新青安看板-去年Q3財政部推出的新青年安心成家房貸專案，已被貼上炒房幫兇的標籤。 針對「眾矢之的」新青安專案，新政府宣示加強查核，據稱也抓到若干違規情事。然而，新青安只是這波房市熱潮的幫兇；真正主嫌—熱錢因素，至今方興未艾，代表目前這波預售市場狂潮，根本還沒結束… 文／施絢傑 顯然為順應輿情，針對最近這段時間爭議不止的新青安專案，新政府祭出所謂查核措施，據聞也的確抓到若干「違規」戶。不過以目前市況來看，恐怕僅有些許威嚇效果；畢竟這...

文／王奕淳 睽違超過３年，台北市信義區『首席公館』日前出現女富豪以現金6.24億元，一次購買同層２戶，換算單價高達245萬元／坪；此外，每1戶搭配的2個車位各有10坪與8.7坪，總價共1,850萬元，平均一個車位925萬元，奪得台北市最貴車位。新買家總計買了2戶共4個車位，光是車位就花了3,700萬，高於北市一般住宅。 台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，『首席公館』屋齡僅3年，目前每戶單價都高於200萬元／坪，總價約3億元以上；低樓層的預售成交單價在214至242...

台中七期 秋紅谷 文／翁嘉妤 無論是AI、半導體話題建設，抑或是新青安政策，皆使市場熱錢大舉流向房屋市場，推波助瀾之下也席捲中台灣，促使房價居高不下，再加上家庭人口結構改變，進而使得購屋族的選擇也有所不同。 台中建案格局改變 靠攏「精品化」 根據內政部統計，2023年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪，為首次跌破30坪；而熱銷坪數當中，25坪產品的買賣交易佔比近5成。台中有別於過去以大坪數為主力，不僅購屋族選擇不同，建商規劃格局也已跟著改...

高雄農16開發圖，圖片高雄市地政局提供 文／王奕淳 受到房市熱絡影響，「漲聲」也同樣蔓延土地市場。根據戴德梁行統計，今（2024）年全台第2季土地成交量達390億元，加上第1季已達1027億元，相較去（2023）年全年只有102億元的差距，足見土地買家的積極；其中就有不少縣市的土地創下區域新高價，如高雄市高雄大學特區每坪近152萬元的價格便是一例。 建商購地儲備推案動能 上述情形可歸因於住宅與預售市場的熱絡買氣，不少建商為提升後續推案動能，改以積極...

文／翁嘉妤 7月「囤房稅2.0」上路，全台「富爸媽」們紛紛卯起來送房，根據內政部統計，全台上半年贈與、繼承移轉棟數達28,771、37,367棟，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期政府推出選擇性信用管制，加上囤房稅2.0，高資產族為達節稅功效，大多選擇贈與房產與親人，使贈與移轉棟數成長不少。 H1贈與轉移轉棟數創新高 根據內政部數據，全台2024年上半年贈與移轉棟數達28,771棟，與去年同期相比成長...

文／翁嘉妤 內政部今年初端出「虛坪改革」方案，原訂今年下半年啟動第二輪座談會，目前已全面暫停，甚至並無打算推出相關修法，根據了解，因建商反彈大，更擔憂因此造成房價上漲。 雜音太多？「虛坪改革」傳臨時喊停 新建案讓不少人詬病的地方，就是公設比越來越高，實際居住的面積僅佔六成多，內政部去年啟動「虛坪改革」研議，今年初端出草案。 回顧虛坪改革草案內容，分為停車空間、容積計算兩大改革方向，將法定停車空間改為「專有」，也就是沒買車位...

配貨、排隊、買貴沒關係，買不到房更恐慌，住展風向球今年2次轉黃紅燈，央行第六波信用管制了無新意，房市列車持續狂飆，誰來踩剎車？ 上半年房市熱況印證在各項數據，像是移轉棟數、房貸餘額、相關房產稅收、實價揭露價量等，乃至於住展雜誌長期關注新屋指標的風向球，也出現房市沸騰研究數據，今年罕見的現身2次代表熱絡的黃紅燈。且針對今年在雙北市新開案，不到半年建商就在臉書宣布售罄新案，一共12案中亦有創下新莊區新高單坪8字頭的建案入列，台北市...

文／王奕淳 台灣建築的品質提升有賴於落實建築安全的正確觀念，其中的關鍵便是鋼筋與混凝土的結合比例。日前由建築安全履歷協會與中麗建設合作，舉辦「公開落成暨安全履歷授證典禮」，現場除了頒發建築安全履歷認證標章，也展示了Alfa Safe系統鋼筋與台泥低碳混凝土在建築結構方面的關係，藉此推廣建築安全的正確觀念。 中麗建設董事長林秀梅表示，建案施工時，除了引入多項先進技術之外，確保每一個施工細節也是打造好品質住宅的關鍵。中麗建設總經理邱奕民也補...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 堆設計室內裝修坐落於台中的56坪透天別墅，為一間剛落成的新成屋，雖然於客變時期就開始規劃，但建築本身還是存在動線不佳、收納不足、水電管線等問題，因此堆設計黃曼倪設計師在接手之後，先行解決基礎工程與生活機能問題，再融入簡約色彩、木質隔柵等元素，不僅將空間坪效全然發揮，還讓居宅空間瀰漫溫馨的人文禪意。Home Data 設計公司：堆設計室內裝修設計師：黃曼倪設計風格：人文禪風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：56/坪居住成員...

隨著新青安放款狀況逐步加嚴，有些買方也漸漸把目光轉向預售屋，但很多人都在問，到底還能買哪裡？樂屋網統計北台灣7縣市，近一年預售屋均價不超過4字頭的重劃區，結果一共13處：新北3處，新竹1處，桃園最多，高達9處。而單價前3名的重劃區中，前2名都有交通建設題材帶動房價，如鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等，預估不久後均價將站上4字頭。「鳳鳴重劃區」是此次榜上單價最高的區域，近1年平均價格來到每坪39.9萬元。樂屋網調研中心經理洪安怡指出，該區位於新北市鶯歌區...