文／朱福山 財政部於2月發布「2023年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，此舉與央行看法分歧，而全台各縣市也都有自己對豪宅的定義，開發商為吸客上門，將腦筋動到消費者的五臟廟…… 面對央行透露上半年沒有降息空間，且在電價喊漲情形下，全台高價宅為了吸引購屋族目光，相繼祭出令人垂涎三尺的美食攻略，包括台北的『DIAMOND TOWERS台北之星』、『富邦藝庭』，桃園的『遠雄仰森』、『興富發鉑悦』，台中的『雙橡園1920』以及高雄的『國...

文／王奕淳 台北市開發時間較早，發展至今，不少建物已達高齡標準，即便政府為保障民眾居住安全需求，持續關注並推動危老重建，依然不時傳出老屋發生坍陷等公安意外，甚至仍屬交易標的也時有耳聞。 根據實價登錄，去（2023）年10月的平房交易中，其中一棟便有著高達102年的屋齡，以2,640萬元售出。 該案位於士林區至善路三段的巷弄內，平房面積23.59坪，是土造建築；土地則高達約1,130坪，屬於限制開發的保護區土地，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，...

文／朱福山 台灣位處板塊交界處，地震頻繁可謂宿命，但一直到921大地震後，才催生相關建築法規、耐震規範，有些老屋即便挺過幾次地牛翻身，但至今還有多少耐久度不得而知；地狹人稠特性也導致民眾頻繁裝修、結構改動，稍有不慎都可能傷筋動骨，為居住安全埋下隱憂。 「地震發生時，建築物擠壓會導致人員傷亡，尤其是921大地震之前蓋的房子，室內磚造隔間牆往往第一個倒塌，當人被擠壓在最下層，未固定的家具、家電，甚至磚頭陸續砸下，很可能就出現死亡狀況。」...

文／王奕淳 昨（21）日，台北捷運環狀線「北環段CF690C區段標工程」舉行開工動土典禮，將連接士林、社子地區與蘆洲區，台北市長蔣萬安表示，該案將是台北都會區未來10年最大的工程之一。 台北捷運環狀線「北環段CF690C區段標工程」舉行開工動土典禮，圖片台北市政府提供 「北環段CF690C區段標工程」將是台北都會區未來10年最大的工程之一，圖片台北市政府提供 台北市政府捷運工程局也補充，完工後將大幅縮短通勤時間，如新北產業園區站到士林站原32分鐘減...

從第四屆傳承到第五屆 【五龍躍騰】張芫萍在接任第五屆理事長期勉自己傳承宜蘭代銷公會的精神及價值    今年是青龍年，宜蘭代銷現今已屆滿12周年，俗稱一輪，也從孩童成長期正要進入青春茁壯期也就是轉大人，新任第五屆宜蘭代銷公會張芫萍理事長表示：「這要感謝第一屆創會理事長蔡金惠、第二屆榮譽理事長黃欣苓、第三屆榮譽理事長游碧華、以及我的第四屆輔導理事長陳芓凝及各屆前輩先進理監事們用心經營下，公會也才有發展至今日的成果。」 　　當日...

文／王奕淳 民眾在外租屋，遭受房東超收電價賺取價差，此類案件並非空穴來風。對此，內政部長林右昌日前表示，將會在近2周內召開會議，1個月內應可解決。 立法院內政委員會18日邀請林右昌進行業務被告並備質詢，圖片內政部提供 根據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規範，房東可以「當月用電量最高級距之每度金額」收取電費，有立委對此提出質疑，認為此規定變相等於認同房客每一度電多繳3元，相較於先前台電成立的「租屋電價透明專區」，以及國營...

文／王奕淳 根據國泰金控3月國民經濟信心調查，認為現在可以買房的民眾達21.8%，達28個月以來新高；而有36.8%民眾認為現在可以賣房，也創22個月新高。 其中，認為現在可購屋的民眾認為，政府近來的打房策略成效有限，加上推出新青安優惠貸款、公教人員優利貸款等優貸政策，進而導致買房意願指數已連續4個月呈現增加趨勢。 而針對房屋賣方，不少屋主考量政府打房作為仍會持續，擔心未來房價發生自己不樂見的變化，傾向把握時機趕緊賣屋，才創下最近大約2年內，...

文／王奕淳 中央銀行今（21）日召開今年度首次的理監事會議，會後宣布升息半碼（0.125個百分點），為去年第2季以來首次升息，利率終結連3凍，出乎市場意料，調整完後，央行重貼現率將由1.875%上修至2%。 考量4月國內電價擬議調漲，恐形成較高的通膨預期，為抑制國內通膨預期心理，央行理事會認為調升政策利率，有助促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展。 圖片中央銀行臉書提供 少住1晚五星級飯店 住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰分析，在股...

文／王奕淳 根據信義房屋統計，累計至今（2024）年1月，預售屋每月交易量已連續4個月突破1萬件，距離類似房市盛況，已是2021年，顯示預售屋市場正逐漸回溫。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去（2023）年主要受到「平均地權條例」修正案影響，換約買盤退場，導致預售屋7、8月單月交易量僅各約6,000、8,000件，買氣相對低迷。 但在當前買氣以自用為主的剛性需求支撐下，加上部分個案以低自備、低月付等方式，吸引規劃長期置產的客戶，房市短期內交易...

文／王奕淳 地緣政治影響，加上美國今年總統大選，即將影響全球局勢，近來諮詢海外置產人數大增，除資產配置、為下一代找房外，更有準備舉家移居海外者，其中，又以發展最有潛力、政經環境安全的加拿大溫哥華，成為高資產族群的首選。 深耕當地的地產開發商加拿大閣睿，自去（2023）年8月開始，舉辦超過20場溫哥華置產分享會，吸引超過500組來客，長期與高資產族群對話，深刻感受高資產族群的需求。 加拿大閣睿執行長徐睿隆Jason提到，高資產族群配置資產時的...