剛需支撐預售屋交易量持續破萬件各類成本墊高房價

文／王奕淳

根據信義房屋統計，累計至今（2024）年1月，預售屋每月交易量已連續4個月突破1萬件，距離類似房市盛況，已是2021年，顯示預售屋市場正逐漸回溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去（2023）年主要受到「平均地權條例」修正案影響，換約買盤退場，導致預售屋7、8月單月交易量僅各約6,000、8,000件，買氣相對低迷。

但在當前買氣以自用為主的剛性需求支撐下，加上部分個案以低自備、低月付等方式，吸引規劃長期置產的客戶，房市短期內交易仍然熱絡。

觀察全國預售屋平均總價，1月達1,658萬元，每坪均價43.88萬元，其中新北超過2,000萬元、台北更超過4,000萬元，包辦七大都會區前2名。

各類成本增加房價不走回頭路

對於未來房市走向，曾敬德認為，因碳費與工資皆上漲，營建成本居高，加上今年股市突破新高，景氣相對較佳，消費者較能接受業者互相競爭後墊高的銷售價格，使得短期內房價看不到回頭的跡象，預期329檔期價量皆熱。

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