，幾乎清一色都是曾經沾上台積電題材的熱區。 嘉義朴子、新竹寶山、竹東，還有高雄多個行政區，預售屋交易量年減幅都超過九成。曾經被形容為「現在不買，以後買不起」的地...

嘉義縣地王出爐 115年度公告土地現值、地價調整出爐　重點發展區漲幅明顯  【M傳媒房產中心／報導】 嘉義縣土地面積約18.9萬公頃，土地筆數達74萬多筆，計劃分成4,419個地價區段。根據縣府最新統計，115年度公告土地現值較114年調升3.34%，而每兩年調整一次的公告地價則上漲4.83%。 縣內「地王」仍由朴子市山通路與市西路口商業區平和段564地號蟬聯，每坪公告土地現值約61萬元，與去年持平。 近年嘉義縣重點發展地區包括馬稠後產業園區、大埔美工業園區、中埔...

交屋延遲成房市最大糾紛！買房除了價格，更要注意能不能交屋  【M傳媒房產中心／報導】 「錢付了，房子卻交不出來！」內政部最新房地產消費糾紛統計揭示一個讓人焦慮的現象：去年第三季，全台房市的最大糾紛，不再是漏水或施工瑕疵，而是「交屋延遲」，已連續三季蟬聯榜首。 房產觀察者賣厝阿明看了這數據，只能直言，過去幾年房市累積的工程、人力問題，現在全都反映在交屋端。統計顯示，去年第三季全台房地產消費糾紛共660件，其中建商相關案件高達457件，仲...

【網路地產王/綜合報導】都市發展過程中，火車站扮演區域經濟交流重心的重要角色，周邊往往是最早被開發、最能聚人聚財的所在。然而車站在歷經百年的繁榮後，當附近老舊環境再也無法與精華地段價值相映襯時，新的資源看好地段前景，投入人力物力，力圖再現站前風華，新與舊的轉換交接，為車站帶來新契機與新活力，內壢車站正在演變的路上。 內壢位於南北桃園的交界，為桃園地區南來北往必經之地，早期人潮及資源便集中於此，站前生活圈高度成熟，發展至今更愈趨完整，從...

房市高點賣屋節稅 國稅局緊盯「實際居住」防堵投機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 近年房市交易火熱，許多屋主計畫在高點出售房屋，卻對隨之而來的「房地合一稅」感到困惑。實務上，不少原以為符合自住優惠條件的納稅人，最終卻遭國稅局否准退稅或免稅，關鍵原因往往在於無法證明「實際居住」事實，而非僅有戶籍登記。 自住優惠免稅額400萬？「666」條件缺一不可 根據現行稅法，個人出售自住房屋若要適用「房地合一稅」400萬元免稅額，必須同時符合俗稱「66...

二大代銷八千億案量的降維打擊： 2026年是中小建商的集體告別式？ 【M傳媒房產中心／報導】 當市場多數目光仍緊盯房價的細微波動時，一場遠比價格數字更殘酷的風暴，正由市場頂端的巨頭悄然掀起。「賣厝阿明」警告，2026房市核心劇本，並非傳統漲跌輪迴，而是一場由代銷雙雄發動的「生存者遊戲」。海悅國際與愛山林合計高達 近八千億元 的待推案量，猶如懸在市場上空的供給堰塞湖，一旦決堤，其「以價取量」的飽和式攻擊，將不只衝擊價格，更將引發產業鏈的結構...

甘毋ㄎ能，2026 年 36 萬交屋潮，靠首購撐盤就夠了？  【M傳媒房產中心／報導】 今年房市從一開始就多了隱憂。央行上一季宣布利率不變，也沒有鬆綁信用管制，加上新屋交屋潮一波波到來，讓小型建商喊苦，房仲業也壓力不小。雖然民眾購屋意願逐步回升，但大量供給能否撐住房價，成為2026年的觀察重點。 量縮價穩，交屋潮壓力大 回顧2025年，房市受到政策打壓，交易量明顯下滑，但價格大致守住。內政部統計，2023～2025年新屋開工約38萬戶，以開工後3年完工估算...

六都12月移轉量月增25%創單月新高 ? 專家；別把馮京當馬良！ 【M傳媒房產中心／報導】 在歷經一整年的政策緊縮與市場觀望後，2025年最後一個月，房市迎來一波意外的交易巨浪。根據六都地政局最新統計，2025年12月建物買賣移轉棟數合計達1.99萬棟，不僅創下單月新高，月增率更飆升至25%，一掃全年陰霾。此一數據不僅讓全年全台移轉量有望守穩在26萬棟上下，更為充滿不確定性的2026年房市，投下一個值得玩味的開局訊號。 數據解讀：新屋集中過戶，拉出年末翹尾行...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著近年房市交易金額屢創新高，賣屋時所涉及的稅負問題，成為不少民眾最關心的焦點。其中，「房地合一稅」更因查核標準趨嚴，讓許多原以為可享自住優惠的屋主，最終卻遭國稅局否准。 房地合一稅本質上屬於「所得稅」，並非只要賣房就一定課稅，而是取決於是否產生所得，以及持有期間長短所適用的稅率。信義房屋契約部代書王裕鴻分享實務經驗，判斷適用新制或舊制的關鍵，在於不動產謄本上的「取得原因」與「登記日」，只要是在2016年後因買...

喊實價登錄造假？張惠山：買房最危險的是拒絕面對現實  【M傳媒房產中心／張惠山觀點】 「實價登錄都是假的，都是建商灌出來的。」最近在社群中，這句話又被熱烈討論。房產達人張惠山指出，如果你完全否定市場唯一公認的定價基準，那討論房價的基礎在哪裡？ 張惠山直言，少數個案可能存在作價偏高或登錄有誤，但這不代表整個制度失效。銀行鑑價、屋主開價、仲介估價、買賣議價，都仍以實價登錄作為定錨。你可以質疑細節，但無法否認它早已是市場共同語言。 「...